滬上銀行日前應(yīng)監(jiān)管部門要求,在內(nèi)部進(jìn)行房貸壓力測試,預(yù)估房價下跌導(dǎo)致的信貸壞賬金額。從“壓力測試”結(jié)果來看,情況并不樂觀。各銀行正按監(jiān)管部門的要求,主動調(diào)整資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu),希望能提前化解風(fēng)險。
“壓力測試”即假設(shè)房價下跌到一定幅度,對個人住房貸款不良率的影響。有銀行測試結(jié)果顯示,如果房價下跌20%,個人房貸不良率將大幅上升;如果房價下跌超過40%,個人房貸不良率將上升約40%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,此結(jié)果表明,在當(dāng)前銀行堅決執(zhí)行首付比例不得少于30%房款的情況下,一旦房價下跌,將為房貸不良率激增埋下隱患。從最近披露半年報的上市銀行數(shù)據(jù)看,房產(chǎn)信貸投放在整個信貸中占比近三成。
最近兩個月,房地產(chǎn)貸款增速相對趨緩,各銀行明顯關(guān)注其高價房、開發(fā)企業(yè)以及個人的資金狀況,審慎投向新項目。部分銀行透露,面對房地產(chǎn)行業(yè)下半年可能存在的變數(shù),銀行內(nèi)部正在積極采取主動防控的風(fēng)險措施,適當(dāng)降低對房地產(chǎn)行業(yè)的信貸投放比例,嚴(yán)格按照監(jiān)管部門的標(biāo)準(zhǔn),防范新增房貸風(fēng)險。
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