即使不符合條件也可借助“平轉(zhuǎn)按”達(dá)成

　　2008年10月27日金融新政出臺(tái)前供樓的存量房貸客戶，終于在新年到來之際等到“存量房貸優(yōu)惠”政策的好消息。由于這個(gè)“天上掉下的餡餅”并非由銀行主動(dòng)給予客戶，所以客戶必須主動(dòng)提出申請才能享受。

　　近日，記者采訪了一些已成功申請存量房貸優(yōu)惠的客戶以及億達(dá)按揭、良策按揭和競宇按揭等有關(guān)人士，歸納出以下辦理貼士，供那些尚未“醒覺”及時(shí)申請的市民參考。記住：你絕對有權(quán)提出優(yōu)惠申請，千萬別“執(zhí)輸”！

　　貼士一：2008年10月27日前簽訂按揭合同，并按照基準(zhǔn)利率下調(diào)15%的首次購房客戶，基本上可以享受到基準(zhǔn)利率下調(diào)30%的優(yōu)惠。

　　由于銀行享有很大的自由裁量權(quán)，有的銀行會(huì)對客戶做出“三五九等”的分類，下調(diào)30%會(huì)最先照顧優(yōu)質(zhì)客戶。供房族只要還款記錄良好(無連續(xù)三期逾期還款記錄)，一定要據(jù)理力爭，到銀行按揭中心提交申請時(shí)最好帶上一個(gè)懂行的朋友前往，以便必要時(shí)幫忙游說。

　　貼士二：這次優(yōu)惠政策中最“無著數(shù)”的是目前忍受二套房貸高息(基準(zhǔn)利率上浮10%)的客戶，因?yàn)閺你y行公布的字面上看，存量房貸優(yōu)惠政策照顧的只是原來享受下調(diào)15%的首次置業(yè)客戶。但大家不要急，照樣有辦法申請到——

　　第一種類型是人均居住面積在29.9平方米以下的二套房貸客戶或第一套房屋貸款已還清的客戶，最有希望在原貸款銀行獲得與首次置業(yè)同等待遇的七折優(yōu)惠，有的銀行會(huì)只批下調(diào)15%或20%的優(yōu)惠，但有得降起碼好過負(fù)擔(dān)上浮的高息。

　　第二種類型是人均居住面積超標(biāo)或有兩套按揭住房的客戶，可以選擇“平轉(zhuǎn)按”業(yè)務(wù)。目前，中國銀行等銀行積極爭取房貸份額，對他行轉(zhuǎn)過來的按揭客戶，只要在該銀行系統(tǒng)沒有任何貸款記錄，都給予下調(diào)30%的優(yōu)惠政策，客戶所需要付出的不過是貸款額千分之四至千分之五的費(fèi)用，省下的分分鐘是未來幾十年高達(dá)幾十萬元的利息。對于貸款額高、年限長的客戶來說，“房貸搬家”的“平轉(zhuǎn)按”業(yè)務(wù)絕對劃算，節(jié)省的利息總支出可高達(dá)54%。

　　有關(guān)人士提醒，銀行是不會(huì)主動(dòng)聯(lián)系客戶更改利率的，客戶必須由本人帶身份證和貸款合同到貸款經(jīng)辦行按揭中心提出申請。目前辦理是沒有任何期限限制的，萬一銀行以各種理由推搪，一定要據(jù)理力爭，維護(hù)自己的應(yīng)有權(quán)益。(記者 李鳳荷)

　　20萬元貸20年

　　最優(yōu)惠利率VS二套房貸月供對比表

　　利率 月供額 利息總支出

　　4.158%(基準(zhǔn)利率七折) 1228.89 94933.31