自11月1日新政實(shí)施以來(lái)，本市一、二手房的成交量較10月略有上升，不過(guò)，成交均價(jià)并沒(méi)有跟著一起上漲，而是略微下降了一些。部分二手房業(yè)主為求“出手”還主動(dòng)調(diào)低了掛牌價(jià)，以迎合普通住房總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，希望借此來(lái)吸引買(mǎi)家。

　　成交量有所上升

　　昨天，在中原地產(chǎn)廣中分行和天通庵路分行，記者看到幾名業(yè)務(wù)員正安排上下家坐在一起談價(jià)格。房東周先生告訴記者，自己希望“以小換大”，剛買(mǎi)了套市區(qū)的三房住宅，急需賣(mài)了原先的房子籌款。但原來(lái)的掛牌價(jià)格在142萬(wàn)元，掛了幾個(gè)月都沒(méi)有動(dòng)靜，后來(lái)在中介的建議下把掛牌價(jià)格調(diào)低到了138萬(wàn)元，一方面讓了利，另一方面正好擠進(jìn)了“普通住宅”的范圍，掛牌價(jià)調(diào)低后兩個(gè)周末便吸引了差不多20人來(lái)看房。

　　新政實(shí)施以來(lái)，一、二手房的成交量的確有所上升。來(lái)自佑威房地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，11月10日-16日本市一手商品住宅成交面積為13.73萬(wàn)平方米，相比前一周增加了13%，已連續(xù)兩周出現(xiàn)了兩位數(shù)上升。而11月10日-16日商品住宅成交均價(jià)12275元/平方米，相比前一周出現(xiàn)了一定的下跌。而21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月上半月全市二手住宅成交套數(shù)較10月同期約有14%的增長(zhǎng)。

　　熱銷(xiāo)板塊房?jī)r(jià)“性?xún)r(jià)比高”

　　據(jù)了解，11月上半月，有多個(gè)區(qū)域的二手住宅交易活躍且較10月同期成交套數(shù)增幅達(dá)到5成左右，主要集中在寶山、閔行、浦東、楊浦四區(qū)。如寶山的楊行板塊，閔行北部的龍柏、七寶、古美三板塊，浦東的上南、三林兩板塊和楊浦的鞍山、黃興兩板塊等。

　　這些板塊是有共同特點(diǎn)的，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)中心有關(guān)人士表示，這些板塊生活配套齊備，往往是區(qū)域內(nèi)樓市發(fā)展最為成熟或潛力最大的板塊。更重要的是這些板塊的房?jī)r(jià)水平較為“親民”，中低水平的房?jī)r(jià)加上充足的普通住宅房源，可滿(mǎn)足此輪入市購(gòu)房者“性?xún)r(jià)比高”的需求，而且樓市新政對(duì)這些板塊的利好影響不小，部分房源的稅費(fèi)減免使得成交價(jià)格有所回落、促進(jìn)市場(chǎng)交易。

　　而在其他房?jī)r(jià)較高的板塊，為吸引買(mǎi)家，有業(yè)主干脆將報(bào)價(jià)調(diào)整為245萬(wàn)元或140萬(wàn)元以符合普通住宅標(biāo)準(zhǔn)；如南黃浦板塊陸家浜路沿線區(qū)域的次新房，8%-10%左右的讓價(jià)幅度并不鮮見(jiàn)。比如一套明珠家園的小三房，面積為119㎡，業(yè)主在前期報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)上下調(diào)了約8%左右，但仍高于“245萬(wàn)元”的標(biāo)準(zhǔn)數(shù)萬(wàn)元。為吸引買(mǎi)家，該業(yè)主干脆將報(bào)價(jià)再次調(diào)整為245萬(wàn)元以符合普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。(記者 徐 運(yùn))