受交易季節(jié)與調(diào)控政策的影響,1月北京和上海兩地二手房成交量慣性下挫,成交價格繼續(xù)保持平穩(wěn),其中北京二手房成交均價小幅反彈。
房地產(chǎn)中介機構(gòu)21世紀(jì)不動產(chǎn)最新公布的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,2008年1月,北京二手房成交量環(huán)比下降6%,但成交價格環(huán)比上漲2.9%。上海1月份的成交量環(huán)比則下降11%,成交價格下降1.2%。
同期,北京二手商品住房掛牌量環(huán)比上漲14.9%,掛牌均價達13036元/平方米,上漲2.9%;而上海二手房環(huán)比下降1.3%,掛牌均價為15750元/平方米,環(huán)比上漲0.8%。
21世紀(jì)不動產(chǎn)高級分析師孟奇認(rèn)為,目前,通脹壓力增大和政府以“緊縮”為基調(diào)的宏觀調(diào)控政策有望延續(xù),這使得市場中不確定性因素繼續(xù)增多,買賣雙方在情況不明下不約而同地選擇了謹(jǐn)慎與等待。
市場預(yù)計,住房保障政策將成為今年兩會的重要議題,今后,政府將加大以保障性住房為主的中低端住宅的供應(yīng),從而逐步緩解市場的供求矛盾。另外,對于那些不屬于保障范圍的中端消費人群,多次加息以及二套房貸政策的出臺則抑制了這部分人群需求。從而加劇了市場的觀望。
與二手房買賣市場的冷清形成對照,京滬二手房租賃市場在1月份均出現(xiàn)價量雙漲。21世紀(jì)不動產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,2008年1月,北京住房租賃掛牌量出現(xiàn)較大幅度增長,環(huán)比上升29.4%,掛牌價格環(huán)比上漲9.5%;上海租賃掛牌量環(huán)比微升0.5%,掛牌價格環(huán)比上漲3.5%。
市場人士分析,目前,北京短租合約增加,多是因為業(yè)主對今年奧運短租市場看好,希望在奧運期間能夠獲得高回報。而上海市場公司為員工租賃房屋的情況較多,商務(wù)租客比重高,因此需求與價格基本保持穩(wěn)定,再加上部分業(yè)主擔(dān)心空置期還會主動降價出租,因此相比買賣市場雙方的價格分歧相對較小。(林喆)
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