日前，京城26個(gè)樓盤(pán)聯(lián)動(dòng)降價(jià)，在春暖之際上演了一場(chǎng)樓市“小陽(yáng)春”。這些樓盤(pán)最高的直降2700元/平方米，參與的有萬(wàn)科、中信、遠(yuǎn)洋、北辰、城建、天鴻置業(yè)等眾多開(kāi)發(fā)企業(yè)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，26個(gè)樓盤(pán)累計(jì)20萬(wàn)平方米、2300余套房源優(yōu)惠銷(xiāo)售。

　　對(duì)于此次價(jià)格下調(diào)的聯(lián)合行動(dòng)，在京城確實(shí)引起了頗具規(guī)模的“購(gòu)房潮”。此舉是否預(yù)示著價(jià)格繼續(xù)下調(diào)的開(kāi)始？現(xiàn)在買(mǎi)房是否值得出手？為此本刊專(zhuān)訪了業(yè)內(nèi)專(zhuān)家進(jìn)行解讀。

　　聯(lián)動(dòng)降價(jià)

　　傳遞了積極信號(hào)

　　在樓市進(jìn)入“小陽(yáng)春”之時(shí)，26家樓盤(pán)的集體聯(lián)動(dòng)降價(jià)無(wú)疑讓京城樓市迎來(lái)了少有的“購(gòu)房潮”。面對(duì)售樓處門(mén)庭若市的看房人，年初還陷于銷(xiāo)售困境中的開(kāi)發(fā)商似乎終于可以松口氣了。

　　業(yè)內(nèi)認(rèn)為，此次“小陽(yáng)春”樓市火爆的主要原因源于開(kāi)發(fā)商降價(jià)促銷(xiāo)的舉措。中原地產(chǎn)董事總經(jīng)理李文杰表示，雖然房?jī)r(jià)會(huì)隨著每個(gè)月的促銷(xiāo)而波動(dòng)，但聯(lián)動(dòng)降價(jià)的意義在于傳遞了積極的信號(hào)，包括萬(wàn)科、遠(yuǎn)洋等地產(chǎn)品牌帶頭降價(jià)，表明了整個(gè)行業(yè)對(duì)價(jià)格加大調(diào)整的態(tài)度。

　　此外，去年積壓的、扛著未降的樓盤(pán)也希望趕上如今“小陽(yáng)春”的頭班車(chē)，通過(guò)加大打折促銷(xiāo)的力度，以回籠更多的資金。李文杰認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商主動(dòng)讓利說(shuō)明還有降價(jià)空間。

　　業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)

　　暫時(shí)熱銷(xiāo)不是整體回暖

　　此次部分樓盤(pán)的聯(lián)動(dòng)降價(jià)，雖然為樓市帶來(lái)了暫時(shí)的熱銷(xiāo)，但對(duì)整體的影響有多大還不明朗。內(nèi)業(yè)普遍認(rèn)為，聯(lián)動(dòng)降價(jià)不能視為樓市真正回暖的到來(lái)，而只是去年積壓房源集中釋放的行為。

　　李文杰表示，今年樓市仍將處在不斷的調(diào)整之中。以往買(mǎi)賣(mài)雙方相互博弈，觀望心理占上風(fēng)，而現(xiàn)在無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是購(gòu)房人都似乎不愿再等了。

　　從近期交易量統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上看，與往年比較還偏低，樓市的火爆程度也不能同日而語(yǔ)。雖然在價(jià)格上還有較小的下降空間，但最終能否迎來(lái)期待中的旺銷(xiāo)，仍需觀察一段時(shí)間。

　　置業(yè)參考

　　買(mǎi)房要多了解企業(yè)資質(zhì)

　　有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然目前樓市“回暖”前景還不明朗，但降價(jià)是大勢(shì)所趨，無(wú)疑對(duì)購(gòu)房人帶來(lái)了利好。而從市場(chǎng)整體情況來(lái)看，2009年是購(gòu)房置業(yè)的好時(shí)機(jī)。

　　全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟副秘書(shū)長(zhǎng)馮國(guó)亮表示，對(duì)于購(gòu)房，今年與往年最大的不同是，購(gòu)房人要學(xué)會(huì)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。經(jīng)過(guò)去年經(jīng)濟(jì)環(huán)境和樓市的波動(dòng)，有些企業(yè)遇到了資金鏈、現(xiàn)金流等問(wèn)題，這將直接影響到樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)。因此，買(mǎi)房的時(shí)候還是應(yīng)該有多一些的考慮，要多方面了解企業(yè)的資質(zhì)。他表示，購(gòu)房要注重目標(biāo)樓盤(pán)的品質(zhì)，不要過(guò)多去看整體價(jià)格的走勢(shì)。