半年前，有房在售的房東被稱(chēng)為“牛氣房東”，而如今，他們卻被稱(chēng)為“泄氣房東”。

　　“一直都知道房東牛，最近發(fā)現(xiàn)牛氣沒(méi)了。”整整一年在二手房市場(chǎng)閑逛的伍小姐發(fā)現(xiàn)，房?jī)r(jià)開(kāi)始松動(dòng)了，房東底氣不足了。

　　牛氣房東——價(jià)格連番漲

　　在二手房成交高峰期，牛氣房東最善變的是價(jià)格。表現(xiàn)在前腳進(jìn)門(mén)，后腳漲價(jià)，或者不講信用，反復(fù)跳價(jià)。伍小姐回憶，聽(tīng)朋友介紹說(shuō)鎮(zhèn)寧路嘉園房子最低跌到1.8萬(wàn)元/平方米，于是心動(dòng)前往看房。中介帶看的是一套70多平方米的小房型，業(yè)主開(kāi)價(jià)2萬(wàn)元/平方米不到。伍小姐看完房剛走出房門(mén)，業(yè)主就丟下一句話(huà)，這個(gè)價(jià)格肯定不賣(mài)，2.1萬(wàn)元可以考慮賣(mài)。這一前一后，房子漲了近10萬(wàn)元。還有一次，新華路上一套房子伍小姐看得很是心動(dòng)，盡管總價(jià)接近300萬(wàn)元，她和老公還是硬著頭皮送上5萬(wàn)元訂金。房東姿態(tài)頗高，先是不收，然后提出總價(jià)加20萬(wàn)元，伍小姐勉強(qiáng)答應(yīng)。第二天，房東再次來(lái)電，350萬(wàn)元考慮立即簽合同。伍小姐說(shuō)，實(shí)在看不懂房東的“臉”，追不上這價(jià)格。

　　源深板塊——樓盤(pán)降價(jià)售

　　房東的牛氣完全來(lái)自于買(mǎi)方市場(chǎng)的支撐。而從去年10月至今，二手房成交量逐月下降，有的區(qū)域甚至月降幅達(dá)四成，二手房房東開(kāi)始掙扎著作出讓步。

　　從易居臣信張楊路店的成交記錄來(lái)看，源深洋涇板塊的代表樓盤(pán)上海灘花園洋房、山水國(guó)際等成交價(jià)開(kāi)始出現(xiàn)松動(dòng)跡象。有誠(chéng)意的房東將總價(jià)下調(diào)5%左右。部分想趕在農(nóng)歷新年前后出手的房東甚至表示，若有合適買(mǎi)家，價(jià)格還有商議空間。

　　這批房東牛不起來(lái)的原因很簡(jiǎn)單，貸款緊縮、第二套房貸門(mén)檻提高后，二手房市場(chǎng)始終籠罩在濃厚的觀望氣氛下。在源深洋涇板塊，該區(qū)域不少樓盤(pán)房東均為同時(shí)有兩套或以上住房(有貸款)的投資者，2007年央行連續(xù)六次上調(diào)貸款利率已經(jīng)使這部分購(gòu)房者還貸壓力增加不少。不少房東考慮再三后，決定賣(mài)掉手中的一套或兩套住房，以緩解2008年的還貸壓力，并平衡自己所持有的資產(chǎn)模式。但鑒于該板塊還有軌道交通等利好因素支撐，房東并不會(huì)大量拋售或大幅降低房?jī)r(jià)。

　　自住大區(qū)——房東心態(tài)好

　　易居臣信市場(chǎng)研究中心對(duì)客戶(hù)的調(diào)查顯示，在閔行、普陀、莘莊等中、外環(huán)以自住型需求為主的區(qū)域中，不少房東依然保持著樂(lè)觀的心態(tài)，即使房源掛牌出售中，也抱著打探行情的想法，并不著急出手。此類(lèi)房東大多數(shù)無(wú)資金壓力，認(rèn)為強(qiáng)大的自住需求將會(huì)支撐房?jī)r(jià)堅(jiān)挺，不愁自己的房子賣(mài)不出去。因此，在奧運(yùn)會(huì)、世博會(huì)等長(zhǎng)期利好因素的影響下，這部分房東較少考慮降價(jià)出售。

　　房東心態(tài)好，二手房?jī)r(jià)格自然堅(jiān)挺。比如在七寶地區(qū)，次新房均價(jià)1.3萬(wàn)元/平方米，老工房均價(jià)1萬(wàn)元/平方米左右，和兩個(gè)月前相比價(jià)格相當(dāng)。因?yàn)榘鍓K周邊已經(jīng)通車(chē)的軌道交通9號(hào)線(xiàn)，在建的10號(hào)線(xiàn)及京滬高速鐵路等使得房東十分看好后市的升值空間，在9號(hào)線(xiàn)站點(diǎn)附近的樓盤(pán)價(jià)格出現(xiàn)小漲。(記者唐穎豪)