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        深圳購房者的痛苦抉擇:斷供將再欠銀行十萬

        2008年07月17日 07:52 來源:中國證券報 發(fā)表評論




            漫畫:斷供顯現(xiàn) 今非昔比。 中新社發(fā) 唐志順 攝


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          深圳的小邱最近面臨異常痛苦的抉擇:房子要不要“斷供”?更嚴重的是精神壓力太大,“這事已經(jīng)讓我有點神經(jīng)兮兮了”。

          小邱是在表哥的影響下開始“炒房”的。去年5月,表哥想買套房子給父母住。他看中一套總價52萬元的房子,就支付了4萬元定金。沒過多久,由于父母對房子不滿意,表哥就委托售樓處把房子轉(zhuǎn)讓出去。不料想,剛把風聲放出去,立即就有多個買家爭搶,有人出價56萬。結(jié)果,除去給中介的費用,表哥凈賺了3萬多。

          表哥掙的“快錢”讓小邱好生羨慕,他決定如法炮制。經(jīng)過一段時間的研究,小邱最后在去年7月以1.6萬元/平米的價格買入一套50多平米的房子,貸款七成,月供5000多元。雖然月供占到他月收入的六成多,但他感到的只有興奮。

          接下來的幾個月,小邱每次登陸社區(qū)論壇,都能聽到房價又漲了的消息。基于對樓市堅定的信心,雖然曾經(jīng)有機會以1.8萬元/平米的價格將房子出手,小邱卻不為所動。他的目標價位已經(jīng)從1.8萬元/平米漲到了2萬元/平米。因為他看到,旁邊一個樓盤的開盤均價已達到2萬元/平米,部分單元的價格直逼2.5萬元/平米。

          甜蜜的日子只過了半年。今年元旦過后,小邱突然感覺氣氛不對。社區(qū)論壇里突然出現(xiàn)了1.6萬元/平米轉(zhuǎn)讓房子的帖子。他開始瘋狂收集關(guān)于房價走勢的分析資料,希望找出房價不會大跌的理由。而北京大學中國經(jīng)濟研究中心兼職教授徐滇慶去年的講話,是小邱最愿意看到的預測之一。徐滇慶說,購房者、擁有住房的人、房地產(chǎn)開發(fā)商、地方政府和新聞媒體是推動房價上升的力量,這些力量都很強大,所以沒有不上漲的理由。房價下跌的幾個主要原因都不具備,包括產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移、經(jīng)濟蕭條、利率和匯率上升、土地政策放松、政府干預、金融危機等。

          今年2月,小邱房子所在的樓盤三期開盤,帶2000元/平米精裝修的房子均價也僅有1.2萬元/平米左右,而且還有認購97折、7天內(nèi)簽約98折等額外優(yōu)惠。這樣算下來,三期房子均價已在每平米萬元以下,相對于小邱的買入價格1.6萬元/平米,等于縮水了將近四成。

          “負資產(chǎn)”瞬間降臨到小邱的身上,這讓他一時不知所措。

          此時,小邱想以每平米1萬元以上的價格出手已經(jīng)不可能了,甚至降到每平米9000元都乏人問津。

          “我想斷供了之,撒手不管。”小邱無奈地說。但到銀行一問,卻發(fā)現(xiàn)事情沒有這么簡單。工作人員告訴小邱,斷供并非明智之舉。他給小邱算了一筆賬:小邱的房子原值80萬,貸款56萬,單價1.6萬元/平米,現(xiàn)在該房子每平米價格1萬元,市場價值僅為50萬,已經(jīng)低于貸款額。更為重要的是,如果小邱選擇斷供,那么到時的拍賣價比市場價還要低,一般要有10%-20%的折扣,這樣算下來,能夠收回的房款可能僅有45萬,相比56萬的貸款額還有10萬元左右的差距。

          最要命的是,銀行工作人員告訴他,按照相關(guān)法規(guī)的規(guī)定,銀行對按揭貸款是有無限追索權(quán)的,這意味著,銀行還可以追討那相差的10萬元。也就是說,即使房子被拍賣了,小邱還欠銀行10萬元。這些錢是必須還的,“我總不能隱姓埋名出走江湖吧”。

          斷不斷供?這是擺在小邱面前的一個難題。繼續(xù)供下去,過高的月供壓得他喘不過氣來,如果不是仍住在父母家,他早就頂不住了;選擇斷供,不僅20多萬的首付打了水漂,而且還要背上10萬元的債務。進退兩難之下,小邱只有寄望于房價再次漲起來。但情況似乎并不樂觀。小邱說,幾天前,深圳市官方的房地產(chǎn)研究中心建議政府出手“救市”,“這就說明,房價要再起來是一件困難的事情”。

          小邱的女朋友說,“他已成了驚弓之鳥,什么消息都首先從負面的角度來考慮!”(記者 陳勁)

        編輯:楊威】
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