“您是哪個購房團的?”“那個團的折扣是多少?”售樓處里,購房人一見面就以“團員”身份互相咨詢,這事兒就發生在亦莊一項目。據了解,近日來,北京“萬人購房團”紛紛成立,呈風起云涌之勢,不管是有名無實、還是有實無名,加起來有7家之多,還有機構正在組織中。“萬人購房團”已經成為一種樓市現象,“團員”也成為購房人的新身份。
購房團:“此團”非“彼團”
“北京萬人購房團成立了”,“北京萬人購房團開始行動”,“購房團悅溪成交多”……“購房團”的消息可謂是滿天飛,其實,“此團”非“彼團”,說的根本不是一回事。“成立”說的是鄒濤(北京)萬人購房平臺;“行動”說的是房龍網萬人購房團;“成交多”說的是搜房網購房團。
除了上述3個購房團,北京還有聯眾團購網萬人購房團、北京購房聯盟社以及新浪網樂居看房團和焦點網看房團。目前聲音比較大的是新成立的鄒濤(北京)萬人購房平臺和房龍網萬人購房團,搜房、新浪和焦點網的看房團則一直處于“常規”行動狀態,聯眾團購網萬人購房團、北京購房聯盟社相對邊緣化。
另據了解,鑒于“購房團”的名聲在外,周四在國貿舉辦的“四季房展會”上,主辦方也準備借用一把,在展會上組織類似于“房展會萬人購房團”的“團購”活動。
開發商:“來者都是客”
對于“萬人購房團”,多數開發商都是歡迎的。焦點網一位購房人的組織者說,據了解,目前搜房、新浪和焦點網的看房團都是網站為做廣告由開發商提供的附加服務,對于開發商來說,也不另花錢,能帶來客戶,有效無效,熱熱“場子”也行,因此多數開發商對于“萬人購房團”來說不太排斥,再說一些開發商正找“名目”降價呢。
但也不是所有開發商都這樣想。“我們在售的房子價格本來就不高,賣得還可以,我們不太愿意接受團購,亂哄哄的,將來再團收、團退,都是麻煩。”東四環外一高檔項目銷售經理說。據了解,相對來說,高檔項目或低價開盤的項目不太愿意接受團購,另外,一些項目本著“悶聲好發財”的觀念,寧愿讓利給散客,也不參加團購。
購房人:“先參加再說”
這么多萬人購房團,得多少人才能湊夠呀。其實,據記者了解,“萬人”對于購房團來說,就是個虛數,另外,實數中也有不少湊數的。“搞不清楚是哪組織的,也不知道都什么性質,反正我全都參加了。”據了解,不少看房人都像網友小王一樣,加入了購房團QQ群。
“反正參加都不收費,也不麻煩。試試唄,哪個折扣大,我就從哪兒買。”這是多數“團員”參團的初衷。對于他們來說,能得到點兒實惠是最重要的。然而,萬人購房團究竟能拿到多少折扣呢?
從目前來看,已經組織過看房活動的搜房、新浪和焦點網的看房團拿到的折扣都是“2至5個點”左右的折扣。房龍網拿到的折扣宣稱七五折,但沒有實際成交。“其實,開發商給購房團的價格,也能給散客,只是不是所有散客都能談下來。”一位業內人士這樣說,參加搜房網買了金地格林小鎮6的一位購房人也說,團購的價格比他之前自己談的低。
但這個賬,組織過“個人合作建房”的于凌罡不這么看,他說:“現在房價處于下行通道,團購價有可能很快跌破,團購對于個人來說是‘占小便宜吃大虧’,最大的受益者還是開發商。”(記者李海霞)
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