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        京樓市觀望情緒未終結(jié) 購房人期待二套房貸松綁

        2008年11月25日 10:35 來源:北青網(wǎng) - 北京青年報 發(fā)表評論

          “普通住宅擴(kuò)面是好事,但是現(xiàn)在對我們這些為了改善居住環(huán)境而要買房的人,最大的障礙不是稅費(fèi),而是‘二套房貸’問題!辟彿咳藦堊訔畹热巳缡钦f。調(diào)查顯示,北京樓市70%的商品住房購房人都為二次購房,即“改善型”購房,而能否讓這些觀望的改善型購房人在眼下出手,“二套房貸”政策能否松綁已經(jīng)成關(guān)鍵因素。

          2002年在清河買了一套一居室的上地某外企員工張子楊因?yàn)閮鹤拥某錾⑼獾馗改傅娜刖,想再次貸款買套100平方米左右的小三居。盡管他在去年就已經(jīng)把一居室的房貸都還清了,但按現(xiàn)行的政策,像他這種已利用貸款購買住房,如果再次申請購買第二套住房的家庭,不僅首付比例不得低于40%,貸款利率也不得低于同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍。“我們的條件已經(jīng)超過了限價房的申請標(biāo)準(zhǔn),只能買商品住房,現(xiàn)在北五環(huán)附近的商品住房都在每平方米萬元以上,100平方米的小三居怎么也需要上百萬元,首付就是40萬元左右,我哪兒拿得出來?即使拿得出首付,日后1.1倍的利率也會使月供成為負(fù)擔(dān)!

          調(diào)查顯示,隨著北京經(jīng)濟(jì)適用住房、限價房政策的快速落實(shí),年初至今,本來處于觀望中的很多首次購房置業(yè)者加入了申請經(jīng)濟(jì)適用住房和限價房的隊伍,他們中的大部分人都通過了“三級審核、兩次公示”,并在很短的時間內(nèi)通過公開搖號配售到了相應(yīng)的房源。

          有關(guān)數(shù)據(jù)顯示,截止到11月初,北京已有2.6萬多戶家庭獲得了保障性住房,到年底,還有9000多戶限價房家庭將獲得配售房源。也正因如此,目前,擬購買商品房的購房群體出現(xiàn)了一個特別明顯的變化,即“中高檔化”,首次購房人群大多分流到了政策性住房,而剩下的多為需要二次購買“改善型普通住房”的人和三次購買“高檔商品住房”的人。雖然房價下降、普通住宅擴(kuò)面、購房交易稅費(fèi)降低等消息接踵而至,但很多想趁著“淡季”改善居住條件的普通“改善型”二次購房人因二次房貸的較高首付和利率而不得不繼續(xù)“觀望”。

          “改善型普通住房”購房人的呼聲也獲得了一些專家、學(xué)者的支持。北京大學(xué)不動產(chǎn)研究中心一位不愿意透露姓名的權(quán)威人士認(rèn)為,“包括北京在內(nèi)的全國樓市經(jīng)過了一段時間的房價下調(diào),很多購房人已經(jīng)開始考慮出手購房。眼下雖然各類救市政策頻出,但是最關(guān)鍵的一個政策——‘二套房貸’還沒有松綁。北京樓市真正出現(xiàn)價量齊跌的現(xiàn)象始于去年9月的‘二套房貸’政策正式實(shí)施后。如今,要讓樓市重新回暖,讓銷售量回升,二手房貸能否松綁將是前提。”而幾位不愿透露姓名的銀行人士也認(rèn)為,從他們了解的情況看,如果從眼下中央政府倡導(dǎo)的活躍市場、刺激消費(fèi)出發(fā),有選擇性地對“二套房貸”松綁既可滿足改善型購房人購房,又可防止“炒房投機(jī)現(xiàn)象抬頭”。(余美英)

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