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        中介機(jī)構(gòu)繼續(xù)看多京城樓市 稱市場(chǎng)需求并未釋放

        2008年01月22日 10:18 來(lái)源:中華工商時(shí)報(bào) 發(fā)表評(píng)論

          盡管樓市接連出現(xiàn)變化,但業(yè)內(nèi)專業(yè)人士對(duì)北京樓市的分析判斷基本一致。即與深圳、廣州不同,北京樓市并未遭遇“寒冬”,消費(fèi)需求僅因?qū)罄m(xù)政策的觀望出現(xiàn)暫時(shí)“雪藏”,投資群體并未出現(xiàn)“集中拋售”意愿,買賣雙方對(duì)今年北京房產(chǎn)的發(fā)展前景依然看好。

          據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,去年12月,北京市二手商品住房交易量雖然有較大幅度下降,但成交價(jià)格環(huán)比仍上漲了3%。另外,京城的租賃市場(chǎng)出現(xiàn)了反季節(jié)增長(zhǎng),12月租賃成交量環(huán)比11月增長(zhǎng)20%,并且在今年1月份前兩周成交量仍有繼續(xù)放大的跡象。這表明市場(chǎng)需求并沒(méi)有釋放,而是部分需求暫時(shí)轉(zhuǎn)入租賃市場(chǎng)以觀后市。另外,盡管二手商品住房買賣掛牌數(shù)量上漲了25%,業(yè)主“拒絕討價(jià)還價(jià)”的強(qiáng)硬心態(tài)開(kāi)始有所松動(dòng),在交易稅費(fèi)的承擔(dān)問(wèn)題上有了一定的談價(jià)余地,但整體市場(chǎng)并未出現(xiàn)業(yè)主主動(dòng)調(diào)低掛牌價(jià)格的現(xiàn)象,而且二手房成交價(jià)目前仍處于穩(wěn)中有升狀態(tài)。

          另?yè)?jù)“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)中心的統(tǒng)計(jì)顯示,去年12月北京二手房源整體掛牌量與11月份基本持平,進(jìn)入到2008年1月,整體的房源掛牌量依然延續(xù)去年12月的持平態(tài)勢(shì)。這預(yù)示當(dāng)前北京并沒(méi)有因此前的一系列政策轉(zhuǎn)而呈現(xiàn)出持續(xù)性的、物業(yè)持有者預(yù)期下降的“看空”態(tài)勢(shì),相反,目前很多的業(yè)主已經(jīng)變得不是特別急于出手房產(chǎn),而是表現(xiàn)出一定的“惜售”心態(tài)。

          據(jù)“鏈家地產(chǎn)”調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,2007年北京市二手房中投資比例達(dá)到20.7%,成熟區(qū)域的投資比例更高。投資者中,外省市投資者占43.2%,高于外省市在京購(gòu)房比例11.4個(gè)百分點(diǎn)。與相對(duì)穩(wěn)定的京籍投資者相比,外省市的投資需求比例仍會(huì)上升。目前投資者中,70%-80%的投資者是以長(zhǎng)期持有出租為目的的,房產(chǎn)投機(jī)比重不大。由此來(lái)看,北京二手房市場(chǎng)拋售局面基本不可能出現(xiàn)。

          業(yè)內(nèi)分析人士判斷,今年進(jìn)入北京樓市的投資人群整體上會(huì)減少,但中長(zhǎng)線投資者會(huì)增加。

          “鏈家地產(chǎn)”副總經(jīng)理金育松預(yù)計(jì),北京樓市買賣雙方在經(jīng)歷4-5個(gè)月博弈之后,隨著買方對(duì)房產(chǎn)價(jià)格下降預(yù)期的落空,當(dāng)前呈現(xiàn)的買賣雙方“僵持”狀態(tài)將會(huì)在價(jià)格繼續(xù)上漲的現(xiàn)實(shí)中扭轉(zhuǎn)。(陸昀)

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