雖然上周末新樓開盤項目較多，達到了10個左右，但多數(shù)仍然是“靜悄悄地開”，既沒有熱鬧的宣傳和儀式，也沒有足夠火的人氣和業(yè)績，這里面包括前不久曾經(jīng)創(chuàng)造“樓市熱銷”奇跡的美利山。截止到上周日下午5點左右，該項目銷售員告訴記者，除47平方米的小戶型外，其他戶型仍有不少可選擇。此外，因大勢低溫、產(chǎn)品非主力戶型等原因，其他項目的銷售也大同小異，均剩下不少戶型沒賣出。

　　非主力產(chǎn)品節(jié)前試水

　　在上周末開盤的項目中，位于四惠橋東北角的金地名京和紅領(lǐng)巾公園東的公園1872是兩個純新盤。金地名京本次開盤推出的是A、B座的LOFT產(chǎn)品，為60至88平方米精裝小戶型，因為4.88米的層高可設(shè)計為雙層，因此單價較高，每平方米23000元。上周日上午10點，記者在現(xiàn)場看房中，遇到了五六組客戶，這在記者走訪的5個開盤項目中，算是人氣比較旺的。其他的公園1872、領(lǐng)秀新硅谷、北一街8號、沸城等項目均是看房人“稀稀拉拉”的冷清場景。

　　對于開盤的冷清，公園1872的一位銷售員這樣解釋，該項目主力戶型是160平方米以上的純居住大戶型，本次開發(fā)商推出的每平方米20000元左右的300多套酒店式公寓并不是主流產(chǎn)品，而且房子也不多，這是人氣不足的主要原因；領(lǐng)秀新硅谷的銷售員也表示，本次開盤的B區(qū)4號樓只有40多套房，是開發(fā)商對目前樓市的行情試試水，節(jié)后才推出聯(lián)排和獨棟等主力產(chǎn)品。

　　另據(jù)了解，金地名京本次推出的LOFT產(chǎn)品也不是主力產(chǎn)品，近期將推的普通平層產(chǎn)品才是主力。

　　開發(fā)商打折鼓勵多交首付

　　“二套房貸”新政也止住了不少人的購房步伐。為了鼓勵購房人多支付首付，不同開發(fā)商采取了不同的鼓勵措施，比如金地名京推出一次性付款9.5折，首付60%9.8折，首付40%9.9折的階梯式優(yōu)惠方式。雖然開發(fā)商優(yōu)惠的力度不小，但多數(shù)銷售員表示，并沒有多大的實際效果。(記者李海霞)

　　上周部分新盤(價格單位:元/平方米)

　　項目名稱　開盤均價　地址

　　金地名京　23000　東四環(huán)四惠站北

　　北一街8號　8700　沙河南豐路1號

　　天地新城　8500　房山竇店鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府北側(cè)

　　邑上(2號樓)　8400　昌平區(qū)鼓樓東街

　　曦城國際(佳世苑)　8000　房山區(qū)良鄉(xiāng)鎮(zhèn)南區(qū)長虹西路

　　領(lǐng)秀新硅谷　12500　西二旗中路6號

　　沸城8-2號樓　8800　六里橋京石高速宛平出口

　　美利山　14500　百子灣東里

　　公園1872　20000　東四環(huán)紅領(lǐng)巾公園東