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        “提前還貸高峰”預期落空 市民提前還貸量大減

        2008年01月24日 14:27 來源:深圳商報 發表評論

          去年央行連續加息,今年1月1日起商業銀行執行新的房貸利率,市民房貸壓力增加許多,此前不少人士預計本月或將涌現提前還貸高峰。

          不過,記者昨日從多家銀行獲悉,面對銀行收緊信貸規模的情況,眼下市民提前還貸并不積極。與去年同期相比,前往銀行辦理提前還款的市民還有所減少。

          部分小銀行貸款額相當緊張

          眼下,央行已經明確了從緊的信貸方略,要求從總量上對貨幣供給和信貸投放實行更嚴格的控制。

          據悉,去年深圳各銀行房貸規模增長迅速,全年深圳新增房貸規模高達700多億元,其中,放貸量最大的一家銀行新增房貸規模就達150多億元。

          記者了解到,今年初,各家銀行紛紛調低了房貸業務目標任務。去年,占深圳個貸業務份額較大的建行、中行、工行三大銀行,計劃2008年房貸新增規模分別約60多億元左右,農行對個貸設定的保底額度為40億元左右,比去年有所增長。有業內人士透露,因央行連續上調存款準備金,銀行自有資金利用率降低,一些小銀行眼下的房貸業務規模已非常緊張。

          房貸業務面臨兩難選擇

          雖然不少銀行計劃房貸規模低于去年水平,但也有一商業銀行人士稱:“各家銀行制定的房貸新增規模,都是需要努力才能完成的。”

          據了解,眼下深圳各商業銀行在開辦房貸業務時都面臨兩難選擇:一方面,面對房價預期下跌,銀行房貸風險加大,各家銀行紛紛提高門檻,吝嗇放貸。另一方面,房貸業務畢竟屬于銀行重要的利潤來源,各家銀行也想多開拓一些業務。

          一位業內人士稱:“我們現在也很難,一個房貸風險點就會造成大量不良貸款。但如果門檻太高,也很難開展業務。”

          提前還貸量同比降低

          面對今年房貸壓力的增加,此前不少人士預計1月底會出現提前還貸高潮。不過,從中行、農行、民生等深圳銀行反饋給記者的信息表明,眼下前往銀行辦理提前還貸的市民并沒有出現大幅增加。民生銀行深圳分行相關人士稱,今年1月提前還貸的量與2007年、2006年、2005年相比,甚至減少了許多。中行深圳分行相關人士透露:“央行連續加息,我們原本還估計會在1月出現提前還貸高峰,所以提前做了一個調查問卷來研究對策。但目前提前還款的量沒有出現大的增加,比以往同期還少許多。”

          銀行人士分析其中緣由,一是銀行現在基本停辦加按等貸款,使因辦理這些業務造成的非正常提前還款減少了;二是央行連續加息,市民已經麻木,想提前還貸的或許早已還了;三是目前從銀行獲得貸款越來越難,市民現在也不會輕易選擇提前還貸了;四是近來股票大跌,不少市民資金被套牢。(朱麗華)

        編輯:王菲】
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