北京樓市現(xiàn)恐慌性拋售

　　中心城區(qū)有業(yè)主“割肉”71萬(wàn)元，恐慌性拋售占到全部房源15%左右

　　投資客拋售急

　　10月11日，中港興業(yè)房產(chǎn)茂華國(guó)際村店長(zhǎng)張劍告訴中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者，北京恐慌性拋售占到全部房源的15%左右。在與茂華國(guó)際村緊鄰的太陽(yáng)星城，也有業(yè)主急于出售名下數(shù)套房產(chǎn)，其中一套房產(chǎn)掛牌價(jià)較前段時(shí)間已縮水40萬(wàn)元。

　　10月10日，本報(bào)記者首次在這里發(fā)現(xiàn)，茂華國(guó)際村部分業(yè)主開始“割肉”拋售房產(chǎn)。在麥田房產(chǎn)茂華國(guó)際村店，櫥窗上貼滿了大幅降價(jià)的房源海報(bào)，總共有24套房源，降價(jià)額度從10多萬(wàn)元到70萬(wàn)元不等，很多降價(jià)幅度都在40萬(wàn)元-50萬(wàn)元之間，降幅最大的一套房子降價(jià)額度達(dá)到71萬(wàn)元。

　　麥田房產(chǎn)茂華國(guó)際村店經(jīng)紀(jì)人員告訴本報(bào)記者，上述房源海報(bào)張貼已有幾日。“事實(shí)上降價(jià)的遠(yuǎn)不只這些，還有很多降價(jià)房源沒(méi)法掛出來(lái)。”這也是毗鄰CBD的北京中心城區(qū)首次出現(xiàn)成規(guī)模的拋售行為。

　　在與太陽(yáng)星城緊鄰的太陽(yáng)星城金星園，經(jīng)紀(jì)人員告訴記者，金星園2005年開盤時(shí)售價(jià)不過(guò)6000多元／平方米，去年，二手房成交價(jià)格一度達(dá)到21000元／平方米，最近成交的一套價(jià)格約為18000元／平方米。

　　對(duì)于張劍認(rèn)為的恐慌性拋售占到全部房源的15%左右這一數(shù)字，我愛(ài)我家副總經(jīng)理胡景暉表示認(rèn)可。他說(shuō)，二手房房源量少于客戶量、供不應(yīng)求的日子已經(jīng)一去不復(fù)返。

　　年底過(guò)冬是問(wèn)題

　　樓市低迷，除了開發(fā)商外，房產(chǎn)中介的日子也非常難過(guò)。胡景暉預(yù)計(jì)，今年北京二手房交易量將首次呈現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，全年交易量估計(jì)僅為8萬(wàn)套左右。樓市低迷同時(shí)也使得房產(chǎn)中介從業(yè)人員收入大幅下滑。

　　馬偉(化名)畢業(yè)于北京某名牌大學(xué)，去年初進(jìn)入鑫尊置地成為一名房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員。馬偉告訴記者，去年樓市火暴，他的月平均收入為5000多元，最高時(shí)月收入達(dá)到10000多元，從今年6月到現(xiàn)在，他所在的門店僅成交三套二手房，他現(xiàn)在僅靠每月1000元的基本工資生活。

　　10月11日，在太陽(yáng)星城金星園，中大恒基的一家門店關(guān)張。工作人員對(duì)于門店關(guān)門的原因解釋是“市場(chǎng)不好”。在金星園一條長(zhǎng)僅200米的臨街底層商鋪中，曾經(jīng)開有13家房產(chǎn)中介，如今僅剩下5家。

　　記者了解到，自去年底至今，中大恒基已經(jīng)關(guān)掉了200多家門店，這家曾經(jīng)在京城首屈一指的著名房產(chǎn)中介結(jié)構(gòu)高峰時(shí)期門店數(shù)量曾經(jīng)多達(dá)580家，現(xiàn)在僅剩300多家。從去年底以來(lái)，京城房產(chǎn)中介慘遭淘汰的門店就達(dá)到七八百家之多。

　　華爾街金融危機(jī)發(fā)生以來(lái)，有專家認(rèn)為，這次金融危機(jī)首先是虛擬經(jīng)濟(jì)危機(jī)，實(shí)體經(jīng)濟(jì)并未陷入嚴(yán)重危機(jī)，對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的實(shí)際影響并不大。中國(guó)社科院金融研究所研究員易憲容在接受記者采訪時(shí)并不這樣認(rèn)為。他表示，美國(guó)金融危機(jī)現(xiàn)在已經(jīng)并且將來(lái)還會(huì)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生很大影響，樓市將首當(dāng)其沖，前景不容樂(lè)觀。

　　二手房市場(chǎng)方面，胡景暉預(yù)測(cè)，市場(chǎng)調(diào)整將會(huì)繼續(xù)，隨著金九銀十的結(jié)束，淡季即將臨近。如何度過(guò)年關(guān)，將是房企普遍頭疼的問(wèn)題。(中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào) 記者 周雪松)