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        深圳樓市趨冷買家仍觀望 房價可能跌回2006年底

        2008年05月04日 10:46 來源:南方都市報 發表評論

          “五一”假期三日,深圳開發商依靠“特價房”吹響樓市反攻回暖的號角并未奏效,雖然三日成交量比平日有所放大,但是買家觀望情緒依然濃厚,多數認為降價并未到位。分析人士指出,樓市短期內難以回暖,樓價可能會下跌到2006年底的水位方能調整充分。

          成交量不及4月最后一周

          由于深圳房地產春交會的拉動,五一期間展會現場人山人海,在售樓盤現場也都是人滿為患,以至“回暖”成為“五一”期間最為業界所熱議的話題,多數接受采訪的開發商均認為樓市即將回暖。

          但據記者統計,五一期間深圳樓市的成交量并未出現大幅上升,深圳市國土部門披露,五一假期三日,深圳樓市成交量分別為208套、151套、185套,比起4月前三周日均成交量僅60-80套有較大上升,但和4月最后一周日均150-280套的成交相比就略為遜色,更沒有恢復到此前交易旺期日均250-300套的成交高度。

          據了解,開發商在五一期間雖然多數都推出特殊優惠,但是,個盤價格的整體降幅并不大。在本報記者隨機抽訪的近40位購房者中,八成都選擇了“繼續觀望”。

          四月跌破12000元/m2支撐價位

          記者抽查了在售的9個樓盤后發現,其中,五一期間成交在50套以上的,多數房價都位于8000-9000元/平方米左右,且處于關外,比如慢城、珠江旭景佳園、風臨國際等。而均價2.3萬元/平方米的澳城,三日成交僅2套。

          據記者統計,半年多來,深圳房價在4月最后一周跌破了此前盤桓數月的12000元/平方米的支撐價位。王鋒預計,繼3月份深圳整體房價創下13600元/平方米的新低后,4月份深圳整體均價可能會跌至12000元/平方米。深圳中原地產策略資源中心總經理周曜此前指出,深圳房價可能會在今年6-7月跌到11000元/平方米左右的水平(即2006年底的價位)。

          專家點評

          “降價還遠遠不夠”

          深圳市社科院城市營運研究中心主任高海燕說:“我們不能用春交會的人山人海來論證樓市的回暖,‘五一’實際成交量沒有明顯上升,說明了開發商的降價還遠遠不夠,回暖只是假象”。高海燕認為,未來若要樓市回暖,只有繼續降價。

          深圳市房地產研究中心副主任王鋒預計,4月份深圳整體均價可能會跌至12000元/平方米。

        編輯:聞育旻】
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