進(jìn)入2009年，四大商業(yè)銀行終于在存量房貸按揭利率優(yōu)惠問題上松了口，而媒體報(bào)道，在此之前，其他股份制銀行已率先推出相關(guān)政策，對客戶實(shí)行7折優(yōu)惠。這一切都看上去挺美，實(shí)際則是另一回事了。筆者身邊所有進(jìn)行利率優(yōu)惠申請的朋友，沒有一個(gè)是順順當(dāng)當(dāng)?shù)模�有的是碰一鼻子灰，有的是忙著轉(zhuǎn)按揭。這再次證明，買的沒有賣的精，天上不會掉餡餅。

　　筆者致電銀行的客服電話，得到的答復(fù)基本類似：“你先提申請，銀行根據(jù)你的具體情況來批”。至于哪些情況會批哪些不會批，則遠(yuǎn)不是銀行對外聲稱的那么簡單。基本經(jīng)歷就是，“提不提申請是你的事，批不批是銀行的事”。

　　案例一：何小姐是某銀行的VIP客戶，聽說可以申請7折優(yōu)惠利率后，第一時(shí)間就去銀行申請。得到的答復(fù)是：由于何小姐的按揭貸款是辦了隨借隨還的，該銀行對這類客戶暫不給予優(yōu)惠利率。于是何小姐要求轉(zhuǎn)按揭，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，如果要轉(zhuǎn)按揭就要取消隨借隨還，取消隨借隨還則要付相當(dāng)一筆類似于“違約罰款”的費(fèi)用。如此算下來，轉(zhuǎn)按揭節(jié)省的費(fèi)用還抵不上這筆費(fèi)用，只好作罷。

　　案例二：劉小姐在深圳周邊某市買了房，但按揭銀行卻是深圳本地的銀行。銀行給劉小姐的答復(fù)很明確：暫不對外地物業(yè)實(shí)際7折優(yōu)惠。于是，劉小姐咨詢轉(zhuǎn)按揭的相關(guān)事宜，銀行先回答說：“你的房子房產(chǎn)證都沒有辦出來，辦不了轉(zhuǎn)按揭”。當(dāng)?shù)弥獎⑿〗愕姆慨a(chǎn)證一個(gè)月后就可以辦下來時(shí)，銀行表示，可以辦轉(zhuǎn)按揭，但要視具體情況看是否要對提前還款進(jìn)行“罰款”。劉小姐著手打聽深圳哪家銀行接受異地房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)按揭，得到的答復(fù)都是否定的。劉小姐終于死心：“對這種辦不了轉(zhuǎn)按揭的物業(yè)，銀行是‘吃定’了，沒有申請優(yōu)惠利率的可能了！”

　　案例三：賀先生去年12月就咨詢其辦理按揭的Z銀行是否可以給按揭利率打7折，Z銀行當(dāng)時(shí)的答復(fù)是“總行還沒有出政策”，于是，賀先生開始辦轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。沒想到，賀先生的朋友周先生卻干了一件和他完全相反的事：其朋友周先生在C銀行做按揭，也是在去年12月，由于該行聲稱優(yōu)惠政策還沒出來，并且告知周先生，由于其按揭是2008年10月開始的，所以即使可以進(jìn)行利率優(yōu)惠也要等到2009年10月才可以。于是，周先生立即找了在Z銀行工作的朋友，朋友答應(yīng)接受轉(zhuǎn)按揭并給予7折利率優(yōu)惠。賀先生對此大惑不解：Z銀行真是莫名其妙：一邊苛刻的對待自己的客戶，甚至逼走客戶，另一邊又以寬松的政策搶其他銀行的生意。

　　案例四：C先生是筆者所有朋友中辦七折優(yōu)惠最順當(dāng)?shù)囊粋�(gè)，真是可喜可賀。C先生的按揭行為建行，他提出申請后，建行的要求是：首套房，信用記錄良好，并且在建行購買兩項(xiàng)理財(cái)產(chǎn)品。銀行提醒說，如果沒有理財(cái)產(chǎn)品，可以現(xiàn)場辦。幸運(yùn)的C先生本來有建行的信用卡，而且還在建行做了基金的定投，于是順利通過審查。

　　經(jīng)過經(jīng)驗(yàn)交流，筆者得出一個(gè)結(jié)論：凡是銀行認(rèn)為辦不了轉(zhuǎn)按揭的客戶，也就是“跑不了”的客戶，無論貸款金額再高，信用記錄再良好，基本都得不到7折優(yōu)惠。當(dāng)然，打上門去據(jù)理力爭或者找熟人找關(guān)系除外，也就是：非斗智斗勇不可！(作者 榮籬）

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