今年上半年，北京樓市一直在“低谷”中徘徊，二手房市場也未能幸免。在交易量持續(xù)萎靡的情形下，“買方市場”越來越明顯。面對越來越理性的購房者，不少投資者則暗自尋求出手機會。據北京多家經紀公司反映，五六月份以來，投資者出手掛牌出售房源的現象越來越明顯。

　　與新房售價差6000—9000元/平米的房源難覓

　　有媒體報道，西二環(huán)菜戶營區(qū)域的一樓盤目前三期售價是21000元/平米，而周圍幾家中介都有大量的該樓盤的二手房在售，價格在12000—15000元/平米左右，比新房售價差了6000—9000元/平米。如此大的差價引起業(yè)內關注。

　　據記者了解，這個樓盤最早是2006年9月開盤，當時價格只有8500元/平米，之后價格一路走高，到2007年底，二期的售價已經攀升到了20000元/平米，但所有房子都是在今年初才交房。為了求證新房和次新房是否能有如此大的價差，記者對周邊的二手房中介進行了調查。

　　“這個樓盤房源確實有投資客掛牌的，但是絕對沒有15000元/平米以下的”，鏈家地產菜戶營店一位經紀人肯定地說，該樓的房源一般掛牌價是17000-19000元/平米，我想其他中介門店也都沒有那么低價的房子”。

　　記者隨后咨詢了旁邊的中大恒基廣安門南店，也沒發(fā)現有15000元/平米以下該樓盤的房源。

　　“如果有這樣的房源，我還想買幾套呢”，中大恒基市場部張大偉告訴記者，次新房比新房每平米差6000-9000元實在是難找。

　　小投資者拋售明顯增多

　　盡管如此大幅度壓價拋售的現象可能只是個例。但是多位專業(yè)人士告訴記者，目前市場上拋售現象還是比較多，不過出手者主要是小投資者，大單的拋售基本上沒有出現。

　　林先生最近剛剛賣掉手中的兩套房產，分別是橡樹灣和清河觀澳園，還有一套嘉銘桐城也已在中介掛牌。而林先生之所以急著出手，是因為股市上的資金“縮水”，賬面上從130萬縮至30萬了�！耙驗榧毙栀Y金周轉，賣房套現也是沒辦法的事”，林先生說。

　　“這種小投資者拋售房源，一般以二三套為主，最多都不超過10套”，中原地產三級市場部副總經理宮萍告訴記者，就原因來看，個人事業(yè)或其他急需資金周轉的需要，月還款負擔較大，對后市信心不足等，都是投資者拋售的原因。

　　議價空間一般為10%左右

　　在望京國風北京投資了1套3居室的張先生，5月份把房產在中介公司掛了牌，掛牌價為205萬，單價差不多是14000元/平米。“能賣就賣了”，張先生說，不過開發(fā)商現在的三期已經賣到了16000元/平米，他也不能降太多，如果誠心買的話，總價可以考慮讓20萬元。

　　中原地產三級市場部對望京區(qū)域的交易統(tǒng)計顯示，這兩個月投資者拋售房源的議價空間明顯大了，在3月份左右，一套200萬的房子，僅能談下5萬，降幅為2.5%，而六月份，一套200萬的房子，已經可以談下來10萬元，降幅達到了10%。其他區(qū)域的情況大致差不多，宮萍表示。

　　“以前北京房價漲得太快，即使跌30%,很多投資者還是賺，所以只要資金需求不迫切，一般不會急著‘割肉’，這說明房價下降空間是有，但不會很大”，有業(yè)內人士如是說。(記者 楊娟娟)