從2005年年初至今，北京戶口的小白領(lǐng)鄭女士就一直在看樓盤準(zhǔn)備購(gòu)房，但依然沒(méi)有買到合適的房子。因?yàn)椴粩嗟乜捶俊⒉粩嗟亍百I不著房”，她和她的先生為此越來(lái)越煩心。

　　90平方米以內(nèi)的兩居室；東四環(huán)總價(jià)不超過(guò)90萬(wàn)元、五環(huán)以內(nèi)不超過(guò)80萬(wàn)元�！拔覀儍蓚�(gè)人加起來(lái)月收入近8000元，手中的存款有10萬(wàn)出頭，在北京怎么也算得上比上不足比下有余的了，怎么在四五環(huán)內(nèi)就愣是買不到房？！”鄭女士感嘆說(shuō)：“轉(zhuǎn)了一圈也沒(méi)碰上一套合適的，連五環(huán)外都一萬(wàn)多，現(xiàn)在北京的房子真是魚(yú)翅多，盒飯少！”

　　記者了解到，最近一段時(shí)間，北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)政策暖風(fēng)頻吹。除北京市11個(gè)部門發(fā)布的《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展的若干意見(jiàn)》外，此前，北京市已宣布將公積金貸款上限從60萬(wàn)元提高到80萬(wàn)元，仍然是全國(guó)公積金貸款限額最高的城市。

　　盡管政策暖風(fēng)頻吹，房地產(chǎn)業(yè)界似乎并不樂(lè)觀。北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部認(rèn)為，普宅標(biāo)準(zhǔn)放寬是利好，但在目前嚴(yán)峻的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，消費(fèi)者對(duì)未來(lái)收入預(yù)期降低，購(gòu)房意愿顯著下降。而對(duì)于自住需求者來(lái)說(shuō)，雖然堪稱強(qiáng)勁需求，但目前觀望態(tài)勢(shì)仍在加劇。

　　北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心副主任王宏新表示，樓市回暖的前提是宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)要向好的方向轉(zhuǎn)變，恢復(fù)消費(fèi)者的信心。他分析認(rèn)為，目前，北京中等以上收入的家庭基本實(shí)現(xiàn)了一次或二次購(gòu)房，新一代的年輕白領(lǐng)想購(gòu)房，但又受到收入、就業(yè)等不穩(wěn)定因素的影響，消費(fèi)信心不足，花錢更加謹(jǐn)慎，面對(duì)低迷的樓市，他們恐怕還會(huì)選擇繼續(xù)觀望。

　　期待央行大幅度降息能推動(dòng)房市的回暖

　　“已有不少企業(yè)開(kāi)始借月息6至7分的高利貸度日。”中華全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生認(rèn)為，對(duì)地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，比房?jī)r(jià)下降更可怕的是交易量大幅下跌。她曾向國(guó)家有關(guān)部門提出“適度放松銀根、恢復(fù)普通住宅需求”等5項(xiàng)建議。如今央行大幅度降息，聶梅生期待這一政策能推動(dòng)房市的回暖。

　　聶梅生表示，北京自住型購(gòu)房需求還有很大空間，基本上將去年非理性炒房的泡沫擠出來(lái)了，房?jī)r(jià)已經(jīng)開(kāi)始回到理性狀態(tài)，目前正是自住型購(gòu)房的好時(shí)機(jī)：“由于不少居民住的還是50平方米至60平方米房改房，北京自住型購(gòu)房空間比上海大，剛性需求沒(méi)有完全釋放�！�

　　業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，10月下旬，政府連續(xù)出臺(tái)救市政策，這不僅為購(gòu)房者提供了更多的利好，最為重要的是從一定程度上改變了購(gòu)房者的市場(chǎng)預(yù)期，這對(duì)于促進(jìn)樓市的回暖具有積極作用。

　　對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)而言，降息使得開(kāi)發(fā)成本大幅下降，利好顯而易見(jiàn)。但是，業(yè)內(nèi)人士也指出，眼下對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，解資金之危重點(diǎn)在于資金的獲取，而不在于獲取資金的成本�！敖衲暌詠�(lái)房企得不到貸款是最大的問(wèn)題，利率多少無(wú)關(guān)痛癢，實(shí)際上房企的民間信貸，利率高于銀行信貸十幾倍。目前，央行雖然放松了商業(yè)銀行的信貸額度，但各商業(yè)銀行還沒(méi)有明確對(duì)開(kāi)發(fā)貸款的額度是否放松。從實(shí)際的調(diào)研結(jié)果來(lái)看，商業(yè)銀行更愿意對(duì)大型品牌企業(yè)放貸，而中小企業(yè)獲取貸款依然較難�！币拙又袊�(guó)分析師付琦直言。

　　對(duì)于連續(xù)4次降息將如何影響樓市，不少專家表示，連續(xù)降息對(duì)樓市一直都有潛移默化的影響，但是降息不可能成為刺激樓市回暖的主因。短期超過(guò)居民承受能力的高房?jī)r(jià)仍是最大阻礙。(記者：洛濤 方燁)