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        深圳房價跌幅超過40% 斷供將背負一生債務

        2008年07月16日 10:36 來源:人民網-江南時報 發表評論

          “大不了以后租房子,也只能是這樣。”深圳的李小姐很無奈,她把房子扔給了銀行,當然她也不再償還銀行的貸款。

          英郡年華是深圳市的一個樓盤,李小姐今年初在這里通過按揭買了一套40多平米的一居室,但是在交了三個月的月供后,李小姐決定斷供——就是不再向銀行交納月供,這套房子她不要了。

          “太過分了,拼命地降價!”李小姐說她購買英郡年華的單價是11000多元,很多早一點購買的業主價格更高,最高的是13000多元,但是現在,這里新開的英郡年華三期售價只有6888元,跌幅超過了40%。

          李小姐說,這套房子已經是實實在在的負資產,因為這套房子30萬元都賣不到,但是她卻欠了銀行40多萬元的貸款,如果她繼續養這套房,還貸加利息一共要付給銀行100萬元左右。

          記者了解到,去年此刻,深圳房價還是領漲全國的帶頭羊,今年此時,深圳房價卻已經成了領跌全國的冠軍,深圳6月份新建商品住宅均價每平方米11000元,比去年10月份的高峰已經下跌了36%。

          銀行損失更大嗎

          記者了解到,目前斷供的不僅有像李小姐這樣買房自住的人,還有很多是炒樓客都已經斷供。但李小姐認為,其實最大的輸家還是他們這些買房者。

          銀行對斷供是什么樣的態度呢?

          記者:“大家要斷供了,你們銀行緊張嗎?”

          中國銀行深圳分行工作人員:“總之斷供對你們自己不好,你們這些問題你們自己看,對信用會有影響。”

          記者:“但是你想想你們銀行八九十萬,上百萬的款放出去了,收不回來的話,你不害怕嗎?損失應該銀行更大吧。”

          中國銀行深圳分行工作人員:“我們還有發展商那里幫我們做保證房。”

          記者了解到,在去年深圳樓市最熱時,甚至有很多業主買房是零首付。

          專家:樓市調控應繼續

          在房價泡沫破滅的今天,我們該做怎樣的政策抉擇?中國的房地產行業是不是已經危險的到了必須要“救市”的地步?我們的房地產調控政策是不是真的需要放松?

          專家認為美國的次貸危機是全國范圍的普遍現象,而目前中國房地產市場的斷供只是極個別城市出現的極端案例。目前房價下跌最為嚴重的珠三角,只有深圳和東莞出現了三分之一的跌幅,全國其他城市的房價下跌并不算嚴重,負資產的情況還極為罕見。

          此外,在自住型的購房者中,絕大多數人并沒有因為房價下跌而受到大的影響,對于那些投資型的購房者來說,目前的下跌幅度也不足以使其生計出現困難。其實受影響最大的是那些前幾年一直在賺取高額利潤的開發商。

          在專家看來,受國際國內經濟形勢的影響,國內許多行業都出現嚴峻的局面,紡織、皮革、鋼鐵等等,它們遇到的困難并不比房地產更少,在這樣的環境中,一批競爭力差的企業被淘汰,而另一批競爭力強的企業在發展壯大。房地產行業沒有任何特殊性,它同樣需要這樣的洗牌。

          至于一些房地產開發商聲稱房地產衰退會連累金融系統,專家認為,斷供只是少數現象,據深圳銀行業的人士表示,目前的斷供行為并不足以對金融系統帶來大的沖擊。而其中多數斷供者是因為他們只付出了極低的首付比例,有的甚至是零首付,顯然銀行也應該為自己的違規放貸承擔風險。央視

          江蘇律師解析“斷供”后果

          你要為此背債一輩子

          貸款買房者出現“斷供”,對個人而言,會有哪些風險呢?本報記者昨天電話連線了江蘇圣典律師事務所嚴國亞律師。

          “別以為房子不要了就沒事了,銀行還是要找你麻煩的!”嚴國亞說,在財產風險之外還面臨著訴訟風險。

          如果你選擇“斷供”,從法律上來講,就屬于主動違約,違反了貸款合同中的約定條款,就要承擔相應的違約責任。“銀行會凍結你的房產,要求你支付違約金。除此之外,仍然要求你歸還房貸。”

          還不起了,還怎么還?對此嚴國亞表示,房貸和違約金加在一起的債務,“斷供”者將背負一生。

          嚴國亞解釋,有些國家出臺了個人破產法,按照規定,在個人申請破產后,可以不予追究相關責任。但由于目前國內還沒有出臺個人破產法,所以“銀行可以在任何時候向你催討,除非你還清了欠款。”

          “而且,按照銀行的規定,房貸屬于‘利滾利’性質,這個月還不清,會把因此產生的利息加到下個月里,直到你全部還完。”嚴國亞說,這對貸款者是筆巨大的負擔。

          除此之外,嚴國亞認為“斷供”者還將面臨長期的信用問題。“放棄歸還貸款,在個人信用方面,是一個嚴重的污點,今后消費和再次貸款都會受到種種制約。”

          為此,嚴國亞提醒購房者在決定貸款購房前一定要慎之又慎。(記者 劉明祥)

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