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        業(yè)內(nèi)人士支招:租房和買房哪個(gè)更合算

        2008年08月08日 15:58 來源:羊城晚報(bào) 發(fā)表評(píng)論

          本期主講:滿堂紅網(wǎng)絡(luò)經(jīng)紀(jì)人 歐陽印飛

          時(shí)下,關(guān)于廣州樓市的走勢(shì)之論,可謂眾說紛紜,看似公有理,卻婆亦有理。房?jī)r(jià)高企,利率上調(diào),卻未見租價(jià)高升,此時(shí)租房再次PK買房,只是不知是勇者勝,還是智者勝。

          其實(shí),租房買房沒有絕對(duì)的合算。從經(jīng)濟(jì)角度考慮看,自有資金越多越合算,貸款比例越高越不合算。比如買一套80萬元左右的房子,首付款要24萬元,組合貸款56萬元20年期,每月要支付的利息就近3000元,但目前很多同類房子月租金不到3000元。如果再算上買房裝修和損失的首付款利息,租房每年節(jié)省的資金可能就有上萬元。如果將沒有支出的首付款和裝修費(fèi)投資到收益更高的地方,可能就更加合算。因此,對(duì)需要大量貸款才能購房的年輕人來說,租房比較合算;而對(duì)于資金比較寬裕的中年人,購買自有住房就比較合算了。

          其實(shí),租房、買房哪個(gè)合算,不能光算經(jīng)濟(jì)賬,還要算生活賬,要全面考慮生活、工作、子女教育等方面的需要。

          租金和房?jī)r(jià)會(huì)相互影響。一般情況下,當(dāng)房?jī)r(jià)上漲時(shí),租金也會(huì)同步上漲,反之亦然。但如果兩者的同步出現(xiàn)偏差,比如說房?jī)r(jià)高漲,租價(jià)卻持平,此時(shí)選擇租房,待機(jī)入市也無妨。但租房的人一增多,就會(huì)導(dǎo)致租金上漲,租房就慢慢變得不合算了。所以說,合算不合算只能看短期。如果你打算買房,就不能因?yàn)楝F(xiàn)在租房合算就放棄買房,可以觀望一段時(shí)間后擇機(jī)入市;如果你打算長(zhǎng)期租房,也不要因?yàn)榉績(jī)r(jià)一段時(shí)間的飛漲而動(dòng)搖,盲目追漲買房。

          買房還是租房,最終都是一種住房的消費(fèi),只是消費(fèi)方式不同罷了。(整理/陳玉霞)

        編輯:藍(lán)玉貴】
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