節(jié)后北京的房價會漲還是會跌？現在該買房還是再等等？

　　多少年來，北京開發(fā)商從來沒有像2008年初這么“慷慨”過。樓市里打折促銷的吆喝聲一浪高過一浪，從送20年物業(yè)費到送契稅、公共維修基金，更有從送全套家電發(fā)展到送寶馬。然而面對如此難得的“慷慨”，購房者卻依然充滿猶豫和迷茫。

　　春節(jié)后的市場將走向何方？拐點是否會真正到來？賣不動的房子會不會開始降價？這些問題正在牽動所有人的目光。開發(fā)商們仍看似信心滿滿，他們多數聲稱打折優(yōu)惠僅持續(xù)到元宵節(jié)或2月底，元宵節(jié)后或從3月開始，將不再優(yōu)惠。這無異于赤裸裸地暗示購房者：現在不買就會吃虧。顯然這是個心理戰(zhàn)，其目的不僅在于促銷，更在于捧暖市場，改變購房者的預期。

　　然而，許多購房者“不屑”于這種暗示，堅持自己看衰樓市的理想；更多購房者猶豫不決；但仍有購房者出于自住需求毅然在價格高位時出手了。他們中不少是當前市場里的理性消費者。他們知道自己的需求并愿意承擔可能的風險。

　　現在，重要的不是開發(fā)商打不打折，而是如果市場繼續(xù)低迷，五一勞動節(jié)、中秋節(jié)、國慶節(jié)，花樣翻新的打折會層出不窮；重要的也不是去思考拐點到底會不會來，沒有人能真正把握市場會怎么走，你只要知道在城市化加速，宏觀經濟向好，奧運來臨之際，房價大跌的可能性微乎其微。

　　重要的在房價之外———當下的你是否真的需要買一套房子？

　　而且，這樣的一套房子不會給你帶來太大的還貸壓力，能夠改善提升你的居住生活水平，或許能平復你那顆漂泊的心，還給愛人、子女和其他家人帶來幸福。所以，還是去看看樓盤本身吧，去看看樓盤的品質，周邊配套如何，交通是否方便，離醫(yī)院遠不遠，離學校近不近……

　　理解了自己的需求再來看這個市場，會換一種眼光。會發(fā)現現在買房可以挑選房源，可以跟開發(fā)商再談談折扣。這是幾個月前不可想象的。

　　美國次貸危機導致的經濟衰退、人民幣升值、流動性過剩、CPI創(chuàng)新高、通貨膨脹……或許這些都與我們購房無關。但是，房價的高低漲落對普通自住購房者的最大的影響是買不買得起。如果買得起，想好了就出手，否則就努力賺錢吧。(潘宇凌)