備受關注的鄒濤萬人住房團購活動今天開始正式“進軍”北京。3個月前，2006年曾發(fā)起“萬人不買房行動”的深圳市民鄒濤在深圳發(fā)起了萬人住房團購行動，并迅速成為媒體和大眾關注的焦點。

　　今天上午，鄒濤在接受《法制晚報》記者采訪時透露，萬人住房團購計劃于今年12月底開始組織報名者分批團購，9折是團購底線，爭取拿到更低的折扣。

　　和在深圳發(fā)起萬人住房團購活動時一樣，鄒濤在北京發(fā)起的住房團購也是在廣泛質疑聲中起步，而這一活動能否在北京獲得成功，還有待時間檢驗。

　　團購啟動部分樓價比去年低40%

　　今天下午，鄒濤將在北京西直門附近的某公寓內，舉行一個簡短的儀式，宣布鄒濤萬人(北京)住房團購平臺正式啟動。

　　鄒濤接受法晚記者采訪時透露，他有足夠信心相信會有2萬至3萬人報名參與北京萬人住房團購活動，并計劃于今年年底開始組織報名者在北京分批團購住房，9折是團購底線，爭取拿到更低的折扣。

　　而據該活動北京方面的負責人賈海兵透露，目前已經有部分北京的樓盤開發(fā)商與他們取得聯系，提出團購住房的均價可以比去年的北京房價低40%左右。

　　鄒濤表示，目前在其網站報名參加團購的已有2100多人，預計未來兩個月內，會達到2萬至3萬人。

　　分批團購 購房按報名時間排序

　　據鄒濤介紹，和此前幾個月里深圳萬人住房團購的方式有所不同的是，這次在北京發(fā)起的萬人團購住房，將分為新房和二手房兩種，團購方式也由此前單一的先與開發(fā)商協商，再組織報名者看房、團購，變?yōu)閮炔繄F購、分組團購和資本平臺組織團購三種新方式。

　　本次北京萬人住房團購，鄒濤還計劃搭建一個資金平臺，通過一些愿意投入萬人團購住房的資本投入者合作，先以團購價格買下樓盤，再讓利銷售給報名的團購者。“以這樣的方式，購房成本可以比正常的團購價格還要低很多。”鄒濤說。

　　充當中介免費提供二手房服務

　　鄒濤在接受法晚記者采訪時透露，其在北京發(fā)起的萬人住房團購，還將首次提供二手房免費中介服務。

　　此外，按照他的設想，未來的萬人住房團購，還將于2009年1月開始探索合作建房模式。通過萬人團購的資金平臺，與有土地或急需資金的樓盤開發(fā)商合作，開展新型“訂單式”合作建房模式，解決一部分參與團購市民的住房需求。

　　不收費用增值服務籌集資金運轉

　　鄒濤在接受記者采訪時表示，和深圳萬人住房團購一樣，他們這次在北京發(fā)起萬人住房團購，對報名者仍不收取任何費用。至于搭建平臺所需要的資金運轉，鄒濤表示目前仍是他個人投入為主。

　　鄒濤告訴記者，北京萬人住房團購如果要維持5年，就需要100多萬的資金來維持正常運轉。

　　為了籌集資金，他們可能會通過開發(fā)住房團購的一些增值服務來實現。比如在團購樓盤成功后，會推出相應樓盤的裝修、家具、電器團購服務。

　　他們要求開發(fā)商必須將利潤分為3部分，一部分讓利團購者，一部分留給商家，另一部分就要給萬人住房團購平臺，作為運轉資金。

　　回應質疑

　　我不是來抄底北京樓市的

　　雖然當年的 “不買房運動”和3個月前的深圳萬人住房團購，目前看上去收效都不大，但鄒濤每次發(fā)起和購房相關的活動，都能夠得到眾多普通購房者的支持。

　　本報記者 (以下簡稱FW)與鄒濤(以下簡稱鄒)進行對話。

　　失敗 “取得了想要達到的效果”

　　FW：深圳萬人住房團購已經3個月了，外界認為并不成功，您怎么看？

　　鄒：我認為我們在深圳萬人住房團購活動的進展還是很順利的，也取得了想要達到的效果。

　　有95%以上的深圳市未來一年內準備買房自住的市民，通過登錄網站、手機短信報名的方式，加入了我們萬人住房團購平臺。

　　目前已經有300多位報名者通過我們的平臺，以認為合適的價格買下了心儀的樓盤。

　  抄底 “這一說法是不負責任的”

　　FW：您認為北京萬人住房團購會對目前北京房地產市場產生怎么樣的沖擊呢？會對北京房價產生影響嗎？

　　鄒：首先我要強調的是，我們在北京發(fā)起萬人住房團購，并不是要沖擊和搞亂北京樓市，而是希望達到一個“多贏”的結果。通過我們的平臺，購房者得到實惠，房地產開發(fā)商也得到了急需運轉的資金。

　　我認為我們的活動，會對北京房價日漸恢復到理性起到積極的作用。此前有媒體說我是來抄底北京樓市，這一說法是不負責任的。

　　掙錢 “不會有直接經濟利益回報”

　　FW：那您組織這個活動，從您個人角度看，是為了掙錢嗎？

　　鄒：對我來說，我只用我的智慧和部分金錢去為公益(公眾利益)而努力，我想我暫時還不會去做慈善。

　　我要強調的是，我所做的是一個公益事業(yè)，就是為了能夠讓更多的想買房的老百姓享受到更多的實惠。我自己本身是不會有任何直接的經濟利益回報的。而且，整個活動，我們都堅持不收報名者費用的原則。

　　FW：那您組織這樣的萬人住房團購活動，沒有錢，又是怎么運作呢？

　　鄒：我們會通過一些有效的市場手段，比如通過開發(fā)團購的增值服務來降低我們平臺的運營成本。我們對市民服務這一塊是根本不收費用的。

　　市民買完房以后，家具、電器，甚至嬰幼兒奶粉，我們都可以團購，希望通過這樣一種方式，讓參加團購的市民，能夠在其他團購上也受益。

　　我們平臺從商家那里收取一定的贊助費用，解決我個人的一部分壓力。

　　贏利 “不會以這個謀利、賺錢”

　　FW：那這部分錢是否就屬于贏利了呢？

　　鄒：我個人追求的是公開透明地操作這個事情，將來有誰要贊助我們這個平臺，只要能將我們運營的成本維持住，我都非常歡迎。當然不會以這個謀利、賺錢，那就脫離我們宗旨了。

　　我們永遠要保持這個平臺的公益性和公信力。

　　FW：那么如何做到透明呢？

　　鄒：首先我們在整個操作過程中都會有公示，接受報名者的監(jiān)督；其次，我們會將平臺運營成本的開支在網站上詳細公布，接受社會監(jiān)督。

　　北京萬人團購流程

　　2008年10月21日-12月21日

　　報名、登記、需求分析、統計、分類整理階段

　　2008年12月開始

　　搭建“鄒濤北京萬人二手房免中介費交易平臺”，在團購新房依然不能解決所有參與市民需求的現狀下，通過二手房解決一部分市民的需求，有效降低市民的買房成本。

　　2009年1月開始

　　通過平臺的資金平臺與有土地或急需資金的樓盤合作，開展新型“訂單式”合作建房模式，解決一部分參與團購市民的需求。(王楠)