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          購房買車精打細算 5年內如何換三室住房?
        2009年04月03日 09:19 來源:京華時報 發表評論  【字體:↑大 ↓小

          牛先生31歲,在北京一家外貿公司工作,月薪1萬元。太太是一名醫生,工作穩定,四金繳納齊全,月薪6000元。女兒8個月大,為方便照顧孩子,現在一家三口住丈母娘家。夫妻倆有一套60平方米的住房,現在空置,無房貸。目前有20萬元存款,無任何投資。理財計劃,想購買一些適合自己的商業保險,給孩子準備教育金;5年內再換一套三室的住房;5年內買一輛車方便送孩子上下學。

          【號脈問診】

          牛先生家庭屬于收入中等的成長型家庭,兩人月收入1.6萬元,雖然收入穩定,但是家庭未來開支較大,如果想要在期望時間內買車、換房,則需要進行合理的資產配置。

          【對癥下藥】

          消費支出規劃:目前出售閑置房屋價格較低,且考慮套現后的再投資風險,建議牛先生將該住房出租。隨著經濟轉暖復蘇,5年后該房屋價值約為85萬元,屆時,牛先生可以將該房屋出售作為首付,利用公積金和商業貸款組合還款,預計每月還款為5500元左右。

          建議牛先生考慮小排量、價格在10萬元左右的經濟型家庭轎車,這樣不會對未來家庭重大開支帶來太大影響。目前貸款購車三年期利率為6.76%,故建議牛先生在不影響家庭現金流的情況下避免貸款購車,以免加重汽車貶值與資金成本上升的雙方面消耗。建議牛先生配置貨幣型基金定投產品,每個月定期投入2000元,假設年收益率為5%,則5年后可以購入一輛經濟型轎車。

          為了應對不時之需,家庭應該預留3-6個月的流動資金,建議牛先生將5萬元存款購買保本型貨幣基金。

          子女教育規劃:子女教育支出一般占家庭開支的三分之一,教育規劃準備工作越早開始越好。根據牛先生家庭的具體情況來看,建議采用投保少兒保險和基金定投相結合的方式。小孩子0歲投保,繳費至孩子16歲,每年交3650元,保額10萬元,每月約投入305元,在孩子18至21周歲生效對應日,保險公司每年給付大學教育金2萬元;22歲時,保險公司給付6萬元深造金;25周歲時,保險公司給付8萬元立業金;28周歲時,保險公司給付8萬元婚嫁金。總共投入58400元,固定回報為30萬元。

          另外建議牛先生家庭從現在開始每月投入600元購買貨幣型基金或者債券型基金,假設年收益率6%,投入15年,共投入10.8萬元,到期可達到17.4萬元。

          風險管理和保險規劃:牛先生夫婦基礎保險齊全,所以商業保險作為社會保險的補充配置。建議牛先生夫婦配置10萬元健康保險和30年期30萬保額的定期壽險。牛先生夫妻保險為1.2萬元,每月投入1000元。

          指導專家:國家理財規劃師(ChFP)、信達證券劉珊珊 采寫整理本報記者高晨

        【編輯:位宇祥

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        直隸巴人的原貼:
        我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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