16日起，央行下調(diào)了人民幣貸款基準(zhǔn)利率，其影響也開始顯現(xiàn)——銀行股大幅領(lǐng)跌，多只銀行股票一度跌停，房奴的負(fù)擔(dān)減輕了，房地產(chǎn)商和中小企業(yè)也樂了。

　　“房奴”負(fù)擔(dān)減輕有限

　　降息對(duì)于供房一族來說是一個(gè)好消息。但由于“長(zhǎng)期少調(diào)，短期多調(diào)”的原則，目前來看，此次降息對(duì)個(gè)人房貸還款的影響有限。

　　以20年期限的40萬元房貸為例，在目前的基準(zhǔn)利率下，需每月還3303元，而在降低利息后，每月還3281元，每月僅降低22元。如果將期限拉長(zhǎng)至30年，每月還款數(shù)量也僅降低25元。將貸款期限縮短至10年，每月月供僅降低19元。此次降息供房者月供受惠幅度均不超過0.9%。

　　從總量上看，此次降息，20萬元的10年期房貸共減供937.2元，20年期房貸總共可減供2172元，30年期減供3643.2元，假設(shè)是20萬元公積金貸款，貸款期限為20年，那么月供可由原來的1344.34元降至1334.32元，每月少還10.02元，總貸款利息只可省下2404.8元，這樣的下降幅度對(duì)于供房者的月供來說顯得微不足道。(詳見表格)

　　股市出現(xiàn)金融板塊領(lǐng)跌

　　央行宣布下調(diào)貸款利率和中小銀行存款準(zhǔn)備金的消息后，昨日金融和地產(chǎn)板塊出現(xiàn)“冰火兩重天”的戲劇性一幕。昨日早盤，銀行股全線大跌，招行開盤跌停，建設(shè)銀行、工商銀行開盤不久跌幅就超過8%，盤中工商銀行、建設(shè)銀行、招商銀行等近十家銀行一度集體跌停，南京銀行、寧波銀行、中信銀行等中小銀行跌幅也超過5%。

　　而地產(chǎn)股卻走勢(shì)強(qiáng)勁，成為早盤深市抗跌的主力軍，個(gè)股逆市上漲，其中綠景地產(chǎn)漲停，保利地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、金融街、華發(fā)股份漲幅逾3%，金地集團(tuán)、泛海建設(shè)漲幅超過2%，萬科A微漲。

　　海通證券石家莊營(yíng)業(yè)部的分析師劉文輝分析，銀行的主要利潤(rùn)來源就是存貸差，此次央行單邊調(diào)整貸款基準(zhǔn)利率，降低了未來銀行的預(yù)期收益水平，使得昨日銀行股出現(xiàn)大幅領(lǐng)跌。而投資者信心也受到重創(chuàng)，昨日早盤，一度出現(xiàn)恐慌性拋售的現(xiàn)象。劉文輝預(yù)計(jì)，今后金融機(jī)構(gòu)將會(huì)有持續(xù)性下調(diào)動(dòng)作，同時(shí)由于實(shí)施的滯后性，預(yù)計(jì)一兩個(gè)月以后市場(chǎng)才會(huì)見到明顯的調(diào)控效果。

　　劉文輝建議投資者，現(xiàn)在是市場(chǎng)全面回落階段，投資者應(yīng)該以守為主，激進(jìn)型的投資者則應(yīng)該等到形勢(shì)相對(duì)明朗之后再有動(dòng)作，不應(yīng)該輕易搶反彈。

　　緩解資金壓力 房?jī)r(jià)將趨于平穩(wěn)

　　“雖然央行的政策沒有明顯地指向刺激房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，但其實(shí)已經(jīng)變相地起到了類似的作用。”省會(huì)一家房地產(chǎn)公司的老總楊先生透露，銀行下調(diào)貸款利率，看似與房地產(chǎn)商無關(guān)，其實(shí)關(guān)系十分密切。因?yàn)榉康禺a(chǎn)業(yè)有相當(dāng)一部分資金是從社會(huì)上吸納的，以往其與銀行利息差相差并不大，前兩年銀行一個(gè)勁地加息，使得銀行存款的優(yōu)越性比較突出，許多投資者就干脆把房地產(chǎn)的資金抽離出來放到了銀行，房地產(chǎn)商處于內(nèi)外交困的窘境。現(xiàn)在銀行下調(diào)了貸款利率，使得投資房產(chǎn)的收益回報(bào)更加明顯，由此可以吸引更多的人注資房地產(chǎn)，從而使整個(gè)行業(yè)能夠有更充足的資金運(yùn)轉(zhuǎn)。

　　楊經(jīng)理認(rèn)為，房貸利率水平的降低還有助于刺激人們買房的欲望，人們還款的負(fù)擔(dān)輕了，相當(dāng)一部分有需求卻一直有顧慮的市民可能會(huì)轉(zhuǎn)而付諸行動(dòng)，同時(shí)還可以幫助走低的房屋價(jià)格趨向平穩(wěn)。

　　中小企業(yè)融資可能性大大增加

　　央行此次采取了“不對(duì)稱”的降息方式，除了對(duì)房地產(chǎn)業(yè)是個(gè)利好消息，對(duì)解決中小企業(yè)融資難題也提供了一個(gè)可能。

　　據(jù)石家莊市商業(yè)銀行公司銀行部的靳經(jīng)理介紹，銀行單向下調(diào)貸款利率后，將有助于緩解銀行下半年面臨的資金緊張的壓力，對(duì)于中小企業(yè)降低融資成本是個(gè)極大的利好消息。而降低一個(gè)點(diǎn)的存款準(zhǔn)備金率，也使得銀行可以拿出更多的資金用來扶持中小企業(yè)。據(jù)了解，以往由于每個(gè)季度央行都會(huì)對(duì)金融機(jī)構(gòu)的貸款余額的規(guī)模進(jìn)行審查，所以不少金融機(jī)構(gòu)都不得不把部分企業(yè)貸款停掉，以達(dá)到相關(guān)指標(biāo)的要求。

　　河北經(jīng)貿(mào)大學(xué)金融學(xué)院博士馬勝祥教授認(rèn)為，央行政策會(huì)對(duì)中小企業(yè)貸款起到很大的促進(jìn)作用，但是不能只指望著銀行“開恩”，也應(yīng)看到中小企業(yè)自身存在的問題，比如不符合銀行的抵押、擔(dān)保要求，不符合節(jié)能減排的大產(chǎn)業(yè)政策等，所以中小企業(yè)應(yīng)該首先從提高自身素質(zhì)做起。(記者 郭卉)