昨日,廣州市國土房管局和中國人民銀行廣州分行聯(lián)合舉行了“存量房交易資金托管媒體通報會”,宣布《關于加強房地產(chǎn)經(jīng)紀管理規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶管理有關問題的通知》(下稱《通知》)開始正式實施。《通知》規(guī)定,在二手房買賣過程中,二手中介公司將不能代收任何的購房款,對于購房款二手房買賣雙方可以委托銀行進行托管,也可以約定其它支付方式。買賣雙方辦理托管業(yè)務,須在銀行共同簽訂《存量房交易資金托管協(xié)議》,再把房款放到銀行專用賬戶上。
中介違反規(guī)定市民可投訴
市國土房管局房地產(chǎn)中介服務管理所所長史小明表示,今后廣州市二手房交易將實行二手房交易資金托管制度,二手中介公司和中介經(jīng)紀人員不僅禁止以任何方式代收、代管交易資金,也不得對買賣雙方約定的資金支付方式實行強制和干涉。如二手房買賣雙方當事人以及房地產(chǎn)經(jīng)紀機構進行交易,須與銀行共同簽訂一份《存量房交易資金托管協(xié)議》。史小明更表示,二手房交易時,中介公司不按上述規(guī)定繼續(xù)代收購房款的,買賣當事人可撥打投訴電話(020-83346239)或登錄市房管局的網(wǎng)上信箱(www.laho.gov.cn/wsxx/wsxx.jsp)進行投訴。
銀行在VIP窗口設點辦理
發(fā)布會上,中國人民銀行廣州分行支付結(jié)算處相關負責人表示,資金托管并沒有指定銀行,二手房買賣雙方可以自己選定各大商業(yè)銀行對購房資金進行管理。有市民擔心,現(xiàn)在各大銀行辦理存取款業(yè)務的人很多,辦理資金托管也要長時間排隊等候辦理。對此,該負責人表示,中國人民銀行廣州分行要求各大商業(yè)銀行在VIP窗口或非現(xiàn)金交易區(qū)設點辦理該手續(xù),并不需要排長隊辦業(yè)務。
據(jù)了解,銀行開展二手房交易資金托管業(yè)務,是不得收取存量房買賣雙方當事人手續(xù)費的。對于實行該業(yè)務,該負責人表示一方面是考慮到為客戶增加更多的服務,另一方面也是增加銀行存款。
托管協(xié)議要盡量詳細
此外,中國人民銀行廣州分行支付結(jié)算處相關負責人表示,在二手房資金托管中,銀行僅是一個托管方的角色,并不會參與到二手房買賣的交易中,所有的托管都是根據(jù)買賣雙方簽訂的《存量房交易資金托管協(xié)議》來執(zhí)行。
對此,業(yè)內(nèi)人士提醒廣大市民,托管時二手房交易資金托管協(xié)議必須盡量詳細,把房款的支付方式盡量詳細列明。其中有兩個方面需要注意:一是買賣雙方如果不選擇一次性結(jié)清的付款方式,則必須在協(xié)議中注明分期付款次數(shù)、每次付款的金額以及時間,具體的支付方式由買賣雙方當事人在合同中自行約定。二是協(xié)議中須加入如何處理交易糾紛的條款,一旦買賣雙方今后發(fā)生糾紛,則可依據(jù)該條款對已付購房款項作出處理。
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二手房交易資金托管流程
買賣雙方簽訂買賣合同→買賣雙方、經(jīng)紀機構、銀行簽訂《存量房交易資金托管協(xié)議》→買方將交易資金存入銀行托管賬戶→銀行確認已收到買方存入的交易資金→買賣雙方辦理交易過戶手續(xù)→買賣雙方向銀行申請劃轉(zhuǎn)交易資金→銀行劃轉(zhuǎn)交易資金
(黃穎 仝逍遙)
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