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密集出臺的樓市調控政策,帶動上海二手房市場供求有所回暖。來自上海中原的最新數據顯示,剛剛過去的2008年12月,上海中原的二手房成交量環比增長了28%,總價80萬元以下的低端二手房成交表現較為突出。今年元旦三天假期,其150余家分行的日均上門看房源的客戶約比上月上漲兩成。
上月,上海中原成交的二手房中,總價80萬元以下的低端二手房成交數占到了總數的32%,在二手房市場成交量整體走高的同時,中低端剛性需求買家占比略有下降;而中高檔公寓房市場則表現為改善型需求有所釋放,總價100萬元至150萬元、150萬元至220萬元價位段的二手住宅成交分別占成交的22%、17%。成交量增長最為明顯的區域為普陀、閘北、浦東,環比增加分別為41%、37%、24%,中環一帶中高檔二手住宅成交量也有了明顯提升。
上海中原地產研究咨詢部經理馬冀表示,二手房市場改善型需求的有所釋放,一是大量改善型需求在積壓了一段時間后,年末出現了周期性釋放;二是由于11月份低端二手住宅掛牌較為集中,至12月份掛牌量及成交量上升空間有限,也造成了中檔以上部分價位段內二手住宅成交比例上升;三是年末系列樓市調控政策也提振了改善型需求購房者的熱情。從中原地產的情況看,12月份,浦東洋涇、閘北大寧、靜安北靜安等教育優勢明顯的板塊內,以三口之家為代表的置換改善型需求占到了板塊內次新房成交量的60%以上,已成為中高檔次新房住宅的成交主力之一。(記者 張奕)
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