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        高盛加入看空樓市陣營:房價未來一年至少降15%

        2008年05月19日 10:50 來源:北京晨報 發表評論

          高盛認為,國內房價需要下調10%至20%才能刺激處在觀望中的樓市需求。

          觀望氣氛日趨濃厚的樓市行情,使得許多權威機構加入“看空”房價的陣營。高盛近期在一份最新報告中預測,受到近些年來房價上漲過快、緊縮式宏觀調控、房地產市場供過于求等因素影響,國內房價將在未來一年出現至少15%的下降。

          作為國際著名投行,高盛很少預測房地產價格走勢。不過,今年來被各方炒得沸沸揚揚的房價開始吸引高盛注意。在經過對包括上海、北京等4個一級城市和8個二級城市的調查結果顯示,國內房價需要下調10%至20%才能刺激處在觀望中的樓市需求。高盛預計,在未來一年,國內房價將由去年底的平均水平回調15%至20%,而開發商買地的步伐也會有所放緩。

          事實上,近些年來輪番上漲的房價,已經使得許多潛在的購房者吃不消。來自鏈家地產對北京年收入6萬元以上的青年白領的調查顯示,有七成調查者表示,目前沒有能力在北京購房;有四成的調查者表示,自己需要工作10年以上才能買得起房;而有近一半的調查者表示,沒有父母家人的經濟支持自己很難買得起房子。

          除了漲幅過快的房價外,持續不明朗的宏觀大環境、國內房地產開發商資金鏈緊張以及市場供過于求等因素,使高盛將國內房地產行業的評級由“吸引”降至“審慎”。

          事實上,高盛的判斷已經得到市場近期表現的初步佐證。在上周末開幕的北京最具影響力的春季房展會上,盡管開發商拋出各種打折手段吸引看房人,不過大多看房者依然選擇繼續觀望。而在近日由新浪房產和萬科舉辦的“新金三角發展系列論壇”上,業內人士承認,目前市場觀望濃厚,加上從緊的宏觀調控,開發商目前面臨的壓力很大。(記者 邢飛)

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