房產調控仍將繼續,不會因為斷供而改變方向
隨著深圳房價的不斷下降,不動產不斷貶值甚至成為了負資產,越來越多的人選擇了斷供。面對斷供潮的出現,專家表示斷供應謹慎,而房產調控不會因為斷供而改變方向,調控應該進行到底。
斷供風潮或現
“太過分了,拼命地降價。我買的單價是11000多元,很多早一點購買的業主價格更高,最高的是13000多元。但是現在,這里新開的英郡年華三期售價只有6888元,跌幅超過了40%。”深圳英郡年華樓盤斷供業主李小姐向記者表示。
據悉,英郡年華是深圳市布吉的一個樓盤,李小姐今年初在這里通過按揭買了一套40多平方米的一居,但是在交了三個月的月供后,李小姐決定斷供——就是不再向銀行交納月供,這套房子她不要了。
李小姐坦言,“它的跌價太嚇人了,今天是6888元,是不是再過一個月就是5888元,都有可能。”
事實上,李小姐的這套房子已經是實實在在的負資產,因為這套房子30萬都賣不到,但是她卻欠了銀行40多萬元的貸款,如果她繼續養這套房,還貸加利息一共要付給銀行100萬元左右。
據了解,英郡年華大部分去年和今年上半年購房的業主都和李小姐一樣,賣掉房產還不夠償還貸款,處于負資產狀況,李小姐是這個月剛剛斷供的,和她一起斷供的還有兩個人。
記者了解到,目前英郡年華更多的業主正在醞釀著更大規模的斷供,他們希望能夠再向銷售商、開發商反映一下問題,希望開發商對以前購房的業主有一個交待。
而根據國內一家媒體的預測,深圳房貸負資產人數超過30萬。深圳目前到底有多少購房者斷供?目前還無法得到一個準確的數字,但可以肯定的是,斷供者的人數正在不斷增加。
考慮斷供應謹慎
有關專家表示,對于炒樓者來說,房價下跌一步步吞噬了他們手中的資產,在租不抵供的情況下,斷供成了很多炒房客的選擇;而對于自住房業主來說,房價下跌對他們影響其實很小,斷供實在是下下策。
畢竟,斷供對購房者來說,意味著給銀行的首付款和每個月的還款,全都打了水漂,更嚴重的是他的名字從此會打入銀行的信用黑名單,以后再辦信用卡、辦貸款,都會是個麻煩。
北京某銀行業分析師告訴記者,銀行不良貸款率上升,意味著應收的利息不能實現,貸出去的本金也有損失,這些都沖減了利潤。如果斷供很嚴重,就會影響資本充足率,甚至可能使銀行面臨再融資。
房產調控仍將繼續
前不久,深圳國土資源和房屋管理局發布了由深圳市房地產研究中心撰寫的《2008年上半年深圳房地產市場發展形勢分析報告》,顯示深圳房價已跌回一年前,深圳樓市首次吁求“救市”。
專家表示,目前中國房地產市場的斷供只是極個別城市出現的極端案例。目前房價下跌最為嚴重的珠三角,只有深圳和東莞出現了三分之一的跌幅,全國其他城市的房價下跌并不算嚴重,負資產的情況還極為罕見。
此外,在自住型的購房者中,絕大多數人并沒有因為房價下跌而受到大的影響,對于那些投資型的購房者來說,目前的下跌幅度也不足以使其生計出現困難。其實受影響最大的是那些前幾年一直在賺取高額利潤的開發商。
因此專家預計,對于中國樓市的調控不會半途而廢,而將進行到底。(王毅鵬)
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