<ins id="aazt7"><big id="aazt7"><button id="aazt7"></button></big></ins>
        <sub id="aazt7"></sub>
        <b id="aazt7"><tr id="aazt7"><var id="aazt7"></var></tr></b>
      1. <video id="aazt7"><input id="aazt7"></input></video>
      2. 本頁位置:首頁新聞中心房產新聞
        專業人士置業解答:房價降是否補差價依合同約定

        2008年11月14日 09:46 來源:新京報 發表評論

          集中供暖小區入住需繳取暖費

          問:我買的毛坯房本月入住,這個季節不適合裝修,而且我們今年根本不可能住進去。11月15日,北京開始供暖,現在收房就意味著我要繳納今年的取暖費和物業費。我根本沒有享受到服務,可不可以不繳供暖費,或者先不辦入住,等停暖氣以后再辦?

          答:通常在購房合同中,買賣雙方會約定好收房時間,如果你不愿按照合同約定正常辦理入住手續并沒有合理原因,你需要按照合同約定承擔延期入住造成的經濟損失。供暖費按每個供暖季定價收費,自收房之日起,以后產生的供暖費都應由業主繳納。采取集中供暖方式的社區,即使業主沒有住進去也需要按標準繳費。如果采用的是分戶計量方式計費,你只要關掉取熱閥門,就不會產生供熱費用。

          “無理由退房”慎算利息損失

          問:我想買一套房子,現在總價為100萬元,開發商承諾8個月內無理由退房,并支付每天萬分之2.2的利息。我想問一下,如果到時候房子出現問題,我選擇退房,經濟上是損失還是增收?

          答:如果你選擇全款購房,則無需支付貸款利息。以8個月后退款為例,按照每個月30天計算,開發商會支付給你52800元的賠償金。如果你這筆錢沒有用于買房,而是存在銀行里,按照半年定期和2個月活期,扣除利息稅,計算后為19095元。所以,全款購房8個月退房可以獲得比銀行存款多33705元的收益。如果你貸款購房,按照首付三成,商貸7成20年算,采用等額本息的貸款方式支付貸款。8個月后的賠償金為15840元,而8個月的房貸利息為30487.22元,存款8個月的利息為5728.5元。這種情況下,8個月后你將損失20375.72元。

          集中供暖房屋取暖成本相對低

          問:我想買一套二手房,現在看好三套房子,都是80平米左右的兩居室,但他們采取的供暖方式不同。分別是集中供暖、燃氣采暖爐供暖和家庭空調供暖,我想了解一下,這三種供暖成本如何?

          答:一般來講,室內溫度標準為16攝氏度。目前從北京市場來看,集中供暖的價格為每建筑平米19-30元不等。假設該套房屋為2002年建成,24元/建筑平米/年的供暖費,則該套房屋一年的供暖費用為24×80=1920元。

          而根據測算,采取燃氣采暖爐供暖平均每小時消耗0.7立方米的氣,目前燃氣費為2.05元/立方米,以每天燒15個小時計算,每月需花費0.7×15×2.05×30=645.75元,一個冬天的采暖費用按4個月(11月15日至次年3月15日)計算,為2583元;若選擇空調供暖,需在家中安裝3臺空調才能滿足供暖需求。按每天運行15個小時計算,3臺空調同時開啟每天耗電近50千瓦時,一個冬天的采暖費用按4個月(11月15日至次年3月15日)計算,則將近50×30×4×0.4883=2929.8元。由此看來還是集中供暖省心,采暖時間長費用也低。

          房價降是否補差價依合同約定

          問:我去年在北京朝陽區以10500元/平米購置了一套預售房,明年9月交房,但今年該樓盤房價下跌至9500元/平米,請問開發商交房時應退我差價嗎?

          答:合同一經簽訂就具有法律效力,房價漲跌屬正常的市場變化,開發商不應退差價。合同有約定退差價就退,沒有約定就不退。

          不按圖紙施工業主可索賠

          問:我買了一套樓房,是那種四樓加閣樓的房子,圖紙上閣樓的衛生間有天窗和排氣孔,但交房時我發現衛生間沒有天窗和排氣孔,交付的房屋與設計圖紙不符,我能拒絕收房嗎?該如何維權?

          答:如果設計變更沒有經過你的同意,屬于開發商違約,應該按照合同承擔相應的違約責任;如果該房屋現在的設計不能滿足當時買此房的要求,有權要求退房,并要求開發商承擔締約過錯責任。(記者 李宛霖 吳海花)

          本期解答:北京盛廷律師事務所張志同律師、北京中原地產三級市場研究部工作人員、偉嘉安捷投資擔保有限公司工作人員

        編輯:楊威】
        請 您 評 論                                 查看評論                 進入社區
        登錄/注冊    匿名評論

                
                            本評論觀點只代表網友個人觀點,不代表中國新聞網立場。
        圖片報道 更多>>
        甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難
        甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難
        盤點世界現役十大明星航母艦載機
        盤點世界現役十大明星航母艦載機
        13米高巨型花籃“綻放”天安門廣場
        13米高巨型花籃“綻放”天安門廣場
        中國首艘航空母艦正式交接入列
        中國首艘航空母艦正式交接入列
        日本發生列車脫軌事故 致9人受傷
        日本發生列車脫軌事故 致9人受傷
        沙特民眾首都街頭駕車巡游慶祝建國日
        沙特民眾首都街頭駕車巡游慶祝建國日
        世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂
        世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂
        青海北部出現降雪
        青海北部出現降雪
        涓浗鏂伴椈緗?404欏甸潰
        location.href = 'http://www.chinanews.com/'; } else { if (navigator.appName.indexOf("Explorer") > -1) { document.getElementById('totalSecond').innerText = second--; } else { document.getElementById('totalSecond').textContent = second--; } } }
        每日關注  
        涓浗鏂伴椈緗?404欏甸潰
        location.; } else { if (navigator.appName.indexOf("Explorer") > -1) { document.getElementById('totalSecond').innerText = second--; } else { document.getElementById('totalSecond').textContent = second--; } } }
        銆?a href="/common/footer/intro.shtml" target="_blank">鍏充簬鎴戜滑銆?銆? About us 銆? 銆?a href="/common/footer/contact.shtml" target="_blank">鑱旂郴鎴戜滑銆?銆?a target="_blank">騫垮憡鏈嶅姟銆?銆?a href="/common/footer/news-service.shtml" target="_blank">渚涚ǹ鏈嶅姟銆?/span>-銆?a href="/common/footer/law.shtml" target="_blank">娉曞緥澹版槑銆?銆?a target="_blank">鎷涜仒淇℃伅銆?銆?a href="/common/footer/sitemap.shtml" target="_blank">緗戠珯鍦板浘銆?銆?a target="_blank">鐣欒█鍙嶉銆?/td>

        鏈綉绔欐墍鍒婅澆淇℃伅錛屼笉浠h〃涓柊紺懼拰涓柊緗戣鐐廣?鍒婄敤鏈綉绔欑ǹ浠訛紝鍔$粡涔﹂潰鎺堟潈銆?/font>
        鏈粡鎺堟潈紱佹杞澆銆佹憳緙栥佸鍒跺強寤虹珛闀滃儚錛岃繚鑰呭皢渚濇硶榪界┒娉曞緥璐d換銆?/font>

        无码一区二区三区久久精品色欲_免费国产一区二区不卡在线_欧美一级高清片在线观看_99国严欧美久久久精品l5l
          <ins id="aazt7"><big id="aazt7"><button id="aazt7"></button></big></ins>
            <sub id="aazt7"></sub>
            <b id="aazt7"><tr id="aazt7"><var id="aazt7"></var></tr></b>
          1. <video id="aazt7"><input id="aazt7"></input></video>
          2. 色亚洲激情蜜芽一区 | 思思热在线观看视频 | 日本中文一二区高清在线 | 午夜国产免费观看 | 在线观看亚洲区激情AV | 日韩中字幕波波 |