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        二手房貸“解凍”難解樓市膠著格局

        2008年01月16日 09:39 來源:第一財經日報 發表評論

          招商銀行上海浦西一家支行的信貸經理施先生昨天透露,新年伊始,去年年底積壓下來的二手房貸款開始“開閘放水”,只要雙方符合貸款條件,不必擔心銀行無款可貸。

          一般而言,每一個新年的第一季度是銀行發放貸款相對寬松的一段時期。新年伊始,各家銀行新的年度額度發放下來,房貸業務將由緊變松。

          “去年底,一些二手房交易遭遇貸款卡殼,房貸發放不下來。其中,有部分二手房交易協議、合同被迫終止。”上海中原物業代理有限公司研究咨詢部經理馬冀昨天告訴《第一財經日報》,“頭松尾緊”是銀行發放房貸的明顯特征之一。去年上海房地產市場十分火爆,到了第四季度前后,不少銀行的放款指標基本用完。但元旦一過,去年底被短暫封凍的房貸開始解凍。

          上海漢宇房地產顧問有限公司按揭貸款部倪岱爾解釋,二手房買賣交易有一個周期,通常是1~2個月。2007年10月份成交的二手房源,陸續在11月、12月份進入貸款流程,遭遇銀行收緊房貸,只得轉入新年的審批序列。

          上海二手房指數辦公室昨日發布的最新統計數據顯示,元旦執行新利率之后,大部分消費者感受到加息累積的壓力。另外,二套房提高首付及利率抬高了購房貸款的門檻,資金實力較弱的投資者及升級置業者,受到一定的抑制,從而放緩購房計劃。而賣方堅信2008年又是一個“豐收年”,即使掛牌出售,也本著打探行情的想法,堅決不降價。市場整體表現為多空膠著的局面。

          中國農業銀行靜安區一家支行的兩位信貸經理告訴記者,雖然銀行對二手房貸款比去年底有一定程度的松動,但是,“二套房認定新標準”使得房貸從緊的政策并沒有多大改變。

          對于后市,馬冀認為,上海二手房市場在經歷大幅攀升之后,開始步入盤整狀態。2008年,央行從緊的房貸政策,將使大多數投機、投資購房者知難而退,預計市場上投資客較為密集的區域,將出現掛牌房源增多的現象。(葉國靖)

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