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在2009年,購(gòu)房者該不該買房?有必要找準(zhǔn)幾個(gè)市場(chǎng)變化觀察點(diǎn)。一般來(lái)說(shuō),元宵節(jié)前后,3月份全國(guó)兩會(huì)前后,年中7月份前后,以及10~11月份,將是四個(gè)觀測(cè)房地產(chǎn)市場(chǎng)變化及未來(lái)走勢(shì)的主要時(shí)間點(diǎn)。在每個(gè)時(shí)間點(diǎn)上,房地產(chǎn)市場(chǎng)和房地產(chǎn)輿論,可能因相關(guān)因素而發(fā)生變化。
具體分析來(lái)說(shuō),如今市場(chǎng)低迷,消費(fèi)者觀望,一些開發(fā)商可能在春節(jié)后利用元宵節(jié)降價(jià)促銷,刺激成交,回籠資金。兩會(huì)前后,市場(chǎng)會(huì)因?qū)蓵?huì)內(nèi)容、政府政策產(chǎn)生預(yù)期而釋放輿論,影響到市場(chǎng)表現(xiàn)。兩會(huì)后,由于相關(guān)內(nèi)容已經(jīng)明晰,市場(chǎng)可能會(huì)做出調(diào)整。7月份,不但可看出全球經(jīng)濟(jì)是否開始復(fù)蘇的端倪或相關(guān)輿論,更由于大家高度關(guān)注的半年度房地產(chǎn)數(shù)據(jù)、宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)將悉數(shù)出爐,甚至可能引起相關(guān)政策改變或新的政策出臺(tái)。這些都會(huì)影響到市場(chǎng)預(yù)期,影響到房地產(chǎn)輿論,引起市場(chǎng)變化。由于中央及有關(guān)地方政府已經(jīng)出臺(tái)的相關(guān)政策的有效期是到2009年12月31日止,一些人可能會(huì)抓住機(jī)會(huì)以從相關(guān)政策中獲益。因此,第四季度,將可能形成相對(duì)比較可觀的成交量。
也就是說(shuō),上述四個(gè)時(shí)間點(diǎn),將是觀察2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)及其未來(lái)趨勢(shì)的重要觀測(cè)點(diǎn),是購(gòu)房者觀測(cè)市場(chǎng),決定該不該買房的四個(gè)重要時(shí)間點(diǎn)。建議購(gòu)房者進(jìn)行重點(diǎn)觀察,對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行大勢(shì)分析和房?jī)r(jià)走勢(shì)判斷,做出是否購(gòu)房的決策。(陳真誠(chéng) 《國(guó)房分析咨詢報(bào)告》上海研究組首席分析師)
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