深圳零星冒出“斷供”事件后，立即引起了全國的強烈關(guān)注，全國各地商業(yè)銀行對個人房貸業(yè)務風險的警惕性也隨之增加。記者獲悉，原本在第二套房貸政策執(zhí)行上打“擦邊球”的方式幾近絕跡。

　　二套房貸標準不能松

　　所謂“擦邊球”業(yè)務，是指第一套房在貸款還清并完成出讓的情況下，購房者如果再次購置物業(yè)，可以以首次購房的相應標準來衡量。但現(xiàn)在的情況卻是，銀行依然會采取第二套房的執(zhí)行標準來放貸。

　　而此前，二套房貸已出現(xiàn)松動跡象。一位不愿意透露姓名的工作人員告訴記者，如果第一套住房貸款已經(jīng)還清，并且出售，可在申請第二套貸款時提供相關(guān)完稅證明，證明第一套房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)確實已經(jīng)轉(zhuǎn)移到其他人名下，可以通過一些小銀行申請貸款七成，不過是否能夠保證利率不上浮，則要看個人資產(chǎn)情況。

　　但學者表示，銀行第二套房貸政策出現(xiàn)松動明顯不符合監(jiān)管規(guī)定，對于銀行來說也存在一定的風險。首先，個貸業(yè)務在銀行業(yè)務占比較重，盡管面臨信貸政策的緊縮，多數(shù)銀行對個貸業(yè)務仍不敢輕易放棄，為了爭取客戶資源，銀行開始頻打“擦邊球”，但是，銀行是在違規(guī)情況下的放貸，最終難逃監(jiān)管，一旦借款人還款能力出現(xiàn)問題，銀行將非常被動；其次，目前房價尚未企穩(wěn)，而且房價的短期企穩(wěn)尚有一定難度，如果銀行對房貸的風險控制不到位，將增加房貸風險，此外，在打“擦邊球”的同時，如果其它類貸款風險控制不佳，還有可能導致銀行不良貸款率的上升。

　　僅收入證明已不夠

　　由于擔心出現(xiàn)類似深圳那樣的房貸斷供現(xiàn)象，上海多家銀行對個人房貸風險的防范開始普遍加強，盡管目前央行房貸政策標準沒有變化，但各家銀行在具體執(zhí)行上明顯比以前嚴厲了許多，尤其是在對貸款人收入、還款來源的審查方面，個人申請房貸比以前難了。

　　記者在滬上某銀行的房貸業(yè)務部門了解到，以前貸款人向銀行申請房貸時，只需提供由單位蓋章的收入證明即可，但現(xiàn)在不行了。銀行還會要求個人客戶提供更多資料，如已婚人士除了提供結(jié)婚證、收入證明之外，還需提供工資流水單、稅單等進行證實。甚至在審貸時還要增加面談環(huán)節(jié)，旁敲側(cè)擊了解貸款人的收入情況。比如貸款人在單位是普通員工，行業(yè)平均收入證明只有5000元左右，但收入證明上卻寫1萬元，銀行就肯定不會采信。

　　與此同時，近期各大銀行對于個人房貸業(yè)務，尤其是第二套房貸業(yè)務執(zhí)行方面，相繼展開有關(guān)是否存在“斷供”情況的內(nèi)部“大檢查”,甚至有個別銀行被主管部門 “點名作為重點檢查對象。”(記者 崔燁)

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　　央行收緊二套房貸款

　　2007年9月，中國人民銀行、銀監(jiān)會發(fā)布通知明確，對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍，而且貸款首付款比例和利率水平應隨套數(shù)增加而大幅度提高，具體提高幅度由商業(yè)銀行根據(jù)貸款風險管理相關(guān)原則自主確定，但借款人償還住房貸款的月支出不得高于其月收入的50%。并以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數(shù)。