隨著春節(jié)日益臨近，二手房市場(chǎng)也進(jìn)入了成交淡季；市場(chǎng)上關(guān)于房?jī)r(jià)是否存在“拐點(diǎn)”的爭(zhēng)論仍在持續(xù)；二手房屋中介機(jī)構(gòu)的關(guān)店和盤整、洗牌還在繼續(xù)中。記者在對(duì)今年一月份上半個(gè)月的二手房屋成交情況進(jìn)行采訪時(shí)了解到，和2007年12月份的下半個(gè)月二手房屋成交均價(jià)相比，“鏈家地產(chǎn)”提供的最新統(tǒng)計(jì)資料分析說(shuō)，還是上漲了0.7%左右。北京二手房交易市場(chǎng)進(jìn)入了平穩(wěn)期。

　　根據(jù)我市一些房屋中介機(jī)構(gòu)提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析，2008年1月份，北京大部分區(qū)域成交價(jià)格都與上月(也即2007年12月)基本持平；另外，在目前的特殊市場(chǎng)環(huán)境下，部分區(qū)域則仍然延續(xù)了房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭。

　　“鏈家地產(chǎn)”的有關(guān)人士分析認(rèn)為，以下這些區(qū)域的二手房都具有獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)。

　　●中關(guān)村區(qū)域二手房均價(jià)17255元/平方米，1月房?jī)r(jià)環(huán)比上漲1.1%

　　據(jù)“鏈家地產(chǎn)”統(tǒng)計(jì)資料分析，1月上半月，中關(guān)村區(qū)域二手房均價(jià)為17255元/平方米；環(huán)比去年12月下半月上漲了1.1%；漲幅高于全市平均水平，其中太陽(yáng)園、太月園、華清嘉園等高校周邊且位置極佳的樓盤，雖然成交周期有所拉長(zhǎng)，但業(yè)主還是信心滿懷。“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)中心認(rèn)為，業(yè)主良好的預(yù)期反映了中關(guān)村區(qū)域二手房獨(dú)特的價(jià)值，區(qū)域優(yōu)勢(shì)使得業(yè)主預(yù)期仍然非常高，因此在議價(jià)時(shí)，業(yè)主的強(qiáng)勢(shì)地位比較明顯。

　　●萬(wàn)柳區(qū)域二手房均價(jià)23952元/平方米，1月均價(jià)環(huán)比上漲1.2%

　　另?yè)?jù)“鏈家地產(chǎn)”統(tǒng)計(jì)資料分析，1月上半月，萬(wàn)柳區(qū)域二手房均價(jià)為23952元/平方米，環(huán)比上漲了1.2%，是1月上半月漲幅最高的區(qū)域；其中萬(wàn)柳區(qū)域漲幅最明顯的是光大水墨、萬(wàn)城華府；目前光大水墨的報(bào)價(jià)在32000-35000元/平米左右，萬(wàn)城華府報(bào)價(jià)在38000-40000元/平方米左右，平均報(bào)價(jià)要比去年12月份高出400-500元/平方米左右。

　　●紫竹橋區(qū)域二手房均價(jià)為19822元/平方米，1月均價(jià)環(huán)比上漲0.9%

　　根據(jù)“鏈家地產(chǎn)”統(tǒng)計(jì)資料分析，1月上半月，紫竹橋區(qū)域二手房均價(jià)為19822元/平方米，環(huán)比上漲了0.9%；其中漲幅比較明顯的樓盤是人濟(jì)山莊，該小區(qū)位于紫竹湖畔，是城區(qū)獨(dú)有的水岸豪宅；受到很多高檔消費(fèi)者的青睞；朝東能觀湖的二手公寓報(bào)價(jià)已經(jīng)達(dá)到26000-30000元/平方米，也比上月平均報(bào)價(jià)高出300-400元/平方米左右。另外，類似人濟(jì)山莊的樓盤還有朝陽(yáng)公園周邊的棕櫚泉、觀湖國(guó)際，目前報(bào)價(jià)普遍在25000-30000元/平方米；1月平均報(bào)價(jià)依然能保持200-300元/平方米的上漲。這些樓盤都是具有難以復(fù)制的景觀優(yōu)勢(shì)，高端消費(fèi)者在購(gòu)買時(shí)往往也不會(huì)受房?jī)r(jià)微漲微降的影響。

　　●小戶型報(bào)價(jià)堅(jiān)挺但觀望情緒較濃

　　今年還有一個(gè)現(xiàn)象比較特殊，以往看好的小戶型在今年1月份的上半個(gè)月里表現(xiàn)不佳，雖然小戶型由于總價(jià)比較低，現(xiàn)階段的報(bào)價(jià)也普遍堅(jiān)挺，但是由于小戶型購(gòu)買者經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限，反而受目前“拐點(diǎn)”爭(zhēng)論的影響比較大，觀望情緒相對(duì)較濃，因此小戶型業(yè)主預(yù)期雖然仍然較高，但實(shí)際的成交周期已有所延長(zhǎng)。(徐曼）