昨日，佛山市建設局公布了2008年10月份佛山市房地產(住宅部分)交易情況，統計顯示，10月份全市新建住宅總成交套數環比增加553套，總數為3550套，平均成交均價為5400.27元/㎡，降3.43%。其中禪城、南海兩區出現量增價跌的情況，賣出去的套數增多了，平均房價降低了，而順德區交易量增加，平均房價略漲。

　　主推中小戶型致成交量攀升

　　對10月份的房產交易情況，房地產行業資深人士分析，成交量攀升與上月主推的中小戶型、中等價位的樓盤較多有關，且由于臨近年底，不少樓盤開發商要套現與銀行結算，發狠“祭出”各種打折優惠措施，刺激了市場的成交，此外，房貸方面的利好消息也是樓市成交量增加背后的推手。

　　根據2008年10月份佛山市房地產(住宅部分)交易情況顯示，佛山全市新建住宅總成交套數為3550套，比起9月售出的3017套有所增加。其中禪城區成交401套、南海區1883套、順德區893套、高明區251套、三水區122套，除三水外，其余四區的成交量都出現了增長，南海、禪城地區成交量增加最大，而南海區和順德區依然是全市交易的重點區域。

　　禪城房價下降近兩成

　　而在存量住宅方面，全市共售出1486套，比9月的2128套有所下降，五區成交的存量住宅數量有不同程度的下降。

　　成交面積方面，五區環比增加11.83%；其中禪城區9月環比跌幅達46.81%，但10月出現反彈，增幅達45.81%；南海、順德地區成交面積上月環比分別增加23.05%、4.60%。

　　而房價方面，佛山10月份新樓平均價格為5400.27元/㎡，9月的均價為5592.35元/㎡，下降3.43%。其中，禪城區均價為6463.79元/㎡，環比跌18.59%，雖下降接近兩成但仍然位于五區榜首；9月位居第二的三水區，10月成交價格跌37.90%，位于南海、順德之后，均價4010.37元/㎡；南海均價環比跌5.56%，均價為5793.78元/㎡，而順德區是五區中唯一一個沒有下跌的區域，環比增14.60%，為4938.53元/㎡。

　　佛山樓市10月數據

　　●新建住宅共成交3550套，比9月增加533套

　　●存量住宅共售出1486套，比9月減少642套

　　●新樓平均價格為5400.27元/㎡，比9月下降3.43%

　　　●專家觀點

　　　　樓市分析：

　　　　上月主推中小戶型受市民歡迎

　　對10月份的房產交易情況，佛山市房協市場研究專業委員會主任駱儀克分析，五區的成交量出現反彈，與上月樓市推出的戶型大多數以中小戶型為主、且價格適中有很大關系。

　　“佛山消費者普遍需要的是中小戶型，面積在120平方米以內，推出的這些樓盤正好適應了他們的需求。”駱儀克稱，上月15日某樓盤開盤，由于主推的是中小戶型，兩天內吸引了1500人次的市民來看樓，“這個人數是令人驚訝的。”此外，他表示，10月成交量上漲，是因為9月份不少商家已為黃金周做好促銷準備，一些看樓客集中在黃金周后簽約有關，這一部分成交量在10月的樓市交易情況中成為利好。

　　至于成交價格降低，駱儀克表示，由于時近年底，不少開發商推出打折優惠措施，直接刺激了市場的成交，在城南的一些樓盤上月紛紛推出大量以五六千元為主的單位。“此外，樓市成交量的反彈還與房貸政策等利好消息有關，市民買房上的花銷少了，買房的人自然多。”駱儀克說。

　　　置業指導：

　　　　自主型買家可以考慮年底購房

　　對于今年年底的房價走勢，有業內人士認為，雖然投資型的客戶合適的購買機會不多，但是自住型買家可以考慮出手，第4季度不失為一個買房良機。

　　“隨著最近一系列的新政出臺，市民對于房地產的關注度有所提升，由于拆遷以及80后一代置業高峰到來等原因，佛山的剛性需求還是相當強勁的。”業內人士指出，因為年底有大量的優質產品推出，而且現在價格也是相當優惠的。能在接近底部的時候出手購房，也不失為一個好選擇。

　　駱儀克認為，目前佛山樓價已經基本到位，樓價繼續大幅調整的可能性很小。自住型買家在看到心水樓盤之后，倘若樓價在可負擔的范圍內，此時出手是比較合適的。(作者：陳昕宇)