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        按揭買二手房 需留意貸款額度

        2008年08月04日 09:21 來源:廣州日報 發(fā)表評論

          事件回放

          李先生看中在某中介公司放盤的一售價50萬元物業(yè)。李先生表示由于資金有限,須貸款35萬元才能買房,否則不同意簽合同。中介公司找來某按揭公司人員,該按揭公司人員表示據(jù)其經(jīng)驗貸到35萬元應該沒問題。于是,李先生放心與業(yè)主、中介公司簽訂了《房屋買賣合同》,合同約定:成交價為50萬元,付款方式為按揭付款,其中首期款付15萬元,余下35萬元樓款需申請銀行貸款。但李先生簽合同時忽視了合同附則中的約定:如銀行批準貸款金額與申請金額之間有差額的,買方需在辦理交易遞件手續(xù)前以現(xiàn)金補足此差額。合同簽訂后,李先生支付2萬元定金給業(yè)主,并委托該按揭公司代辦有關(guān)按揭手續(xù)。

          不久后,中介公司告知銀行只批準了30萬元貸款,要求李先生按《房屋買賣合同》約定盡快將5萬元差額部分支付給業(yè)主,然后才能辦理交易遞件手續(xù)。李先生很不滿,表示簽合同前自己已向業(yè)主和中介公司表示只能支付15萬元現(xiàn)金,剩余35萬元的樓款一定要銀行貸款,否則自己就取消購買,當時中介公司和按揭公司稱根據(jù)以往經(jīng)驗應該沒問題,自己才簽合同的,現(xiàn)在根本拿不出5萬元現(xiàn)金。

          僵持一段時間后,中介公司以李先生違反買賣合同為由,對其發(fā)出了催促履行合同通知。李先生咨詢律師、銀行等專業(yè)人士后,得知如不履行合同不但已交的2萬元定金拿不回來,可能還要承擔違約責任。最后只能向親戚朋友借錢湊足了5萬元現(xiàn)金交給業(yè)主。

          個案分析

          本案糾紛產(chǎn)生的原因在于:銀行批準貸款額度與買方李先生申請貸款額度之間有差距,李先生覺得中介公司和按揭公司誤導其簽訂合同。本案中,李先生曾提出“只能支付15萬元現(xiàn)金,剩余35萬元的樓款一定要銀行貸款,否則自己就取消購買”,但沒有堅持將其寫入合同,亦沒有任何證據(jù)證明自己曾提出這一要求;而合同附則中又約定“銀行批準貸款金額與申請金額之間有差額的,買方需在辦理交易遞件手續(xù)前以現(xiàn)金補足此差額”。因此,李先生如不履行合同就可能會被業(yè)主和中介公司追究責任。

          市房地產(chǎn)中介所提醒,銀行對申請購房貸款具有最終審查核定權(quán),一定要做好批準貸款金額與自己預期有差距的準備,買家應注意合同的有關(guān)條款。(李鳳荷)

        編輯:位宇祥】
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