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二手房買(mǎi)賣(mài)的房款將嚴(yán)格實(shí)行托管,中介公司再也不能碰交易資金了。記者從南京市房管部門(mén)了解到,從昨天起,新版的南京二手房買(mǎi)賣(mài)合同正式啟用,其中新增了“資金托管”條款以及具體的操作步驟。不過(guò),對(duì)于家人、親友之間的房產(chǎn)交易則網(wǎng)開(kāi)一面,市民可自由選擇付款方式。
記者昨天在華僑路上的房產(chǎn)交易登記中心看到,這本新的《南京市存量房買(mǎi)賣(mài)合同》已經(jīng)可以買(mǎi)到了!皬姆饷嫔峡,新版和舊版的合同都一樣,我們只是修改了部分條款。主要是重新約定了定金、房款和尾款的支付方式,并加進(jìn)了資金托管的內(nèi)容”,南京市房管局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處存量房管理科相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者,此次修改的是原合同中的第三條和第四條,將原第三條中的定金金額及支付方式,調(diào)整為總價(jià)、定金、尾款三大款項(xiàng)的約定;在第四條中,則新增了資金托管的詳細(xì)“操作守則”。
據(jù)悉,新版合同中將二手房交易資金托管的程序大致分為“兩步”:第一步,買(mǎi)賣(mài)雙方在交件登記的同時(shí),與南京市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)簽訂二手房交易資金監(jiān)管協(xié)議,買(mǎi)方將購(gòu)房款存入交易市場(chǎng)的指定賬戶(hù);第二步,房屋登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)后,對(duì)買(mǎi)房人過(guò)戶(hù)發(fā)證,買(mǎi)房人領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證后,這時(shí)賣(mài)房人可憑資金監(jiān)管的憑證及身份證等相關(guān)資料向交易市場(chǎng)申請(qǐng)支取房款。至于定金與尾款的支付方式,房管部門(mén)表示房主在收到定金后,應(yīng)及時(shí)將錢(qián)款打入指定賬戶(hù);而尾款則不存入賬戶(hù)內(nèi),由買(mǎi)賣(mài)雙方自行交接。
記者從市場(chǎng)上了解到,目前有不少家人或是親友之間在辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)時(shí),只是象征性地走個(gè)程序,買(mǎi)方并不用掏錢(qián),那么這些交易是否也要實(shí)行資金托管呢?針對(duì)這一疑問(wèn),南京市房管部門(mén)表示,資金托管并非強(qiáng)制執(zhí)行,買(mǎi)賣(mài)雙方可以自由選擇!坝H朋好友或是熟人之間的房產(chǎn)交易,當(dāng)然可以不用托管,不過(guò)風(fēng)險(xiǎn)就要由自己來(lái)承擔(dān)了!毕嚓P(guān)人士還表示,對(duì)二手房資金實(shí)行托管的目的是為了防止少數(shù)中介機(jī)構(gòu)和人員收受、挪用客戶(hù)交易資金的行為,從而確保二手房的交易安全,避免房產(chǎn)中介挪用房款的事件再次發(fā)生。 (馬祚波)
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