從多家中介機構的買房人登記信息獲悉,由于總價低、持有成本低、多分布在新興區域、投資回報高等優勢,因此60萬元以下的中低價位的小戶型成為置業者的追捧對象。然而目前的現狀是,四環內的大部分區域以中高總價房源為主,購房成本高;回龍觀、密云等區域雖然單價低,但房源少且交通不方便。如何能淘到“價廉物美”的低價房呢?本期《購房寶典》攜手鏈家地產搜羅京城60萬元以下的二手房,并將這類房源較為集中的通州、順義、大興和朝青這四大區域進行詳解,幫助有購房需求的消費者先“踩盤”。
第1站:通州梨園
●優勢:梨園區域由于次新房集中,高檔社區相對較多;由于位于城鐵周邊,近幾年梨園區域房價一路上漲,未來軌道交通仍將成為區域房產有力的助推器。
●交易:當前梨園二手房均價在9500元/平方米左右。二手房掛牌量中,60萬元以下二手房的比例為31%;成交中的比例為42.4%。
●評價:在北京市規劃中可看出,通州區域各項配套設施還將會得到進一步改善,在完善城市功能后減少對市區的依賴程度,形成獨立、綜合性的新城。作為其中的一部分,梨園區域房產市場潛力仍有待挖掘。
通州梨園區域部分低價房列表
項目 面積(平方米) 總價(萬元)建筑年代
時尚街區 50 60 2005
梨園東里 75 60 2005
新城陽光 54 55 2007
柳岸芳園 56 60 2006
幸福藝居 67 60 2002
新城陽光 55 55 2007
第2站:順義區域
●優勢:順義南側的后沙峪、天竺等區域,由于臨近空港區,而且次新房較多,對比其他同等區域房價,房價升值速度較快。
●交易:當前順義區域二手房價基本上在5500至8000元/平方米之間;順義區中心位置的勝利、光明、石園、仁和等區域,價格在6000至7000元/平方米;二手房掛牌量中,60萬元以下的二手房將近一半,比例為47.3%;成交量中的比例為55.6%。
●評價:從北京市規劃來看,順義區域要重點鋪設地鐵15號線、市郊鐵路S6線及S3線、輕軌L1線、機場輕軌等軌道交通網絡;發展臨空產業、物流業、制造業等產業;因此未來順義區域房產發展空間是非常大的。
順義區域部分低價房列表
項目 面積(平方米) 總價(萬元)建筑年代
倉上小區 80 52 1996
雙興南區 82 56 1997
東興一區 72 50 1998
石園北區 89 60 2002
雙裕小區 88 57 1996
濱河小區 76 46 1992
第3站:大興黃村
●優勢:黃村區域位于五環邊上,臨近京開高速,出行非常便利,是西南五環的房產橋頭堡;另外,大興區政府也位于黃村,相應的周邊配套較為成熟。
●交易:大興黃村區域二手房存量充裕,當前的均價在8500元/平方米左右;掛牌量中,60萬元以下的二手房所占比例為35.2%;成交量中的比例為39.4%。
●評價:北京未來四大基地之一的生物工程與醫藥產業基地設在黃村,使得大批生物制藥的高科技企業入駐該區域,在經濟獲得快速發展的同時,也為區域房產市場帶來了強勁的購買力,因此可預見黃村區域二手房需求將呈不斷上升的趨勢。
大興黃村區域部分低價房列表
項目 面積(平方米) 總價(萬元)建筑年代
郁花園一里 60 50 2000
金榮園 63 43 1998
清源西里 74 58 1992
興政西里 41 38 1992
新鳳小區 94 60 2006
康盛園 62 54 1998
第4站:朝陽管莊
●優勢:定福莊、管莊這兩個區域是東部次中心區域,連接著CBD和通州,加上兩區域本身存量房較為充足,因此可選擇房源較多。
●交易:目前管莊、定福莊區域存量房以二手商品房為主;房價在9000至10000元/平方米。掛牌量中,60萬元以下的二手房的比例為33.7%;成交量中的比例為41.6%。
●評價:2007年常營鄉大體量限價房的注入,使得定福莊、管莊這兩個區域各項配套有望快速成熟,區域升值潛力巨大。
朝陽管莊區域部分低價房列表
項目 面積(平方米) 總價(萬元)建筑年代
福怡園 52 57 1998
美然動力 47 57 2004
華龍美樹 37 50 2005
管莊西里 55 51 1990
京通苑 55 50 2003
金星小區 58 58 1994
表格數據提供:鏈家地產
(記者 王麗婭/文 耿爭/制表)
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