京城樓市持續(xù)盤(pán)整、居高不下的房?jī)r(jià)已使人們漸漸失去了耐心。先買(mǎi)一套小戶型，進(jìn)可攻退可守已成為大多數(shù)購(gòu)房者幾乎惟一的選擇。進(jìn)入6月，推出小戶型的項(xiàng)目越來(lái)越多，開(kāi)發(fā)商都希望能在夏季這個(gè)傳統(tǒng)的銷售淡季分得一杯羹。

　　小戶型新盤(pán)集中亮相

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，6月份北京將有50多個(gè)新盤(pán)集中亮相，而其中以小戶型為主或是純小戶型的項(xiàng)目就占了將近一半。像亞北的望都新地、昌平的伯朗峰、通州的金隅·七零九零、豐臺(tái)的CUV國(guó)際公寓等都是典型的小戶型項(xiàng)目。

　　除了新盤(pán)外，很多在售項(xiàng)目的二期、三期也加推了小戶型樓盤(pán)。像首創(chuàng)置業(yè)的名盤(pán)a-z town近期主推的60-90平方米小戶型，正好契合了在CBD工作的租房人群以及投資型客戶的置業(yè)需求，剛剛面市就備受市場(chǎng)關(guān)注。而曾經(jīng)有過(guò)買(mǎi)大房子送寶馬等驚人之舉的珠江·奧古斯塔城邦,也開(kāi)始改推小戶型,戶型以50-90平方米的一、兩居為主。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，45-90平方米的小戶型之所以成為市場(chǎng)熱點(diǎn)，是與其低總價(jià)、低首付、易出租、易轉(zhuǎn)手的四大特點(diǎn)分不開(kāi)的。由于購(gòu)房者普遍對(duì)房?jī)r(jià)未來(lái)走勢(shì)感覺(jué)迷茫，害怕套牢的心理使得他們對(duì)高總價(jià)的大戶型不敢貿(mào)然出手。所以繼2004年-2005年第一次小戶型熱潮后，小戶型住宅今年再次獲得市場(chǎng)青睞。

　　“80后”漸成購(gòu)房主力

　　隨著近兩年住宅租賃市場(chǎng)租金飛漲，目前，京城樓市購(gòu)買(mǎi)人群年齡已呈逐漸下移趨勢(shì)，剛性需求很大的“80后”成為支撐樓市的一支生力軍。

　　從我愛(ài)我家的租賃價(jià)格指數(shù)走勢(shì)可以看出，2007年以來(lái)，北京的住宅租賃市場(chǎng)價(jià)格持續(xù)走高。2007年1至8月北京房屋平均租金水平為每套每月2153元，較年初上漲了8.7%。而短短7個(gè)月后，2008年3月北京房屋租賃市場(chǎng)的平均租金水平已達(dá)到每套每月2523元，竟然上漲了17.2%。

　　住宅租金的快速上漲使得大量大學(xué)畢業(yè)后留京的“80后”，被迫放棄租房轉(zhuǎn)而加入購(gòu)房人群。這賬誰(shuí)都算得明白，買(mǎi)房其實(shí)就是將每月的租金轉(zhuǎn)為月供。因?yàn)椤?0后”很多還是單身，所以小戶型足以容身，比租房要合算得多。業(yè)內(nèi)人士表示，現(xiàn)在多數(shù)小戶型的總價(jià)在50萬(wàn)元左右,“80后”買(mǎi)房一般都是要向銀行“借款”，小戶型的首付較低，相應(yīng)批貸、放貸也更容易些。

　　商改住小戶型為數(shù)不少

　　記者在北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上查到，有一種寫(xiě)字樓立項(xiàng)的小戶型項(xiàng)目目前也為數(shù)不少，占到了小戶型項(xiàng)目的40%左右。這種項(xiàng)目土地使用權(quán)限不足50年，并且只能辦5成購(gòu)房貸款，自住型的購(gòu)房者應(yīng)避免購(gòu)買(mǎi)這類小戶型。

　　據(jù)了解，這類小戶型因?yàn)槭菍?xiě)字樓立項(xiàng)，所以容積率普遍偏高，容積率高所帶來(lái)的電梯緊張和低綠化率，讓項(xiàng)目在居住舒適度上大打折扣。另外，有些項(xiàng)目用的是商用水、電，比民用水、電價(jià)格要高不少；有些項(xiàng)目沒(méi)有規(guī)劃天然氣，這些都會(huì)給入住后的生活帶來(lái)不便。商報(bào)記者 陳志平