臨近年底的二手房市場，愈見寡淡。這幾天杭州二手房透明售房網上顯示的數據顯示，比起1月中上旬時候相對穩定的40余套日成交量，近日又有所下滑，1月21日的成交套數僅為31套。

　　成交量的連續萎縮，令不少中介經紀人用“寒潮”來形容二手房市場的這個冬天。但是在低迷的行情中，有幾類房源的成交仍然堅挺，成為當前中介公司爭搶、購房者中意的走俏房源。

　　學區房繼續熱字當頭

　　現象：易居臣信日前獨家代理了一批采荷路的二手房源，是某研究所的職工宿舍，由于位居采荷學區并價格實惠，單單上周就成交了9套。“采荷的學區房目前均價普遍達到1.2萬元/平方米，而這批房源由于是單位宿舍，報價相對低，成交均價還不到1萬元/平方米，確實比較劃算。”經紀人小林說。

　　學區房無疑是去年杭州樓市最熱的詞匯之一。為了讓下一代“贏在起跑線上”，年輕夫婦們踏破鐵鞋搜索杭州各大名校的學區房，一批房齡雖老但恰好位于名校學區的老房子也因此身價暴漲。盡管去年底樓市行情轉淡后，二手房成交一落千丈。“但是學區房仍然是香餑餑。”杭州財富置業的相關負責人表示，學區房目前基本上是出來一套賣一套，不少中介公司在“掃樓”時都把學區房作為重點對象。

　　市中心小戶型，投資自住皆穩當

　　現象：大關小區一批約30平方米的小戶型二手房，最近成交不錯，推出的數十套房源賣出了大半。代理銷售這批二手房源的某中介公司工作人員表示，購房者中既有買來自住的，也有用來投資的。“這批房源最大的優勢是緊鄰歐尚超市，逛街購物交通出行都很方便，而總價不過30來萬元，很多購房者都選擇一次性付款。”

　　“市中心的中小戶型，是二手房市場永遠的需求主力。”一位資深業內人士感慨。在他看來，每個年代都有職場新人進入，他們對于過渡性住房的需求是剛性的；而對房產投資者來說，選擇中小戶型能降低資金風險，而選擇市中心的房子則可以最大限度地保值增值。

　　華邦地產市場部的許雪娟表示，根據近幾個月的成交情況來看，大關、德勝、三塘、翠苑、復興等幾個市區老牌住宅小區依然是成交榜上的常客。“這幾個小區的成交情況中，以30~70平方米、總價50萬~70萬元左右的房源賣得最好。”

　　高端房源年底啟動

　　現象：深藍廣場一套約180平方米的房源，最近以900萬元的高價成交。據經手的經紀人小單介紹，此前深藍廣場的房源在二手房市場上掛牌不多，即使有，也是以四五十平方米左右的小戶型為主，像這次這樣的大戶型可謂鳳毛麟角。“房東說，是因為年底需要一筆資金周轉，才忍痛賣房的。”

　　一到年底，一些有經驗有實力的購房者就會密切注意二手房市場的掛牌房源，因為這個時候，往往會有一些好的高端房源掛出來。在杭州，九溪玫瑰園、金色海岸、西湖高爾夫別墅等高端樓盤平時極少露臉，但是這段時間卻不時有房源掛牌。“這批房東一般都是做生意的，到了年底要付員工工資獎金、結算賬目等，難免會出現手頭緊張的情況。拋售房產則能迅速填補這個缺口，因為接手這類高端房源的買家也都是實力派人士，往往會一次性付款。”易居臣信的經紀人小單說。

　　城北二手房最近很熱

　　現象：都市楓林的一套135平方米的二手房，近日以132.5萬元成交；拱北的永慶坊，最近也賣得不錯；淺水灣城市花園，一套房子有幾個客戶在搶；小河佳苑這個城北樓盤，目前有不少二手房中介公司在“掃樓”……從杭州各大中介公司反饋的情況都在表明，如今的城北，已經成為購房者最中意的居住區塊之一。

　　在盛世管家的成交統計數據中，最近幾個月來，城北所涉及到的下城區和拱墅區是二手房成交最集中的區域，占到了總成交套數的58.6%。而根據21世紀不動產杭州區域對杭州二手房市場的整體成交統計，拱墅區、下城區也是購房者最青睞的區域，在這幾周的成交榜上，兩者的成交總套數占到杭州二手房總成交套數的一半。從前的成交大戶西湖區目前基本從榜首“退位”，位列拱墅區、下城區之后。(記者 徐叔競)