隨著個(gè)人住房公積金貸款利率的年內(nèi)第4次下調(diào)，5年期以下個(gè)人住房公積金貸款年利率(含5年)已調(diào)整為3.51%，5年期以上貸款年利率調(diào)整為4.05%。石家莊住房公積金管理中心有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，個(gè)人住房公積金貸款年利率已處于歷史最低水平，40萬元貸款即使申請(qǐng)最長30年還款期限，本金和利息的總和也不會(huì)翻倍，目前正是市民使用住房公積金貸款買房的大好時(shí)機(jī)。

　　公積金貸款年利率8年來最低

　　2008年，國家對(duì)個(gè)人住房公積金貸款年利率連續(xù)進(jìn)行了4次下調(diào)，從5年期以下(含5年)4.77%、5年期以上5.22%到現(xiàn)在的5年期以下(含5年)3.51%、5年期以上4.05%，分別降低了1.26個(gè)百分點(diǎn)和1.17個(gè)百分點(diǎn)，降幅力度為近年來最大。

　　石家莊住房公積金管理中心信貸科有關(guān)人士說，自2000年石家莊開始發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款以來，11月27日剛剛開始執(zhí)行的個(gè)人住房公積金貸款年利率是8年來的最低值，市民此時(shí)申請(qǐng)使用公積金貸款買房更加劃算。

　　公積金貸款比商業(yè)貸款更優(yōu)惠

　　隨著國家有關(guān)部門今年連續(xù)實(shí)施刺激市民房地產(chǎn)消費(fèi)的多項(xiàng)舉措，目前商業(yè)貸款買房和公積金貸款買房還款額度之間的差距正在逐漸縮小。但記者了解到，目前各個(gè)銀行對(duì)發(fā)放住房按揭貸款的要求和優(yōu)惠利率執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)不盡相同，有的銀行對(duì)市民首套商品住房貸款執(zhí)行7折利率，有的銀行則執(zhí)行8.5折利率，而且對(duì)申請(qǐng)優(yōu)惠房貸的申請(qǐng)人條件限制也較為嚴(yán)格。而市民申請(qǐng)住房公積金貸款，則不會(huì)遇到這些問題。住房公積金管理中心有關(guān)人士說，只要正常存繳住房公積金或者由正常繳存住房公積金且尚未申請(qǐng)使用住房公積金貸款的職工(不少于2人)擔(dān)保，符合相關(guān)條件，市民都可以申辦住房公積金貸款。

　　據(jù)初步測(cè)算，市民申請(qǐng)10萬元住房公積金貸款10年本息總和121776元；20萬元貸款20年，本息總和292128元；即使按最高額度40萬元貸款30年，本息總和也只有691632元，最終還款數(shù)額都沒有翻倍。住房公積金管理中心信貸科有關(guān)人士說，這充分顯示了公積金貸款的優(yōu)勢(shì)所在。公積金住房貸款本息還款數(shù)額計(jì)算公式為：本息總和＝月還款金額(按1萬元計(jì)算)X貸款本金(萬元)X12個(gè)月X貸款期限(年)。市民通過這個(gè)公式算出公積金貸款最終還款數(shù)額后，就能看出商業(yè)銀行貸款和公積金貸款的差距了。

　　申請(qǐng)公積金貸款輕松4步走

　　當(dāng)您確定申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款時(shí)，只要按照以下4步，就能輕松完成貸款了。

　　第一步：貸款申請(qǐng)。申請(qǐng)人向石家莊住房公積金管理中心提出貸款申請(qǐng)，填寫貸款申請(qǐng)審批表，并提交有關(guān)資料；第二步：貸款審批。住房公積金管理中心審查申請(qǐng)人資格及有關(guān)資料，確定貸款額度、期限；第三步：簽訂合同。住房公積金管理中心分別與借款人、保證人簽訂《借款合同》、《房屋抵押合同》、《保證合同》，辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)；第四步：發(fā)放貸款。受托銀行將貸款資金劃轉(zhuǎn)到售房人賬戶，同時(shí)為貸款人辦理還款儲(chǔ)蓄卡。(記者　翟開礦)