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最近幾個(gè)月,政府對(duì)樓市出臺(tái)一系列組合拳,包括首付降低、稅費(fèi)減免、房貸利率優(yōu)惠、增加公積金貸款額度,多管齊下,其力度之大多年罕見(jiàn)。對(duì)低迷已久的樓市頻吹強(qiáng)勁暖風(fēng),意在促進(jìn)交易量從而帶動(dòng)內(nèi)需,提振經(jīng)濟(jì)。老百姓也開(kāi)始從被動(dòng)觀望轉(zhuǎn)向主動(dòng)問(wèn)津,本來(lái)門可羅雀的房產(chǎn)中介現(xiàn)在接到的咨詢電話又開(kāi)始多了,出來(lái)看房的人也多了。
持幣待購(gòu)的意向購(gòu)房者,現(xiàn)在是否到了出手的時(shí)候呢?筆者認(rèn)為,現(xiàn)在買房的確開(kāi)始具備一定的誘惑力,但仍不需急躁,買房者應(yīng)該可以有足夠充分的時(shí)日來(lái)遴選最為心儀的房子,因?yàn)楝F(xiàn)在的市場(chǎng)是“買方市場(chǎng)”。受金融危機(jī)影響,購(gòu)房者寥寥無(wú)幾,而開(kāi)發(fā)商們迫于資金鏈要求,急需回籠資金,在長(zhǎng)時(shí)間樓市交投冷清的現(xiàn)實(shí)下,勢(shì)必下調(diào)了心理預(yù)期。事實(shí)上,媒體大幅的樓盤(pán)廣告中,“買房送車”“開(kāi)盤(pán)促銷”等誘人字眼到處可見(jiàn),也足以證明開(kāi)發(fā)商在銷售策略上已有點(diǎn)急不可耐了。因此,買房的可以與賣房的在“心理博弈”中一較輸贏,可以從容地與賣房的磨一磨,砍一砍。
現(xiàn)在,是出手的時(shí)候了。金融危機(jī),“!敝杏小皺C(jī)”,別人都苦于現(xiàn)金套牢而你手握大把現(xiàn)金,正是撿便宜的時(shí)候。買房者現(xiàn)在不應(yīng)該再消極觀望,應(yīng)當(dāng)主動(dòng)出擊,去各售樓處走一走。像2000年前后的樓市,那時(shí)候也是政府出臺(tái)利好鼓勵(lì)樓市,但很多人在猶豫中錯(cuò)過(guò)了,后來(lái)就是無(wú)盡的后悔。隨著樓市漸熱,政策從鼓勵(lì)變成了限制,什么“送藍(lán)印戶口”“退稅”都取消了,房?jī)r(jià)卻一路上漲。
既然需求是剛性的,一定得買,那么晚買不如早買,至少房子買來(lái)也不會(huì)像股票那樣虛擬,房子是實(shí)實(shí)在在的。不然等政策利好開(kāi)始顯現(xiàn)成交井噴的時(shí)候再買,恐怕又要看售樓小姐“朝南坐”面孔咯。 (余瀅)
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