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        連續降息趨勢已經浮現 購房人房貸壓力有所減輕

        2008年11月07日 10:15 來源:京華時報 發表評論

          經過9月15日和10月8日、10月30日連續三次降息,加上10月22日出臺的房貸利率優惠政策,目前房貸利率已接近4年前水平。一個月時間內的兩次降息,讓開發商感覺到了財務壓力的緩解,讓購房人輕微減負。

          降息趨勢已經浮現

          4年前,2004年10月29日,央行宣布即日起上調金融機構存貸款基準利率,一年期貸款基準利率上調0.27個百分點,由5.31%提高到5.58%,當時貸款利率下限為基準利率的0.9倍,即最低貸款利率為5.02%。經過期間多次加息,到2008年9月15日央行宣布降息之前,5年期以上個人房貸基準利率已上升到7.83%。

          2008年9月15日和2008年10月8日,央行連續兩次宣布降低貸款利率,5年期以上個人房貸基準利率從7.83%降至7.47%。10月22日,央行公布,從10月27日起,商業性個人住房貸款利率下限將調整為貸款基準利率的0.7倍,實際最低貸款利率已降為7.47%×0.7=5.23%,這和2004年10月29日央行宣布首次加息后的5.02%比較接近。

          10月29日傍晚央行宣布,于10月30日起下調金融機構人民幣存貸款基準利率。一年期存款基準利率由現行的3.87%下調至3.60%,下調0.27個百分點;一年期貸款基準利率由現行的6.93%下調至6.66%,下調0.27個百分點;其他各檔次存、貸款基準利率相應調整。貸款利率已經回落到4年前的水平。

          北大一份最新研究報告顯示,中國經濟在今年四季度還將為經濟增長“保九”而努力。為了應對放緩的經濟增速,央行在年內至少還將降息兩次。

          企業財務負擔有所緩解

          在央行兩次降息之后,多家研究機構先后發表觀點均認為,持續降息將有利于房地產企業減輕財務負擔,還款壓力有所緩解。

          中投證券研究所發布的報告稱,根據房地產板塊2008年中期的負債總額4394.38億元計算,連續兩次降低貸款利率54個基點,將減少23.73億元財務費用,提升凈利潤10.9%(根據2007年凈利潤217.7億元計算)。該研究所還指出,若累計降息分別81個基點、108個基點、135個基點、162個基點,將分別減少財務費用35.59億、47.46億、59.32億、71.19億元,將提升房地產板塊凈利潤16.35%、21.80%、27.25%和32.70%。

          有一小型開發商對記者表示,央行的降息對他們企業是及時雨,該開發公司的規模比較小,銀行的貸款根本拿不到,主要是通過一些地下渠道獲得高息資金,借款的時候是在今年3月,當時地下渠道的利率太高了,現在央行下調利率后,整個市場的資金環境都放松了些,地下渠道的財務壓力也有所緩解。

          購房人房貸壓力有所減輕

          利率下調,立竿見影地對購房人的壓力有所緩解。

          在央行10月29日降息后,由貸款服務機構偉嘉安捷提供的數據顯示,如以50萬貸款額、20年還款期限為例計算,第二次降息后基準利率為7.47%,月供為4018.8元,總還款額為96.4512萬元,總利息額為46.4512萬元;同樣是50萬貸款,20年還款期限,第三次降息后,利率為7.2%,月供為3936.75元,總還款額為94.4819萬元,總利息額為44.4819萬元,相比而言,第三次降息后,購房人的月還款額下降了82.1元,總利息節省了19692.6元。

          盡管購房成本有所下降,但記者從市場上了解的情況來看,購房人的行為并沒有隨著利率的調整而發生大的變化,選擇觀望的群體依然保持觀望,從最近熱銷的幾個項目來看,其特點主要還是價格和總價比較低。購房群體最敏感的依然是價格。(記者 肖賓)

        編輯:楊威】
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