“三天兩頭修路改道，生活配套瓶頸凸顯，交通壓力日漸暴露，寒冬難忍奔波之苦……還是回來租房吧。 ”一位遠郊置業(yè)者接受采訪時“大倒苦水”。曾幾何時，不少當(dāng)初“一心向外”尋找價值洼地，圓自己置業(yè)夢想的人們開始陸續(xù)回城租房住了。各大房屋中介公司資料顯示，近階段租房客戶群中，在燕郊、涿州等北京人熱衷購房的遠郊區(qū)域擁有房產(chǎn)的年輕租客占了相當(dāng)?shù)谋壤�。是什么讓他們放著好好的“私宅”不住，偏要跑回城里覓一處“立錐之地”呢？多方走訪下，“都市還鄉(xiāng)團”的苦衷層層揭開。

　　●市區(qū)租房遠郊置業(yè) 年輕人的新“5+2”選擇

　　“在燕郊住了兩年了，最近終于下決心在單位附近租了套房子。折去往來市區(qū)和燕郊的車費，每個月多出近1000元的生活成本，但是終于不用再擔(dān)心每天堵車遲到，加班晚了趕不上末班車；不用再在堵得寸步難行的四五環(huán)之間飽受煎熬了。”在國貿(mào)上班的年輕白領(lǐng)姚先生對記者說話時，臉上的表情如釋重負。

　　過去講“5+2”的生活方式，是指擁有兩套住房，一套在城里，一套在郊區(qū)。周一至周五住市區(qū)住宅便于工作，雙休日到郊區(qū)放松身心。但如今，“5+2”又被賦予了新的含義：最近幾年，北京市區(qū)房價不斷攀升，越來越多實力有限的購房者將目標(biāo)鎖定在房價相對便宜的郊區(qū)，可是距離遠、交通不便、浪費時間、居住成本高等一系列問題也隨之而來。對于他們來說，能夠購買兩套住房只能是一種經(jīng)濟與心理上如蝸牛般負重前行的奢望。于是，盡管牢騷滿腹，盡管有些無奈，在目前北京租房人群中，像姚先生一樣在郊區(qū)買了房，同時又在城里租房的人正逐步增多，這種新“5＋2”生活方式已經(jīng)為不少上班族所接受，“都市還鄉(xiāng)團”成了這一置業(yè)人群的自我戲謔。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，越來越多的郊區(qū)置業(yè)年輕人選擇當(dāng)上了“都市還鄉(xiāng)團”，除了實力不足無法在市區(qū)買房之外，還有一個重要原因就是，在市內(nèi)購房，大多數(shù)人會選擇離工作單位比較近的地方。雖然生活便利了，但由于市區(qū)內(nèi)的房屋價格較高，購房首付的大筆資金加上沉重的按揭貸款負擔(dān)將會抑制購房者日常生活的其他消費，生活質(zhì)量也會明顯下降。現(xiàn)在的年輕人工作變動相當(dāng)頻繁，基于跳槽或是工作單位遷址等原因，貿(mào)然購買房屋也會給他們帶來風(fēng)險，而租房則只需退掉原來的房子重新選擇就可以了。

　　●外來“購房人”大量涌入 原有配套難堪重負瓶頸凸顯

　　“燕郊原本作為小城鎮(zhèn)來規(guī)劃建設(shè)，人口規(guī)劃上限是30萬，可現(xiàn)在算上常住人口和流動人口，還有近年來暴增的北京買房人，短短這幾年就涌入了至少20萬人，現(xiàn)在粗略估計一下，燕郊人口早就遠遠超過30萬了。”燕郊開發(fā)區(qū)一位工作人員透露。

　　“在燕郊，很多住宅項目開發(fā)體量動輒百萬以上，某定位為‘青年社區(qū)’的項目甚至達到了近400萬平方米的總規(guī)模，也就是說僅僅一個項目便能吸納六七萬人居住，把所有項目累加起來，這是何其驚人的數(shù)字。”業(yè)內(nèi)人士告訴記者。

　　人口急劇增長帶來的是什么呢？實地探察后可以看到，幾分鐘一趟的930公交車從始發(fā)站出來就已經(jīng)是人滿為患，沿途的乘客常常為擠不上車而著急干瞪眼；由于周邊缺少大型商業(yè)，無法滿足幾萬居民的日常生活需求，潮白河沿線不少小區(qū)的居民隔三岔五就得打車到很遠的為數(shù)極少的大超市購物“屯糧”；不少原本只能負擔(dān)村級供電需求的變電站，根本無法滿足眾多新興小區(qū)的供電需求而幾乎癱瘓；經(jīng)常性的因為線路檢修、增容升級而導(dǎo)致的大面積停水停電，嚴(yán)重影響了周邊居民的正常生活。凡此種種，不一而足。

　　“根據(jù)三河市政府的統(tǒng)計，在燕郊買房的北京人幾乎全是在2002年后買房入住此地的。雖然逃離了北京的高房價，住進了大房子，也呼吸到了清新的空氣，但住宅的快速發(fā)展，外來人口的急劇增長，使燕郊的市政配套越來越跟不上社會需求，水電氣暖、污水管線等等系列問題日漸暴露。大整修又使得道路嚴(yán)重擁堵，出行困難，不少買房人又只能回到市內(nèi)暫住。”燕郊某房地產(chǎn)人士深有感觸地說。

　　●冬季來臨成“候鳥” 成本核算還是租房更實惠

　　據(jù)了解，“都市還鄉(xiāng)團”近期熱衷回城租房還有一個頗為“新鮮”的原因——“季節(jié)性遷徙”。寒冬來臨，不少上班族更難以忍受一大早從溫暖的被窩里鉆出來，迎著寒風(fēng)候車再在路上折騰上兩三個小時，還不如索性就近租房熬到春暖花開。“候鳥”習(xí)性，如今也在這一置業(yè)人群中得到充分體現(xiàn)。

　　另據(jù)了解，燕郊大多數(shù)社區(qū)實行的都是分戶供暖，盡管現(xiàn)在人口已經(jīng)相當(dāng)擁擠，但事實上不少小區(qū)的入住率并不很高，有大量空房閑置，沒人居住的房子自然是不需要暖氣的，但戶與戶之間暖氣無法流通就直接導(dǎo)致整個單元乃至整個樓體的溫度下降。經(jīng)走訪得知，當(dāng)?shù)睾芏嗌鐓^(qū)冬季供暖溫度正常情況下只能到20攝氏度甚至更低。

　　意華小區(qū)業(yè)主劉小姐算了一筆賬，按照當(dāng)?shù)啬壳?1元/平方米(按建筑面積收取)的市政取暖費征收標(biāo)準(zhǔn)來算，100平方米的房子就得交2100元的費用。“冬天在家還得穿厚厚的毛衣甚至外套也不是什么稀罕事，每年交近2000元的取暖費享受這樣的‘待遇’，還不如再多加點錢去市里租房過冬要暖和得多。”劉小姐說。這樣的心態(tài)，在不少“都市還鄉(xiāng)團”心中蔓延。(邱旸)