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        房價走勢變數(shù)增多 房地產(chǎn)市場尋找新平衡點

        2008年04月21日 11:18 來源:經(jīng)濟參考報 發(fā)表評論

          國家發(fā)展和改革委員會與國家統(tǒng)計局近日聯(lián)合發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,3月份,全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲10.7%。今年一季度,這一數(shù)字為11.0%。

          房價的漲落牽動著許多人關注的目光。如何看待當前房地產(chǎn)價格?房價統(tǒng)計數(shù)據(jù)背后透露出哪些信息?

          價格走勢有待進一步判斷

          回顧去年以來房地產(chǎn)價格的走勢,去年一至三季度,全國商品房價格普遍上漲。四季度開始,房價漲幅連續(xù)3個月下降。今年前3個月,房價同比仍在上漲。同時,可以看到,房價上漲的曲線正在呈現(xiàn)回調(diào)或減緩的趨勢。

          從一些城市房地產(chǎn)市場交易情況來看,與去年同期相比,各地出現(xiàn)程度不同的交易量減少或售價走低現(xiàn)象。

          深圳市國土資源和房地產(chǎn)管理局發(fā)布的數(shù)字,3月份,深圳新建商品房售價比2月份下降16.5%,回落到去年4月份的水平。深圳房地產(chǎn)市場延續(xù)去年年底以來的調(diào)整態(tài)勢,房價繼續(xù)調(diào)整和回落。

          相比年初房地產(chǎn)市場冷冷清清的局面,3月份,一些城市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)回暖的情況。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,3月份北京新建商品住宅簽約比2月份大幅增加。上海市房地產(chǎn)交易中心“網(wǎng)上房地產(chǎn)”的統(tǒng)計數(shù)字顯示,3月份上海住宅新房成交套數(shù)大幅上升,比2月份增加一倍以上。

          業(yè)內(nèi)人士分析認為,3月各周成交量雖然環(huán)比上升,但整月與去年同期相比,仍然呈下降趨勢。成交量的上升是季節(jié)性因素還是市場回暖,還要進一步觀察來確定。

          與此同時,上海部分樓盤預訂合同高撤銷率遭到質(zhì)疑,個別開發(fā)商被懷疑通過虛訂合同進行自我炒作,上海房地產(chǎn)交易情況就此令人感到撲朔迷離。

          后市發(fā)展面臨不確定因素

          市場價格與成交量的變化,反映出后市不明的情況下,購房者的謹慎和觀望的心態(tài)。

          央行近期的一項調(diào)查顯示,北京、上海等七大城市購房意愿全面下跌。2008年新房貸政策正式實施,再加上從緊的貨幣政策和對后市政策出臺的預期,居民對購房采取謹慎態(tài)度,整個房地產(chǎn)市場觀望氣氛濃厚。

          從緊的貨幣政策,土地信貸調(diào)控力度的加強,使房地產(chǎn)企業(yè)面臨資金短缺的問題。房地產(chǎn)企業(yè)從資本市場再融資渠道也面臨收緊。4月14日,房地產(chǎn)板塊集體暴跌,以萬科為代表的30余只地產(chǎn)藍籌股跌停。4月15日、16日,房地產(chǎn)板塊延續(xù)了下跌行情。

          中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長張元端分析,一部分企業(yè)面對資金壓力,調(diào)整營銷策略,包括打折促銷,以加速資金流轉(zhuǎn)。上市公司隨著資本市場的波動,在資本市場獲得資金的能力也有所減弱。

          與此同時,近期在北京、上海、廣州等地一些黃金地塊出現(xiàn)流拍。對此,中國社會科學院金融研究所易憲容認為,股市的下跌,讓一些房地產(chǎn)企業(yè)上市融資增加困難,不少一、二線城市土地的流拍或土地拍賣價格急速下降與這有關。同時,房地產(chǎn)企業(yè)不看好房地產(chǎn)市場價格仍然會繼續(xù)上漲,因此他們也就不敢高價拿地了。

          市場在尋找新的平衡點

          對于目前的房地產(chǎn)市場,住房和城鄉(xiāng)建設部房地產(chǎn)業(yè)司司長沈建忠日前談到,中國處于這樣一個發(fā)展的階段,供求緊張的狀態(tài)可能會持續(xù)比較長的一段時期,房價上漲的壓力也會在相當一段時間內(nèi)存在。因此,政府部門加強對房價的調(diào)控是一項重要任務。

          目前,對房地產(chǎn)市場的調(diào)控采取了“兩條腿”走路的方式,即發(fā)揮政府和市場的作用,建立和完善市場調(diào)節(jié)和政府保障相結(jié)合的住房政策體系。也就是說,一方面加強調(diào)控,一方面抓好保障性住房。

          同時,處于“夾心層”的人們開始受到關注,提出增加中低價位、中小套型普通住房的供應,幫助那些既不屬于保障性住房保障對象,又沒有能力進入市場的家庭解決住房問題。

          業(yè)內(nèi)人士分析認為,從政策面來看,抑制投資需求仍將嚴格執(zhí)行,二套房貸政策不會松動,加上保障性住房政策的落實預期,都將加重觀望氛圍,短期內(nèi)不確定性較大。處于宏觀經(jīng)濟形勢發(fā)展和政策調(diào)控帶來的變化之中,房地產(chǎn)市場在調(diào)整中尋找新的平衡點。(記者:孫玉波)

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