為期4天的國貿(mào)房展昨天下午閉幕，10萬余人的看房量讓主辦方和開發(fā)商都始料不及。盡管看房人很多，11月1日起本市的成交量也有所增加，但從展會看房人對房價的判斷來看，多數(shù)人對買房仍堅持“等等再說”的態(tài)度。

　　購房人堅信房價還要降

　　4天房展會，記者隨機采訪了20余名購房人，除一中年男士認(rèn)為現(xiàn)在房子的性價比還比較好之外，其余人均認(rèn)為房價還會再降，特別是購房需求強烈的年輕人。

　　至于房價必降的原因，購房人都認(rèn)為和大勢有關(guān)。“現(xiàn)在全球經(jīng)濟形勢不好，雖然中國受影響較小，但肯定不能獨善其身。”也有購房人的判斷來源于政策面：“救市的政策肯定還未出盡，前些天出臺的新政細(xì)則也沒有完全落實，眼下肯定不是購房的時候。”

　　還有部分看房人受輿論影響較大。“房價會不會降，我們老百姓誰判斷得好呀，但現(xiàn)在各路專家都在說，各個銀行也紛紛出報告，認(rèn)為房價還會降。”

　　房價降幅多是虛降

　　在此判斷下，多數(shù)看房人到展會看房都是抱著“詢詢行情”或看看有沒有“跳水項目”的淘房心態(tài)。但從他們的行動來看，開發(fā)商的降幅顯然不太讓他們滿意。

　　看房人王進說，9月中旬，他到東五環(huán)外的羅蘭大道去看過房，當(dāng)時該項目給的價格是均價每平方米9050元，這次房展會上，開發(fā)商給出的價格是每平方米9150元，另加一點點折扣。算下來基本和以前一樣。

　　購房者劉玉和也告訴記者，開發(fā)商打折并不實在。“就拿理想城來說，雖然每平方米7500元的價格比以前9000多的價格低不少，但都是一梯多戶的小戶型產(chǎn)品不說，還是臨街的位置，住進去肯定吵。開發(fā)商不真正降，就沒人買。”

　　開發(fā)商舍不得再降價

　　與購房者認(rèn)為房價會進一步下降的心理預(yù)期相反，多數(shù)開發(fā)商卻認(rèn)為，在北京，前兩年市政基本設(shè)施投資較大，土地又是有限的，四、五環(huán)以內(nèi)不可能降。而從目前的市場行情來看，購房人的需求肯定是有的，只不過還在觀望，在政策救市的刺激下，今后一段時期，需求會釋放出來，房價會慢慢止跌回升。

　　房展會主辦方也認(rèn)為，最新出臺的降低交易稅費和貸款利率等政策，就是一個信號，而本次房展會參觀人數(shù)的增加，也說明在這個政策信號的作用下，市場的信心有所恢復(fù)。

　　除了部分開發(fā)商不愿降，也有部分開發(fā)商是不敢降。“現(xiàn)在的形勢是，不降沒有成交量，降也沒有成交量。我現(xiàn)在的房子是每平方米8300元，如果說降到7500元肯定有人搶，能賣出去，我肯定降，但實際不是那么回事兒。開發(fā)商越降，購房人越不買。所以除了部分資金有問題的開發(fā)商，大多數(shù)開發(fā)商都不敢猛降。”南四環(huán)外一位開發(fā)商這樣對記者說。

　　購房人說降，開發(fā)商說不降，到底房價將何去何從。看房人王進這樣說：“用成交量來反映購房人與開發(fā)商的博弈結(jié)果吧”。(記者李海霞)

　　2008年 2007年 2006年

　　11月2日 220套 521套 484套

　　11月1日 275套 652套 367套

　　10月31日 66套 500套 530套

　　10月30日 56套 351套 435套

　　10月29日 57套 291套 346套

　　10月28日 73套 265套 451套

　　10月27日 66套 321套 321套

　　本市上周商品住宅

　　期房成交套數(shù)

　　與近年同期對比