新政組合拳出臺后，對剛性需求人士開始考慮：究竟是繼續(xù)租房合算，還是趕緊買房合算？

　　在日前晨報與易居房地產(chǎn)研究院聯(lián)合舉辦的第四屆“樓勢沙龍”上，與會專家與開發(fā)商、房產(chǎn)中介公司代表認(rèn)為，在目前政策剛出臺的觀望期內(nèi)，是租房還是買房主要取決于當(dāng)前自己的購買力，和對后市是漲是跌的判斷力。就目前而言，租房仍是不錯的選擇。

　　老公房忽然受寵

　　歷經(jīng)平淡的9、10月份之后，樓市新政的頒布對市場信心的恢復(fù)起到了積極作用。來自21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域市場中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月上半月全市二手住宅成交套數(shù)較10月同期約有14%的增長。

　　在一些房產(chǎn)新政細(xì)則還不明朗的情況下，以往并不起眼的老公房成交異軍突起。在“樓勢沙龍”上，中原地產(chǎn)與美聯(lián)物業(yè)的相關(guān)人士都證實了這一說法。根據(jù)上海中原地產(chǎn)的統(tǒng)計，10月的成交量中，老公房占二手房成交的12%，以往這個數(shù)字只有2%-3%。

　　是什么原因造成老公房突然開始受寵了呢？美聯(lián)物業(yè)市場副總監(jiān)陳堂分析認(rèn)為，一方面因為老公房總價比較低，另一方面，不少人看中了市中心老公房可能被拆遷，紛紛將此作為一種“投資”�！斑�有一個原因是關(guān)于老公房的政策都已經(jīng)明朗了�！敝性�地產(chǎn)研究咨詢部經(jīng)理馬冀表示，總價較低的老公房幾乎都被納入了“普通住房”的范圍，而購買普通住房的相關(guān)優(yōu)惠措施已經(jīng)明朗化了，因此買賣雙方下決心也相對比較容易。

　　反之，由于相關(guān)部門對于“改善型住房”、優(yōu)惠房貸的細(xì)則問題還沒明確定義，使得不少目標(biāo)房源是非普通住房的人依舊處于觀望狀態(tài)。

　　租房仍是不錯的選擇

　　在目前的情況下，究竟應(yīng)該租房還是買房？“我認(rèn)為租房在現(xiàn)階段是不錯的選擇�！币拙又袊�上海克而瑞信息技術(shù)有限公司研究中心總監(jiān)陳嘯天告訴記者，目前租房的“機會成本”比較小�！白夥堪l(fā)現(xiàn)不稱心，馬上就能換房再租，可是買房要是入住后發(fā)現(xiàn)不滿意，機會成本太大了。”不過陳嘯天也表示，最終還是要取決于購買力，以及對市場的判斷力。

　　由于很多購房者對樓市今后的走向依然“看不清楚”，決定暫時不買房。在“樓勢沙龍”上，兩名“新上海人”購房者代表盡管已經(jīng)具備了一定的購買力，但都表示還是先租一段時間再決定是否要買房。

　　來自東北的小趙2005年開始租房，他認(rèn)為就算現(xiàn)在不買房也不會虧�！拔颐吭路孔�3500元，每年的租金基本和買房每月還貸的支出是相當(dāng)?shù)��！绷硪幻�購房者代表小林則表示，原本他在10月幾乎就要出手買房了，但隨后的新政使他重新陷入觀望，之所以不買，主要是因為覺得房價還會跌。

　　如果要租房的話，現(xiàn)階段可考慮什么樣的房源呢？陳堂說，假如租客考慮短期內(nèi)出手買房的話，那么現(xiàn)在租的房不用太大，更用不著租精裝修“享受型”的房屋；如果不打算快出手買的話，則可以稍微“講究點”。(作者：徐 運）