不要以為只有一手樓收樓才要戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢,其實(shí),二手樓收樓同樣需要打醒十二分精神。因?yàn)椴簧俣謽窃诔山坏臅r(shí)候,都含有家私、電器等。如果買家不將這些交付之物一一寫明,就很有可能會(huì)帶來不必要的糾紛。
個(gè)案回放:
去年,買家吳小姐經(jīng)某中介公司介紹,看中了業(yè)主鄭小姐的一套二手房,該房屋為帶家電、家私出售的物業(yè),吳小姐覺得比較劃算就決定購買。買家、業(yè)主、中介三方簽定了買賣合同,同時(shí)中介經(jīng)紀(jì)也為買賣雙方草擬了一份簡單的家私清單,包括S字頭彩電一臺(tái),L字頭冰箱一臺(tái),沙發(fā)一套等。在交易過程中,買賣雙方因交樓的時(shí)間而產(chǎn)生了糾紛,雙方態(tài)度變得有些僵持,但在中介的勸說下,雙方最終還是完成了買賣交易。這看似還算順利的交易,在最后關(guān)鍵環(huán)節(jié)———交樓時(shí)卻發(fā)生了問題。賣家鄭小姐在交樓時(shí)將家私、家電來了個(gè)大“掉包”,原來29寸全新的電視變成了18寸的舊電視、冰箱也由原來的三門冰箱換成了單門,沙發(fā)雖然沒有被換,但上面被劃開了一個(gè)大大的的口子,吳小姐看到這個(gè)場景一下子就驚呆了。此后,吳小姐與鄭小姐進(jìn)行協(xié)商,但由于簽定合同時(shí)家私清單的約定并不明確,沒有對家私家電的品牌及質(zhì)量作出詳細(xì)約定,因此鄭小姐表示不承擔(dān)責(zé)任,雙方協(xié)商無效。吳小姐無奈只能向法院起訴,要求業(yè)主鄭小姐承擔(dān)賠償責(zé)任。
是非對錯(cuò):
在此次的訴訟過程中,雙方對交樓家私、家電與實(shí)際家私、家電是否一致各執(zhí)一詞,法院由于無法查明事實(shí),只能將受理該交易的中介公司通知到庭。中介公司的相關(guān)人員陳述了整個(gè)事情的實(shí)際情況,但依舊無法提供足夠的證明事實(shí),因此法院僅能根據(jù)雙方確認(rèn)的事實(shí)作出判決。最后法院判決業(yè)主鄭小姐須賠償買家吳小姐的部分經(jīng)濟(jì)損失。
專業(yè)建議:
滿堂紅法務(wù)部專業(yè)人士介紹,此案中涉及到的是帶家私、家電二手房的買賣交易情況。現(xiàn)在很多買家在購房時(shí)為求方便,都會(huì)注重房屋是否帶有家私、家電以及裝修等,而這些家私、家電、裝修往往有很高的價(jià)值,因此買家一定要對此更為謹(jǐn)慎。
若買家要購買帶有家私、家電的二手房,在簽定買賣合同時(shí),一定要詳細(xì)地列出房屋所附帶的家私、家電、裝修的型號、品牌、新舊程度等細(xì)節(jié),并將清單交由買賣雙方簽字確認(rèn)。同時(shí),為了保障自己的權(quán)益,買家最好能拍照留存,這樣,在收樓時(shí)可作為憑證由雙方逐一核對,避免物品被掉包,同時(shí),也可在發(fā)生糾紛時(shí)作為證據(jù)。(陳玉霞)
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