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        中國富人“抄底”美國樓市 花旗:明年底才回暖

        2008年01月30日 09:21 來源:北京晨報 發(fā)表評論



            去年12月,美國新房銷售中間價為每套21.92萬美元,這個價格對于資產(chǎn)達(dá)到百萬美元中國富裕階層來說,實在不貴。(圖片來源:北京晨報)

          持續(xù)近一年處于“寒冬”的美國樓市,正成為中國投資者的下一個掘金地。去年底以來,中國投資者現(xiàn)身紐約、加利福尼亞等地購房置業(yè)。而嗅覺敏銳的美國房地產(chǎn)公司也迅速調(diào)整營銷策略,低調(diào)飛往中國,在北京、上海等地向富人們散發(fā)樓書。

          不過,在各界對次級債危機(jī)何時結(jié)束判斷悲觀的敏感時刻,此時“抄底”美國樓市引起專家的憂慮,“如果想投資美國房產(chǎn),還需三思而后行。”

          -國人“抄底”聚焦紐約、加州

          去年在股市斬獲頗豐的張先生,對他剛在紐約投資的公寓頗為滿意,“離雙子大廈的遺址很近,一平方米才兩萬美元出頭兒,比2006年至少便宜了好幾千(美元)”。這不是張先生的唯一一次出手,他同時還在新加坡購置了房產(chǎn),下一步需要做的就是等合適的時機(jī)再把房子賣出去。

          記者了解到,中國投資者目前進(jìn)軍美國樓市主要集中在紐約、加州等熱點(diǎn)地區(qū),關(guān)鍵是他們在心理上對這些地區(qū)相對熟悉。部分美國房地產(chǎn)公司也將目光投向中國,在北京、上海等地散發(fā)樓書,極力吸引中國富裕人士去美國置業(yè)。讓雙方握手的正是美國次債危機(jī)帶來的所謂抄底機(jī)會。

          -美國樓市創(chuàng)歷史最大降幅

          美國樓市“寒冬”已持續(xù)近一年時間,美國商務(wù)部本周公布的數(shù)據(jù)顯示,去年美國的新房銷售量為77.4萬套,比上年大降26.4%,創(chuàng)歷史最大降幅。其中去年12月,美國新房銷售中間價為每套21.92萬美元,比前一個月下降10.9%,為過去37年來最大的同比降幅。

          “近些年中國富裕階層數(shù)量和資產(chǎn)規(guī)模大幅膨脹,和幾年前相比不可同日而語,投資眼光也更具國際性。”國際知名咨詢公司波士頓(BCG)發(fā)布的最新報告顯示,資產(chǎn)達(dá)到百萬美元的中國家庭數(shù)量在過去5年里翻了一番,達(dá)到31萬戶,中國成為財富增長最快的國家。

          事實上,去美國樓市“淘金”的不僅僅是中國投資者,湘財證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家金巖石表示:“美元的加速貶值和美國的房價下跌鼓勵海外人士赴美購房,目前由于歐元兌美元大幅度升值,歐洲人到紐約買公寓的越來越多,大有國內(nèi)‘溫州購房團(tuán)’的氣勢。”

          -次債危機(jī)的影響還沒結(jié)束

          不過,此次美國次級債危機(jī)的影響比各界此前預(yù)料的嚴(yán)重,不僅引起世界股市大幅波動,也令美國實體經(jīng)濟(jì)增長放緩的聲音漸增,因此,對選擇此時投資美國房地產(chǎn)是否恰當(dāng),業(yè)界也存在懷疑。

          根據(jù)金巖石的預(yù)測,如果美元對人民幣的匯率下降到1比6.5,中國人到美國加州買房將“蔚然成風(fēng)”。不過,金巖石對于目前“抄底”是否合適還是表示疑慮:“雖然住房市場的國際化已經(jīng)日趨明顯,中國房價上漲和貨幣升值對應(yīng)于美國的房價下跌和貨幣貶值已成為國內(nèi)投資者去美國置地的動力,不過,投資者一定要對美國經(jīng)濟(jì)周期有清醒的判斷。”

          花旗銀行中國區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家沈明高則表示,美國次級債危機(jī)的影響還遠(yuǎn)沒有結(jié)束,對于樓市的影響短期內(nèi)也難以改變,“根據(jù)我們的預(yù)計,美國房地產(chǎn)到明年年底才會回暖,如果想投資美國房產(chǎn),還需三思而后行”。

          (記者 邢飛)

        編輯:王菲】
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