中國人民銀行決定下調(diào)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率和金融機構(gòu)存款準(zhǔn)備金率：從2008年11月27日起，下調(diào)金融機構(gòu)一年期人民幣存貸款基準(zhǔn)利率各1.08個百分點，其他期限檔次存貸款基準(zhǔn)利率作相應(yīng)調(diào)整。

　　那么，“雙降”幅度如此之大，對貸款買房的人來講，會有什么實際的利好呢？記者為此請“偉嘉安捷”的專家給讀者詳細解釋一下。據(jù)專家介紹說，與前三次降息不同的是，央行的這次降息信號似乎讓市場嗅到了寒冬結(jié)束前春暖花開的氣息。

　　央行四次降息后，目前商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率五年以上為6.12%；五年以下為5.94%。同時，住房公積金貸款利率也隨之下調(diào)0.54個百分點，五年以上為4.05%；五年以下為3.51%。

　　●第四次降息下調(diào)1.08個百分點，“一頂四”為樓市復(fù)蘇“提神”

　　央行第四次降息下調(diào)了貸款基準(zhǔn)利率1.08個百分點，幾乎相當(dāng)于2004年同檔期貸款基準(zhǔn)利率水平，這也是今年以來利用貨幣政策工具調(diào)控房地產(chǎn)金融市場最“狠”的一次，讓我們看到了政府出手救市更為“果斷”的一面�！皞ゼ伟步荨钡膶＜覍Υ朔治稣J為，從前面的三次降息來看央行調(diào)控的相當(dāng)溫和，每次都只是下調(diào)0.27個百分點，而這次下調(diào)1.08個百分點的幅度是前三次降息的四倍。如果以平均0.27個百分點的降息幅度來計算，這一次降息相當(dāng)于降息四次，央行這種“一頂四”打包降息的做法著實為樓市復(fù)蘇大大“提神”，使樓市、購房人、個人住房信貸市場為之一震。

　　●公積金貸款“超值”優(yōu)惠打動購房人，成商業(yè)貸款強勁“敵手”

　　每一次商業(yè)貸款利率調(diào)整，公積金貸款利率也會進行相應(yīng)調(diào)整。四次降息后，公積金貸款利率更低了，目前五年以上為4.05%；五年以下為3.51%，比四次降息后的商業(yè)貸款優(yōu)惠利率還分別低0.23個百分點和0.65個百分點，這也是現(xiàn)在越來越多的購房人傾向于公積金貸款的重要原因之一�，F(xiàn)在來看，住房公積金貸款“超值”因素越來越明顯，北京地區(qū)貸款最高上限額度80萬、批貸放款的時間縮短、交易流程提速、暫不受二套房政策限制等等，這一籮筐的優(yōu)惠政策吸引并轉(zhuǎn)移了多數(shù)購房人的視線�！皞ゼ伟步荨苯y(tǒng)計調(diào)查發(fā)現(xiàn)，公積金貸款新政傳達后，貸款咨詢?nèi)藬?shù)成倍遞增，逐漸從不起眼的“小兵”逐漸成長為商業(yè)貸款的強勁“敵手”，很是引人注目。

　　●和已經(jīng)貸款人相比，首次購房貸款優(yōu)惠更多

　　和已經(jīng)貸款買房以及已經(jīng)買過至少一套商品房的貸款人相比，首次購買商品房的人現(xiàn)在的貸款優(yōu)惠更多，壓力減輕不少。記者了解到，根據(jù)房貸新政規(guī)定，借款人購買首套住房首付比例可以下調(diào)至20%，貸款利率享受下浮30%的優(yōu)惠利率，按照央行第四次降息后的新的商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率計算，下浮30%后的優(yōu)惠利率是五年以上4.28%；五年以下4.16%。貸款利率較低，金融政策層面的實質(zhì)性利好對于購房人的購買力釋放將會起到重要的促進作用。(徐曼)