寶玉曾說(shuō)，女人是水做的。也正因如此，女人是感性的、浪漫的，卻也是細(xì)膩的。也這些特性，使得樓市有了更加絢麗的色彩。

　　一年一度的“三八”婦女節(jié)即將到來(lái)，今年這個(gè)女性的節(jié)日恰逢周日，你是否會(huì)出門走走，或者是到樓盤看看？辛苦了那么些時(shí)日，趁假期挑選挑選心水的物業(yè)，說(shuō)不定哪套單位還真能成為犒勞自己的禮物呢。

　　21世紀(jì)什么最貴？情鐘的浪漫？孩子的成長(zhǎng)、還是自己的健康？不同年齡的女性有著不同的理解。年輕時(shí)尚的美眉、開始考慮孩子教育問(wèn)題的新晉母親、還有花甲晚年的老人們，行動(dòng)起來(lái)吧，為了自己鐘情的物業(yè)。

　　年輕美眉:最愛(ài)浪漫滿屋

　　沒(méi)有愛(ài)情的婚姻是不幸福的，而沒(méi)有房子的婚姻更加不幸福

　　關(guān)鍵詞：浪漫 舒適

　　現(xiàn)在意義的“三八”節(jié)，可將其擴(kuò)展成為女性的節(jié)日。年輕女性個(gè)性鮮明、追求時(shí)尚、動(dòng)感十足，在置業(yè)方面也相對(duì)感性一些。首選定位年輕的樓盤，喜歡的、價(jià)格不那么夸張的就行，正所謂“擁有一套自己的房子，面朝大海，春暖花開”嘛。

　　置業(yè)特點(diǎn)：

　　首選感性的房子 其余都可將就

　　二三十歲的年輕女性，多數(shù)已具有一定的事業(yè)基礎(chǔ)，即使有些年輕人的事業(yè)僅剛剛起步，但也可能具有強(qiáng)有力的后臺(tái)。子女買房可以提取父母的公積金這個(gè)新政，無(wú)疑給這些年輕人又多了層資金保障。

　　在這個(gè)個(gè)性張揚(yáng)的年輕階段，女性們購(gòu)房也常有追隨年輕樓盤的共同點(diǎn)。“年輕樓盤”，其樓宇設(shè)計(jì)、廣告宣傳等都是相對(duì)時(shí)尚有個(gè)性的，否則，就不會(huì)有那么多一亮相、就獲得不少年輕人關(guān)注的項(xiàng)目出現(xiàn)了。此類樓盤多數(shù)是中小戶型產(chǎn)品，總價(jià)不高，但是園林環(huán)境比較好，社區(qū)配套特別是休閑配套很完善，至于產(chǎn)品嘛，有入戶花園或者大陽(yáng)臺(tái)、陽(yáng)光室等空間便更能贏得女性芳心了。假如樓盤廣告好玩有趣，那更就事半功倍了。

　　個(gè)案：

　　追求心頭好沒(méi)錯(cuò)，但……

　　小羅便是眾多年輕女性買家中的一個(gè)。從小就愛(ài)看卡通片的她，第一眼看到廣州大道一個(gè)以卡通形象代言的樓盤時(shí)，就連說(shuō)“太可愛(ài)，太有創(chuàng)意了”。可以預(yù)料，她很快成了那里的業(yè)主。

　　“非常好的，小區(qū)里的雕塑都那么有藝術(shù)品位，最好看的就是外立面，好前衛(wèi)啊。當(dāng)然了，吸引我的還是那個(gè)超級(jí)大陽(yáng)臺(tái)，天啊，我就把它改成我的陽(yáng)光書屋，美死了”。剛成業(yè)主的小羅，起初還是逢人便炫耀自己的心頭好，盡管花了幾十萬(wàn)元也不感覺(jué)心疼。然而，這種興奮勁隨著她工作的改變漸漸轉(zhuǎn)淡了。

　　原本是在天河工作的她，轉(zhuǎn)眼間的辦公地點(diǎn)轉(zhuǎn)換到了海珠區(qū)，這一下，每天上下班都必須轉(zhuǎn)車，消耗體力不算，時(shí)間也耗了不少。而且，在夜里走路回家，小羅明顯感覺(jué)到了害怕———回小區(qū)得穿過(guò)一條小路呢。

　　“我沒(méi)有想到公司會(huì)搬，真是失算。不過(guò)呢，追求心頭好這是沒(méi)錯(cuò)的，不到迫不得已的時(shí)候，我不會(huì)將房子轉(zhuǎn)手。即使轉(zhuǎn)手，以后我還會(huì)再買一見(jiàn)鐘情的、不過(guò)會(huì)多考慮個(gè)交通問(wèn)題了。”小羅還是很神采飛揚(yáng)。

　　市場(chǎng)調(diào)查：

　　次中心區(qū)年輕樓盤單價(jià)也要七八千元

　　從營(yíng)銷宣傳上看，廣州一些樓盤還是以富有個(gè)性的卡通形象、潮流概念等，贏得了不少年輕買家的青睞。物以類聚，人以群分嘛。

　　市內(nèi)的年輕型樓盤有不少，天河、白云、番禺、花都等片區(qū)都有。此類樓盤的戶型大多是90平方米以下的中小戶型，個(gè)性十足。例如嶺南新世界的產(chǎn)品便有不少帶有“百變空間”的，此空間便是主人發(fā)揮創(chuàng)意的地方，也是最引起年輕女性看樓者尖叫的地方；還有的產(chǎn)品，如方圓月島的小公寓，便是小復(fù)式設(shè)計(jì)，上下兩層的空間，立體感強(qiáng)，功能分區(qū)明顯，也很受時(shí)尚女性的關(guān)注。

　　目前市場(chǎng)上次中心片區(qū)內(nèi)的此類產(chǎn)品，售價(jià)多在7000多-9000多元/平方米，一套90平方米的物業(yè)，總價(jià)便在60多萬(wàn)-80多萬(wàn)元之間。如果是次中心區(qū)定位較高的小復(fù)式產(chǎn)品，價(jià)格則要超過(guò)1萬(wàn)元/平方米。近郊板塊的年輕樓盤價(jià)格最實(shí)惠，一般在4000多元/平方米并帶有裝修。

　　中年的媽媽:只求與名校為鄰

　　不求最舒適 但求最有才

　　關(guān)鍵詞：名校 方便

　　人到中年，便意味著生活的一切均步入正軌，而少女的浪漫也漸漸不由自主被生活所消磨去。這個(gè)時(shí)期的女人，最大的變化是身份發(fā)生了轉(zhuǎn)變：從一個(gè)少女變成女人，從一個(gè)女孩變成了媽媽。角色的轉(zhuǎn)變使得女性心理也發(fā)生了徹底的轉(zhuǎn)變，責(zé)任感替代了隨性而為；付出也替代了索求。特別在女性成為母親后，在置業(yè)的需求上將會(huì)普遍有所不同，首當(dāng)其沖便是考慮到子女的教育問(wèn)題。因此這個(gè)時(shí)候的女性，在置業(yè)上通常會(huì)將“有無(wú)名校”當(dāng)作置業(yè)首要目標(biāo)。

　　除了子女第一的置業(yè)需求外，生活成本也會(huì)成為他們的置業(yè)要求之一。比如每日上下班的路費(fèi)、時(shí)間；一日三餐的消費(fèi)等，她們對(duì)生活的點(diǎn)點(diǎn)滴滴都有了更為具體的要求，而樓盤周圍的配套也是她們所重視的，比如有無(wú)肉菜市場(chǎng)、有無(wú)方便的銀行、商場(chǎng)、公交系統(tǒng)等。總而言之，她們?cè)谥脴I(yè)上不會(huì)選擇太郊區(qū)的物業(yè)，而會(huì)考慮就近上班的區(qū)域、或者是生活成本不高的老城區(qū)。

　　個(gè)案：

　　貴族不起，腸子都悔青了

　　小區(qū)很漂亮，空氣很清新，少女的阿丹對(duì)這個(gè)房子是一見(jiàn)鐘情的。結(jié)婚后，和新婚丈夫手拉著手在小區(qū)賞花觀景，很是愜意。而寶寶的到來(lái)，更是為這樣的小家庭增添了無(wú)限的樂(lè)趣與甜蜜。如今，看著小家伙撒開腿在小區(qū)里橫沖直撞、在草地上打滾，阿丹還樂(lè)呵呵地想，如果在市區(qū)里，小寶寶要這樣的親近大自然簡(jiǎn)直是完全不可能的。一晃，孩子到了四歲。阿丹開始心慌慌的了。

　　小區(qū)門口是有一個(gè)很漂亮的幼兒園和小學(xué)配套，校舍明亮洋氣，經(jīng)常看到幾個(gè)金發(fā)碧眼的女郎帶著不多的幾個(gè)小孩子在玩耍。可是阿丹對(duì)這個(gè)學(xué)校卻敬而遠(yuǎn)之。“3800元一個(gè)月”，這還是業(yè)主優(yōu)惠價(jià)，阿丹說(shuō)：聽后的心真是“拔涼拔涼的”。考察了周邊的街道上的小學(xué)，阿丹更是不放心，破舊的校舍，隱藏在混亂的城中村里，讓寶貝女兒上這樣的學(xué)校，阿丹更是十二分不滿意。

　　阿丹說(shuō)，她腸子都悔青了，如今房子一方面還在還款的過(guò)程中，一方面家里積蓄無(wú)多，要到東山買個(gè)名校物業(yè)負(fù)擔(dān)太重。阿丹說(shuō)，實(shí)在不行，先賣了這里的房子，再回到城里去買一套。這一回，她的置業(yè)要求完全變了。第一：名校；第二：交通。“房子漂亮不漂亮關(guān)系不大，好用就行！”

　　市場(chǎng)調(diào)查：

　　名校物業(yè)，預(yù)算不同

　　為各位媽媽們和中年家庭主婦們準(zhǔn)備的房子大部分位于中心城區(qū)，尤以老城區(qū)為多，特別是老東山的房子，更是大多以“名校物業(yè)”為主要賣點(diǎn)。老城區(qū)的名校資源豐富，特別是老東山，就算是一般的市一級(jí)，都可以媲美郊區(qū)的省一級(jí)。因此，假如要購(gòu)買名校物業(yè)，終歸還是要回到老城區(qū)中來(lái)。

　　目前，老城區(qū)的名校物業(yè)均在1.2萬(wàn)元/平方米以上，均價(jià)在1.4萬(wàn)元/平方米左右，價(jià)格仍是不菲。而由于老城區(qū)物業(yè)的稀缺性，目前老城區(qū)的名校物業(yè)確實(shí)供不應(yīng)求。特別是越秀區(qū)的名校物業(yè)，則價(jià)格要更高一些。考慮到小孩讀書的問(wèn)題，家長(zhǎng)可以購(gòu)買一些戶型較小的單位，今后在小孩讀書畢業(yè)后還可以作為投資。

　　此外，在海珠區(qū)、天河區(qū)、白云區(qū)、番禺區(qū)和花都區(qū)，也有一些樓盤處于該區(qū)域名校較為集中的區(qū)域，盡管其名校資源沒(méi)有老東山的名校有名氣，但也是不錯(cuò)的學(xué)校資源配置，至少在該區(qū)域來(lái)說(shuō)，確屬不錯(cuò)的名校物業(yè)。一般而言，這些路段的樓盤價(jià)格會(huì)比老東山稍低一些。比如番禺的鴻禧華庭，周圍也是名校林立，但是均價(jià)僅為8000元/平方米。這類型的物業(yè)也是值得預(yù)算不高的家長(zhǎng)考慮的。

　　老年一族：養(yǎng)老房健康為先

　　21世紀(jì)什么最貴？健康！

　　關(guān)鍵詞：環(huán)境 醫(yī)療

　　置業(yè)特點(diǎn)：

　　對(duì)所有發(fā)展商來(lái)說(shuō)，老年置業(yè)者都應(yīng)該是一個(gè)值得尊重和關(guān)注的買家群體。在廣州，不少女性在55歲就退休了，一些在企業(yè)工作的女性，退休甚至更早。50歲左右的老年人購(gòu)房間，一般都會(huì)為其將來(lái)退休做準(zhǔn)備，這類老年買家的兒女一般已經(jīng)上大學(xué)或走上工作崗位，不需再為兒女的教育、升學(xué)等考慮。廣州的老年女性們大都不太愿意到較遠(yuǎn)的郊區(qū)居住，而是比較傾向于找市中心位置、性價(jià)比高的房子。產(chǎn)品選擇上，社區(qū)內(nèi)或項(xiàng)目周邊的醫(yī)療、餐飲、購(gòu)物、電梯配置等設(shè)施，這些設(shè)施關(guān)系到購(gòu)房者每天的生活便捷程度，這對(duì)于行動(dòng)不便的老年人是至關(guān)重要的，環(huán)境好，又臨近大醫(yī)院的樓盤最受歡迎，或者即使不是在大的醫(yī)療機(jī)構(gòu)旁邊，也最好能有地鐵可以方便到達(dá)。老人生活品質(zhì)提高的標(biāo)準(zhǔn)與年輕人有所不同，年輕人追求的高品質(zhì)住房往往是時(shí)尚、熱鬧的地理位置，較大的居住空間，現(xiàn)代化的家具家電。而老年人生活品質(zhì)提高的關(guān)鍵因素是寧?kù)o的社區(qū)環(huán)境，清新的空氣，要有活動(dòng)的場(chǎng)地。因此，靠近公園的小區(qū)，也較易老年買家的青睞。另外，由于裝修施工的噪音對(duì)老年人的健康非常不利，因此選擇購(gòu)買精裝修的房屋，會(huì)為老年人免去許多不必要的麻煩。

　　同時(shí)，他們?nèi)松��?jīng)歷豐富，經(jīng)過(guò)大半輩子的辛苦奮斗有了一定的積蓄，為了改善居住環(huán)境而選擇購(gòu)房，對(duì)產(chǎn)品也有比較“挑剔”的一面。

　　個(gè)案：

　　在廣州某事業(yè)單位上班的黃阿姨，還有3年就退休了，她有兩個(gè)兒子，一個(gè)已經(jīng)在深圳開了一家小公司，另一個(gè)很快就要大學(xué)畢業(yè)，她和老伴原來(lái)住的是單位分的房改房，住在6樓，雖說(shuō)不是很高，但每天還得爬樓梯。近一兩年她感到身體不如以前，時(shí)不時(shí)要去一下醫(yī)院，上樓也老是覺(jué)得累。有一次血壓高住了幾天院，大兒子回來(lái)勸她不要再省吃儉用，要提高生活質(zhì)量，并建議他們找一處新房子養(yǎng)老。最近，她又聽說(shuō)樓價(jià)比去年降了不少，于是接連兩個(gè)周末都出去看樓，拿回了一大堆資料，并開始按“醫(yī)院+公園”的條件開始篩選。她發(fā)現(xiàn)越秀區(qū)既有醫(yī)院又靠近公園的樓盤很少，而位于海珠區(qū)濱江西的富力金禧花園，一街之隔有廣州市紅十字會(huì)醫(yī)院，不遠(yuǎn)處有海幢公園，雖然不算大，對(duì)老年人活動(dòng)健身還是夠用了，目前1.3萬(wàn)元/平方米的均價(jià)，她覺(jué)得也可以接受，于是定下來(lái)買了一套面積80平方米的小兩房。

　　市場(chǎng)調(diào)查：

　　目前，廣州一手樓市里同時(shí)滿足“醫(yī)院+公園”兩個(gè)條件的樓盤，基本上很難找到。要么是有醫(yī)院但離公園比較遠(yuǎn)，要么離公園近，但附近沒(méi)有大的醫(yī)院。如錦繡香江，不少人看中社區(qū)環(huán)境綠化好，又近地鐵，9000多元/平方米的價(jià)格比較適中，但美中不足是缺一個(gè)大型醫(yī)院。目前在老城區(qū)，適合老人置業(yè)的新盤，售價(jià)都在1.2萬(wàn)-1.4萬(wàn)元之間，可選擇的不多。