對于開發(fā)商要求未來政策放松的呼聲，復旦大學房地產研究中心主任尹伯成表示十分擔憂

　　隨著4萬億投資計劃及促發(fā)展“國十條”的出臺，蟄伏多時的溫州民間資金再次萌發(fā)投資沖動，其中一個重點方向就是正處低迷的房地產市場。

　　這可能是眾多深受資金不足困擾的房企熱切盼望的。據全國工商聯房地產商會會長聶梅生昨日告訴《第一財經日報》，房地產企業(yè)目前的資金缺口肯定大于5000億元。

　　升級版“溫州炒房團”

　　近日， “溫州炒房團再現江湖”的消息開始蔓延，千人看房團也再次出現在杭州的很多樓盤。不過，與以往散兵游勇的方式不同，眼下的溫州資本正改由“炒房資金、民間借貸、實業(yè)投資”組合的方式計劃大規(guī)模進軍全國各地房地產市場，準備以超低價抄底全國樓盤或收購各地爛尾樓。其中一項專門收購“爛尾樓”的溫州財團爛尾樓收購基金已在積極籌建中。

　　據溫州中小企業(yè)促進會會長周德文稱，今年下半年以來，全國各地房地產開發(fā)商資金日益趨緊，他們從北京、上海、天津、重慶、海南、武漢、長沙等地紛紛來到溫州，尋求民間資金的支持，幾乎每個月都有80多批縣級以上政府來溫招商引資。“開發(fā)商資金鏈瀕臨崩潰，的確給溫州商人和民間資本帶來了很大的商機，畢竟外地開發(fā)商的議價能力早不如前了。”周德文表示，重新出山的炒房資金已經不下億位數了。

　　據本報記者了解，正在籌建中的爛尾樓收購基金，主要是由溫州當地較早涉及私募領域的首華創(chuàng)投、恒生資產等幾家創(chuàng)投公司聯合擔保公司，主要就是由投融資領域的行業(yè)人士主導運作，有上千億的規(guī)模。“爛尾樓收購基金主要就是找類似湖北等二線城市的那些‘半拉子’(即爛尾樓)工程，大的城市如果項目好的話，也會考慮。”溫州恒生資產管理公司董事長黃偉建聲稱。

　　在這輪刺激政策出臺之前，溫州的民間資金確實進入了一段投資真空期。到今年三季度末，溫州市民在各銀行業(yè)金融機構的儲蓄存款余額首超2000億元，市民人均儲蓄額達26108元。截至9月末，當地各銀行業(yè)金融機構的儲蓄存款余額達2036.4億元，比年初猛增332.69億元，增長19.53%，占據了金融機構各項存款余額比重51.09%的半壁江山。“國家的大項目投資能起到強勁的帶動作用，溫州的民間資本會迅速跟進，參與到該市場化運作中，也會給中小企業(yè)發(fā)展帶來大量的機會。”周德文說。

　　實際上，就在上周末，溫州富裕的樂清投資商就找到了一個新的支點。以樂清行業(yè)龍頭企業(yè)民揚電器、長城電器、環(huán)宇電器為首的30余家企抱團成立了樂清市投資俱樂部，集結大量民間資本，準備主動出擊，積極尋找全國各地的投資機會。

　　任志強：房產政策應回歸1998年

　　當前房地產市場的冷意，讓一些開發(fā)商開始懷念1998年。那一年，中國啟動了房改。華遠老總任志強昨日稱，如果政府不出臺比1998年更為有利的房產政策，當前房地產投資和房價下降的趨勢還將繼續(xù)，并且下降的幅度會大于當前。

　　昨日，REICO工作室發(fā)布《2008年第三季度房地產市場形勢分析》報告認為，房地產開發(fā)企業(yè)資金緊張程度在繼續(xù)加深。今年第三季度，房地產開發(fā)資金來源中，國內貸款1503.7億元，同比減少9.9%；定金及預收款2246.07億元，同比減少24%；個人按揭貸款839.5億元，同比減少36.4%。三者在房地產開發(fā)資金來源中的比重由去年同期的60%降為52.6%。

　　對于開發(fā)商要求未來政策放松的呼聲，復旦大學房地產研究中心主任尹伯成表示十分擔憂。他對本報記者表示，1998年采取房地產寬松的政策，是因為當時國內房地產市場還沒有啟動，甚至一些主要大城市的房價還較低。而目前國際金融危機正是由于美國次級房貸危機引發(fā)的，中國政府應該汲取教訓，不能允許房貸風險繼續(xù)擴大，否則樓市泡沫會越吹越危險。

　　尹伯成認為，樓市成交萎縮，主要原因還是在于前期房價漲幅過高過快，投資與投機需求混淆，普通居民的消費能力被透支。 “沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的房價。”尹伯成表示，全國房價總體上應該下降15%～20%才是一個合理的區(qū)間，才能調動消費需求的回升。(沈柬貝 劉展超)